Není v rozporu se zákonem č. 87/1991 Sb., o mimosoudních rehabilitacích, ve znění pozdějších předpisů, dohoda podílových spoluvlastníků, že ten spoluvlastník, jenž se stane výlučným vlastníkem proto, že mu bude podle tohoto zákona vydán spoluvlastnický podíl, uhradí druhému náklady, které vynaložil za trvání spoluvlastnictví na rekonstrukci nemovitosti.
O b v o d n í s o u d pro Prahu 1 v rozsudkem ze dne 21. 4. 1994
zamítl žalobu, kterou se žalobce domáhal na žalované zaplacení částky 932 113
Kč s přísl., a rozhodl o náhradě nákladů řízení. Vycházel ze zjištění, že
účastníci, kteří v té době vlastnili každý jednu ideální polovinu domu čp. 539
se stavební parcelou a zahradou v P., uzavřeli dne 18. 12. 1991 smlouvu, kterou
se žalobce jako dodavatel zavázal dodat žalované jako odběrateli stavební práce
na celkové rekonstrukci uvedeného domu. Žalovaná jako odběratel se zavázala
uhradit 50% celkových nákladů rekonstrukce a v případě zániku spoluvlastnického
práva žalobce k rekonstruované nemovitosti se zavázala k úhradě dohodnuté ceny
stavebních prací na celou rekonstrukci v plné výši. Na základě výzvy k vydání
druhé poloviny nemovitosti podané dne 25. 9. 1991 žalovanou jako oprávněnou
osobou vůči žalobci jako osobě povinné, uzavřeli účastníci 17. 7. 1992 dohodu
podle zákona č. 87/1991 Sb., kterou žalobce vydal žalované svou polovinu
předmětné nemovitosti. Žalobce vyfakturoval žalované zbývajících 50 % nákladů
za stavební práce na rekonstrukci ve výši 932 113 Kč. Vzhledem k tomu, že v
dohodě o vydání druhé poloviny nemovitosti je uvedeno, že žalovaná nepřejímá
práva a závazky ze smluv sjednaných povinnou osobou o dodávce stavebních prací
a že na vydávané nemovitosti neváznou žádné dluhy, soud prvního stupně dovodil,
že po vydání nemovitosti se právní vztahy účastníků řídí pouze ustanoveními § 7
a § 10 zákona č. 87/1991 Sb., takže povinná osoba nemůže vůči oprávněné osobě
uplatňovat žádné finanční nebo jiné nároky související s vydávanou věcí, a před
uzavřením dohody o vydání věci se oprávněná osoba nemůže platně zavázat k
hrazení finančních nákladů souvisejících s vydávanou věcí. Žalovaná proto v
době po podání výzvy a před vydáním věci nemohla platně uzavírat smlouvy o
budoucím finančním vyrovnání. Spoluvlastnictví účastníků zaniklo uzavřením
dohody o vydání věci podle zákona č. 87/1991 Sb. a tím vznikl mezi nimi nový
právní režim, takže na jejich vztah nelze aplikovat jiné předpisy. K odvolání žalobce M ě s t s k ý s o u d v Praze rozsudkem
ze dne 16. 1. 1995 změnil rozsudek soudu prvního stupně tak, že žalované
uložil povinnost zaplatit žalobci 932 113 Kč s 3% úrokem od 4. 9. 1992 do 14. 7. 1994 a se 14% úrokem od 15. 7. 1994 do zaplacení, ohledně úroků z prodlení
od 4. 9. 1992 do 14. 7. 1994 přesahujících 3 % žalobu zamítl a rozhodl o
náhradě nákladů řízení před soudy obou stupňů. I po zopakování listinných
důkazů vycházel ze skutkových zjištění soudu prvního stupně, neztotožnil se
však s jeho právním posouzením věci. Dovodil, že jestliže účastníci jako
spoluvlastníci nemovitosti uzavřeli dohodu o způsobu, jakým se po dobu trvání
spoluvlastnického vztahu budou podílet na nákladech rekonstrukce společné věci,
a že pokud žalobce přestane být spoluvlastníkem, žalovaná uhradí náklady celé
rekonstrukce, šlo o dohodu podílových spoluvlastníků ve smyslu ustanovení § 138
obč. zák. před novelou. Uzavřením dohody o vydání poloviny nemovitosti podle
zákona č. 87/1991 Sb.
