I. Jestliže smlouva o zřízení věcného břemene neobsahuje žádný údaj o úplatnosti tohoto práva, pak platí, že věcné břemeno bylo sjednáno bezúplatně povinnost oprávněného z věcného břemene nést přiměřené náklady na zachování a opravu nemovitosti, kterou užívá, tím není dotčena (§ 151n odst. 3 obč. zák. ve znění účinném do 31. prosince 2000). II. Prostory, jež oprávněná osoba užívá z titulu práva odpovídajícího věcnému břemeni, nemohou být za trvání věcného břemene vlastníkem, kterého věcné břemeno omezuje, platně (znovu) přenechány do užívání nájemní smlouvou, byť by šlo o smlouvu uzavřenou s nositelem práva odpovídajícího věcnému břemeni. III. K zániku práva odpovídajícího věcnému břemeni, které zatěžuje nemovitost, privativní novací (§ 570 obč. zák.) je nutný vklad takové dohody do katastru nemovitostí.
20 Cdo 1265/98
ČESKÁ REPUBLIKA
ROZSUDEK
JMÉNEM REPUBLIKY
Nejvyšší soud České republiky rozhodl v senátě složeném z předsedy JUDr. Zdeňka
Krčmáře a soudců JUDr. Vladimíra Kurky a JUDr. Pavla Krbka v právní věci
žalobců A) B. S. a B) Ing. S. S., obou zastoupených advokátem, proti žalovanému
P. Č., zastoupenému advokátem, o zaplacení částky 60.800,-Kč, vedené u
Okresního soudu v Jindřichově Hradci pod sp. zn. 5 C 537/97, o dovolání žalobců
proti rozsudku Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 17. března 1998,
č.j. 8 Co 138/98-80, takto:
I. Dovolání se zamítá.
II. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů dovolacího řízení.
Krajský soud v Českých Budějovicích rozsudkem ze dne 17. března 1998, č.j. 8 Co
138/98-80, změnil rozsudek ze dne 7. listopadu 1997, č.j. 5 C 537/97-55, jímž
Okresní soud v Jindřichově Hradci uložil žalovanému zaplatit žalobcům částku
60.800, Kč, a to tak, že žalobu zamítl. Odvolací soud - na rozdíl od soudu
prvního stupně - dospěl k závěru, že smlouva o nájmu nebytových prostor
uzavřená účastníky na počátku roku 1994 je ve smyslu § 39 občanského zákoníku
(dále též jen "obč. zák.") absolutně neplatná. Nájemní smlouvě totiž
předcházela kupní smlouva z 10. prosince 1993 s bezúplatně zřízeným věcným
břemenem ve prospěch žalovaného. Obsah a rozsah tam vymezeného práva
odpovídajícího věcnému břemeni (umožňujícího žalovanému časově neomezeně užívat
pro svou podnikatelskou činnost celou přízemní část prodávané nemovitosti,
včetně vjezdu a celého dvorku) je dle soudu dostatečně určitý a neobsahuje
omezení druhu podnikatelské činnosti, pro kterou může žalovaný prostory užívat.
Argumentace ustanovením § 3 odst. 2 zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu
nebytových prostor, není na místě, jelikož se vztahuje k nájmu a podnájmu
nebytových prostor a žalovaný nebytové prostory užívá na základě práva
odpovídajícího věcnému břemeni. Zřízením tohoto práva se žalobci vzdali práva
disponovat s příslušnou částí nemovitosti ve smyslu dispozice s jejím užíváním,
proto následně nemohli se žalovaným nebo se třetím subjektem platně uzavřít
smlouvu o nájmu. Jestliže tedy žalobci opírají svůj nárok o smlouvu o nájmu, je
nedůvodný. Neobstojí - uzavřel soud - ani námitka, že by žalovaný měl platil
nájemné analogicky, z titulu bezdůvodného obohacení při neplatné nájemní
smlouvě, neboť není tvrzen jiný důvod užívání a šlo by o náhradu nad rámec
bezplatného věcného břemene.
Žalobci (zastoupeni advokátem) podali proti rozsudku odvolacího soudu včas
dovolání, jehož přípustnost opírají o ustanovení § 238 odst. 1 písm. a/
občanského soudního řádu (dále též jen "o. s. ř."), s tím, že jsou dány
dovolací důvody vyjmenované v ustanovení § 241 odst. 3 písm. c/ a d/ o. s. ř.,
tedy že rozhodnutí vychází ze skutkového zjištění, které nemá v podstatné části
oporu v provedeném dokazování (písmeno c/), a spočívá na nesprávném právním
posouzení věci (písmeno d/). Dovolatelé především namítají, že k okolnostem, za
nichž bylo v kupní smlouvě z 10. prosince 1993 zřízeno věcné břemeno ve
prospěch žalovaného, před soudem prvního stupně uvedli, že zřízení tohoto
břemene s nimi před sepsáním kupní smlouvy nebylo projednáváno, měli s
žalovaným pouze domluveno, že později bude moci v nebytových prostorách
provozovat podnikatelskou činnost (obchod obuví a opravnu obuvi). S úplatou za
toto právo v každém případě počítali a opačné tvrzení žalovaného v jeho
výpovědi je v rozporu se skutečností a účelové. O shodě účastníků v úplatnosti
oprávnění žalovaného v prostorách podnikat svědčí řada skutečností; v první
řadě jde o obsah návrhu na vklad do katastru nemovitostí, podepsaný účastníky
současně s kupní smlouvou, kde je (v bodě II) uvedeno, že hodnotu věcného
břemene nejsou schopni (tehdy) určit a žádají, aby bylo uvažováno s částkou
10.000,-Kč. Žalovaný dovolatelům rovněž v roce 1996 zaplatil nájemné (podle na
počátku roku 1994 uzavřené nájemní smlouvy) za rok 1995, přičemž jeho nynější
tvrzení, že šlo o zálohu na zpětnou koupi domu, nemá v ničem oporu a je rovněž
účelové a nelogické. Pro závěr o bezúplatnosti zřízeného věcného břemene tedy
odvolací soud neměl v provedeném dokazování oporu.
Na nesprávném právním posouzení věci spočívá napadené rozhodnutí potud, že
závěr o neplatnosti nájemní smlouvy opírá o platné uzavření dohody o zřízení
věcného břemene. Občanský zákoník sice výslovně neupravuje obligatorní
náležitosti smlouvy o zřízení věcného břemene, ze samotného nedostatku
vyjádření o úplatnosti či bezúplatnosti zřizovaného věcného břemene v dohodě
však nelze dovodit závěr o bezúplatnosti. Odtud dovolatelé usuzují, že dohoda
je podle § 37 odst. 1 obč. zák. ohledně této otázky neurčitá. Na neplatnost
dohody o zřízení věcného břemene lze usuzovat i proto, že zřízení věcného
břemene v ní formulovaným způsobem by vedlo k obcházení § 3 odst. 2 zákona č.
116/1990 Sb., jelikož uzavřením dohody vznikla - vzhledem k ustanovení § 680
odst. 2 obč. zák. - situace obdobná nájmu nebytových prostor. Proto dovolatelé
požadují, aby dovolací soud napadený rozsudek zrušil a věc vrátil odvolacímu
soudu k dalšímu řízení.
Dovolání je přípustné podle § 238 odst. 1 písm. a/ o. s. ř.
Dovolací soud přihlíží z úřední povinnosti k vadám vyjmenovaným v § 237 odst. 1
o. s. ř. (tzv. "zmatečnostem"), a (je-li dovolání přípustné) k jiným vadám
řízení, které mohly mít za následek nesprávné rozhodnutí ve věci. Jelikož tyto
vady nebyly dovoláním namítány a z obsahu spisu nevyplývají, je Nejvyšší soud -
v rozsahu, ve kterém bylo rozhodnutí dovoláním napadeno - vázán uplatněným
dovolacím důvodem, včetně toho, jak jej dovolatelé obsahově vymezili (§ 242
odst. 1 a 3 o. s. ř.).
Nejvyšší soud podrobil dovolacímu přezkumu v první řadě ty argumenty, jimiž
dovolatelé - prostřednictvím dovolacího důvodu uvedeného v ustanovení § 241
odst. 3 písm. c/ o. s. ř. - zpochybňují skutkový základ sporu.
Dovolací důvod podle ustanovení 241 odst. 3 písm. c/ o. s. ř. se nepojí s
každou námitkou účastníka ke zjištěnému skutkovému stavu; pro dovolací řízení
významné jsou ty námitky, jež jsou způsobilé zpochybnit logiku úsudku soudu o
tom, co bylo dokazováním zjištěno, eventuelně ty námitky, z nichž plyne, že
soud z logicky bezchybných dílčích úsudků (zjištění) učinil nesprávné (logicky
vadné) skutkové závěry.