se splnila odkládací podmínka a je na žalované, aby svůj
závazek splnila. V daném případě nešlo totiž o to, že by oprávněná osoba
převzala závazek sjednaný mezi povinnou osobou a třetím subjektem o dodávce
stavebních prací ve smyslu ustanovení § 7 odst. 2 zákona č. 87/1991 Sb., ani o
nárok povinné osoby podle ustanovení § 10 uvedeného zákona, nýbrž o nárok
vyplývající z dohody spoluvlastníků o úhradě nákladů rekonstrukce společné věci. Proti tomuto rozsudku podala žalovaná dovolání s odkazem na
ustanovení § 241 odst. 2 písm. d) o.s.ř. Odvolacímu soudu vytýká, že věc po
právní stránce nesprávně posoudil. Poukazuje na to, že smlouva z 18. 12. 1991
byla uzavřena mezi účastníky jako podílovými spoluvlastníky za účelem provedení
nezbytných oprav a údržby společné nemovitosti, a odvolacímu soudu vytýká, že
provedené práce na nemovitosti posoudil jako zhodnocení věci podle zákona č. 87/1991 Sb., ačkoliv ve skutečnosti nešlo o zhodnocení, rekonstrukci či
modernizaci objektu, nýbrž o potřebné opravárenské a údržbové práce, a také
dohoda o vydání druhé poloviny nemovitosti byla uzavřena bez jakýchkoliv
ujednání o zhodnocení či znehodnocení vydávané věci. Nesouhlasí s právním
názorem odvolacího soudu, že ujednání o úhradě poloviny nákladů stavebních
prací žalovanou v případě zániku spoluvlastnictví je odkládací podmínkou. Namítá, že tuto podmínku nelze považovat za možnou, neboť v dohodě není
specifikován způsob zániku spoluvlastnictví, takže podmínka by platila i v
případě zrušení spoluvlastnictví podle občanského zákoníku, který pro
vypořádání stanoví podmínku písemné dohody a vyřešení všech vztahů
vyplývajících ze spoluvlastnictví, a kromě toho podmínka nepojímá možnost
opačnou, tj. že by žalovaná převedla svůj spoluvlastnický podíl na žalobce. Protože žalovaná by se tak ”podpisem této podmínky vzdala předem svých práv na
vzájemné vypořádání podle občanského zákoníku”, nelze sjednanou podmínku
považovat za možnou, proto je toto ujednání, které navíc odporuje smyslu zákona
č. 87/1991 Sb., neplatné. Poukazuje na to, že zákon č. 87/1991 Sb. je ve
vztahu k občanskému zákoníku zákonem speciálním, takže na vydání věcí se
nevztahují žádná jiná ustanovení o případných vzájemných finančních
vypořádáních, než která tento zákon předvídá. Navrhla, aby napadené rozhodnutí
odvolacího soudu bylo zrušeno a aby mu byla věc vrácena k dalšímu řízení. N e j v y š š í s o u d dovolání zamítl.
Nesprávné právní posouzení věci, které dovolatelka uplatňuje
jako důvod dovolání, může spočívat v tom, že odvolací soud věc posoudil podle
nesprávného právního předpisu, nebo že správně použitý právní předpis nesprávně
vyložil. V dané věci je uplatněn nárok na splnění závazku, vyplývajícího
ze smlouvy účastníků. Dovolatelka především namítá, že speciální povaha
restitučních zákonů vylučuje posouzení právního vztahu účastníků podle jiného
právního předpisu, a dále, že byla sjednána podmínka nemožná. Dovolatelce je třeba přisvědčit v tom, že restituční zákony
mají ve vztahu k obecné právní úpravě povahu legis specialis, takže - pokud jde
o vztahy jimi upravené - mají přednost před obecnými normami. Znamená to, že v
případech, na které dopadá zákon č. 87/1991 Sb., se lze domáhat nároků pouze za
podmínek a způsoby, které tento zvláštní předpis stanoví. V dané věci však o
takový případ nejde. Jak správně dovodil odvolací soud, právním důvodem vzniku
právního vztahu mezi účastníky, z něhož je požadováno plnění, je smlouva ze dne
18.12.1991, uzavřená nikoliv v právním vztahu osoby oprávněné a povinné (ve
smyslu zákona č. 87/1991 Sb.), nýbrž v jejich vztahu spoluvlastnickém a zároveň
ve vztahu dodavatele a odběratele. Jestliže byl závazkový právní vztah platně
založen a jestliže v mezidobí některým ze zákonných způsobů nezanikl, lze
požadovat splnění dluhu, k němuž je dlužník zavázán. Názor odvolacího soudu, že
právní vztah účastníků, založený shora uvedenou smlouvou, nepodléhá režimu
zákona č. 87/1991 Sb., a že závazek žalované z dohody o rekonstrukci nezanikl,
je zcela správný. Ani ustanovení § 7 a § 10 zákona č. 87/1991 Sb. nebrání
realizaci závazku žalované k zaplacení nákladů za stavební práce, které
žalovaná jako odběratel objednala, žalobce je provedl, po dobu trvání
spoluvlastnictví se na těchto nákladech podíleli oba spoluvlastníci v rozsahu
odpovídajícím jejich podílům na nemovitosti s tím, že žalovaná se zavázala, že
v případě zániku spoluvlastnictví žalobce k nemovitosti uhradí cenu stavebních
prací za celou rekonstrukci. Vzhledem k tomu, že uplatněný nárok není nárokem
osoby povinné na finanční vyrovnání za ”zhodnocení” věci vydané oprávněné
osobě, nýbrž tento nárok vyplývá z jiného právního vztahu mezi účastníky,
nejsou relevantní námitky v dovolání, týkající se posouzení provedených
stavebních prací jako zhodnocení, rekonstrukce či jako opravárenské a údržbové
práce na nemovitosti. Nicméně správné je i právní posouzení věci odvolacím soudem,
pokud jde o podmínku odkládací. Podle ustanovení § 36 odst. 1, věty první, obč. zák. vznik,
změnu nebo zánik práva či povinnosti lze vázat na splnění podmínky. Podle odst. 2 tohoto ustanovení podmínka je odkládací, jestliže na jejím splnění závisí,
zda právní následky úkonu nastanou. Zatímco k nemožné podmínce rozvazovací se ve smyslu § 36 odst. 1, věty druhé, obč. zák. nepřihlíží, odkládací podmínka, jež je už v době
právního úkonu je nemožná, způsobuje neplatnost celého právního úkonu.
Povinnost žalované poskytnout žalobci dohodnuté plnění vyplývá
ze závazku, který existoval od okamžiku uzavření smlouvy, která je právním
důvodem jeho vzniku. Účinnost tohoto právního úkonu (tj. vznik povinnosti
žalované plnit a tomu odpovídajícího práva žalobce na plnění) byla pak závislá
na splnění odkládací podmínky, spočívající v zániku spoluvlastnictví žalobce ke
společné věci. Tím, že došlo k vydání druhé poloviny nemovitosti žalované a
zaniklo tak spoluvlastnické právo žalobce k nemovitosti, závazkový právní vztah
účastníků založený smlouvou z 18. 12. 1991, z něhož vyplývá povinnost žalované,
nezanikl, nýbrž tím se naplnila podmínka, na níž byla vázána povinnost žalované
poskytnout žalobci dohodnuté plnění. Důvody, v nichž dovolatelka spatřuje nemožnost dohodnuté
odkládací podmínky, však nemohou obstát. Především nelze zaměňovat dohodu o
vzájemném vypořádání spoluvlastníků při zrušení podílového spoluvlastnictví s
dohodou spoluvlastníků o úhradě nákladů vynaložených na společnou věc, která
nenahrazuje dohodu o vzájemném vypořádání při zrušení podílového
spoluvlastnictví vyžadovanou zákonem. Už z toho důvodu nelze uvažovat o tom, že
by uzavřením dohody o úhradě nákladů na společnou věc mohlo dojít ke vzdání se
práva na vzájemné vypořádání mezi spoluvlastníky při zrušení jejich
spoluvlastnictví. Nemožnost podmínky není dána ani tím, že tato podmínka
nepočítá s eventualitou, že by žalovaná mohla převést svůj spoluvlastnický
podíl na žalobce. Nejde ani o podmínku nedovolenou, tj. takovou, která se příčí
právu, neboť zánik spoluvlastnictví jednoho z podílových spoluvlastníků ke
společné věci, a to i způsobem, jímž k tomu v daném případě došlo, je
skutečností právním řádem předvídanou a dovolenou. Ze shora uvedeného vyplývá, že rozsudek odvolacího soudu je z
hlediska uplatněných dovolacích důvodů správný. Protože dovolatelka netvrdí, že
by v řízení došlo k dalším vadám uvedeným v § 237 o.s.ř., a ani z obsahu spisu
nevyplývá, že by rozsudek odvolacího soudu trpěl některou z vad vyjmenovaných v
tomto ustanovení pod písm. a/ až g/, dovolací soud dovolání zamítl (§ 243b
odst. 1 o.s.ř.).