Prvou z těchto podmínek splní dovolatel tím, že namítá, že soud vzal v úvahu
skutečnosti, které z provedených důkazů nebo přednesů účastníků nevyplynuly ani
jinak nevyšly za řízení najevo, nebo že soud naopak pominul rozhodné
skutečnosti, které byly provedenými důkazy prokázány nebo vyšly za řízení
najevo. Druhá z uvedených podmínek je splněna výhradou, že v hodnocení důkazů,
popřípadě poznatků, které vyplynuly z přednesů účastníků nebo které vyšly
najevo jinak, je - z hlediska jejich závažnosti, zákonnosti, pravdivosti či
věrohodnosti - logický rozpor, nebo že výsledek hodnocení důkazů neodpovídá
tomu, co mělo být zjištěno způsobem vyplývajícím z ustanovení § 133 až § 135 o.
s. ř. (shodně srov. např. důvody rozhodnutí uveřejněného pod číslem 27/1999
Sbírky soudních rozhodnutí a stanovisek). Vždy přitom musí jít o skutečnosti
významné pro (následné) právní posouzení věci.
Odvolací soud učinil závěr o bezúplatném zřízení věcného břemene na základě
zjištění soudu prvního stupně o obsahu kupní smlouvy o prodeji nemovitosti, ve
které se nacházejí sporné nebytové prostory, uzavřené mezi dovolateli (jako
kupujícími) na straně jedné a žalovaným (prodávajícím) na straně druhé dne 10.
prosince 1993 (s účinky vkladu vlastnického práva dovolatelů do katastru
nemovitostí dne 13. prosince 1993). Podle obsahu bodu V. této kupní smlouvy
(jak jej zmiňuje i odvolací soud) dohoda o věcném břemeni opravňující
žalovaného časově neomezeně užívat pro podnikatelskou činnost celou přízemní
část prodávané nemovitosti včetně vjezdu a celého dvorku, neobsahuje ujednání o
úplatě za zřízení věcného břemene. Závěr o tom, že věcné břemeno nebylo
sjednáno za úplatu, tudíž oporu v provedeném dokazování má.
Naopak důkaz, jenž dovolacímu soudu nabízejí dovolatelé na podporu opačného
závěru (návrh na vklad do katastru, č.l. 91), již v této fázi řízení nemůže být
zohledněn, neboť Nejvyšší soud není skutkovou instancí a provádět dokazování v
dovolacím řízení mu (vyjma dokazování k prokázání dovolacího důvodu, o něž tu
nejde) zapovídá ustanovení § 243a odst. 2, věty první, o. s. ř.
Odtud plyne, že dovolací důvod dle § 241 odst. 3 písm. c/ o. s. ř. dán není.
Zbývá se vypořádat s dovolacím důvodem dle § 241 odst. 3 písm. d/ o. s. ř.
Právní posouzení věci je obecně nesprávné, jestliže odvolací soud
posoudil věc podle právní normy, jež na zjištěný skutkový stav nedopadá, nebo
právní normu, sice správně určenou, nesprávně vyložil, případně ji na daný
skutkový stav nesprávně aplikoval.
Podle ustanovení § 151n zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku v rozhodném
znění, to jest ve znění zákonů č. 58/1969 Sb., č. 131/1982 Sb., č. 94/1988 Sb.,
č. 188/1988 Sb., č. 87/1990 Sb., č. 105/1990 Sb., č. 116/1990 Sb., č. 87/1991
Sb., č. 509/1991 Sb. a č. 264/1992 Sb., věcná břemena omezují vlastníka
nemovité věci ve prospěch někoho jiného tak, že je povinen něco trpět, něčeho
se zdržet, nebo něco konat. Práva odpovídající věcným břemenům jsou spojena buď
s vlastnictvím určité nemovitosti, nebo patří určité osobě (odstavec 1). Pokud
se účastníci nedohodli jinak, je ten, kdo je na základě práva odpovídajícího
věcnému břemeni oprávněn užívat cizí věc, povinen nést přiměřeně náklady na
její zachování a opravy; užívá-li však věc i její vlastník, je povinen tyto
náklady nést podle míry spoluužívání (odstavec 3).
Dle § 151o obč. zák. věcná břemena vznikají písemnou smlouvou, na základě
závěti ve spojení s výsledky řízení o dědictví, schválenou dohodou dědiců,
rozhodnutím příslušného orgánu nebo ze zákona. Právo odpovídající věcnému
břemenu lze nabýt také výkonem práva (vydržením); ustanovení § 134 zde platí
obdobně. K nabytí práva odpovídajícího věcným břemenům je nutný vklad do
katastru nemovitostí (odstavec 1). Smlouvou může zřídit věcné břemeno vlastník
nemovitosti, pokud zvláštní zákon nedává toto právo i dalším osobám (odstavec
2).
Ustanovení § 37 odst. 1 obč. zák. spojuje neplatnost právního úkonu se
skutečností, že nebyl učiněn svobodně a vážně, určitě a srozumitelně.
Sankce neplatnosti právního úkonu se ustanovením § 37 odst. 1 obč. zák. váže k
náležitostem projevu vůle; projev vůle je neurčitý, je-li nejistý jeho obsah,
to jest - mimo případy, kdy vůbec chybí určitá vůle - když se jednajícímu
nepodařilo obsah vůle jednoznačným způsobem stanovit. Závěr o neurčitosti
právního úkonu předpokládá, že ani jeho výkladem nelze dospět k nepochybnému
poznání, co chtěl účastník projevit (§ 35 odst. 1 obč. zák.).
Ve smyslu § 35 odst. 2 obč. zák. je přitom třeba právní úkony vyjádřené slovy
vykládat nejenom podle jejich jazykového vyjádření, ale zejména též podle vůle
toho, kdo právní úkon učinil, není-li tato vůle v rozporu s jazykovým projevem,
a současně je třeba chránit dobrou víru toho, komu byl právní úkon určen (§ 35
odst. 3 obč. zák.).
Vůle účastníků vtělená do kupní smlouvy v části týkající se ujednání o věcném
břemeni je tedy projevena určitě, jestliže je výkladem objektivně pochopitelná;
jinak řečeno, může-li typický účastník v postavení jejího adresáta tuto vůli
bez rozumných pochybností o jejím obsahu adekvátně vnímat (shodně srov. např.
rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 18. dubna 1996, sp. zn. 3 Cdon 1032/96,
uveřejněný v časopise Soudní judikatura č. 2, ročník 1998, pod číslem 1
přílohy). Obecně též platí, že výkladem lze pouze zjišťovat obsah právního
úkonu, nelze jím však projev vůle doplňovat (srov. usnesení Nejvyššího soudu ze
dne 7. října 1998, sp. zn. 1 Odon 110/97, uveřejněné v časopise Soudní
judikatura č. 3, ročník 1999, pod číslem 30).
Vycházeje z těchto zásad, Nejvyšší soud pokládá smlouvu o zřízení věcného
břemene za dostatečně určitou.
Občanský zákoník (srov. výše cit. § 151n a § 151o) požadavek úplatného sjednání
věcného břemene neklade, naopak počítá s tím, že nositel práva odpovídajícího
věcnému břemeni je při absenci (jiné) dohody povinen nést přiměřeně náklady na
zachování a opravy jím užívané věci (srov. § 151n odst. 3 obč. zák.). Jinak
řečeno, na daném skutkovém základě (tedy při absenci jakékoli zmínky o úplatě
za zřízení věcného břemene) nelze učinit o věci jiný závěr než ten, že věcné
břemeno bylo vskutku sjednáno bezúplatně. K tomu, aby bylo lze opodstatněnost
žaloby zkoumat i z hlediska nákladů zmíněných v ustanovení § 151n odst. 3 obč.
zák., ovšem chybí odpovídající skutková tvrzení žaloby; žalobci zde totiž
netvrdí, že žalovaný prostory užívá (srov. č.l. 1-2). Sjednání věcného břemene
týkajícího se nebytových prostor nebrání ani ustanovení § 3 odst. 2 zákona č.
116/1990 Sb., v rozhodném znění, neboť to postihuje situaci, kdy jsou nebytové
prostory užívány na základě závazkového vztahu, nikoli z titulu práva věcného.
Z ustanovení § 39 obč. zák. pak vyplývá, že neplatný je právní úkon, který svým
obsahem nebo účelem odporuje zákonu nebo jej obchází anebo se příčí dobrým
mravům.
V intencích tohoto ustanovení obstojí i závěr, že prostory, jež oprávněná osoba
užívá z titulu práva odpovídajícího věcnému břemeni, nemohou být za trvání
věcného břemene vlastníkem, kterého věcné břemeno omezuje, platně (znovu)
přenechány do užívání nájemní smlouvou, byť by šlo o smlouvu uzavřenou s
nositelem práva odpovídajícího věcnému břemeni.
Podle ustanovení § 151p odst. 1 obč. zák. věcné břemeno zaniká i novací, jde-li
- ve smyslu § 570 obč. zák. - o novaci privativní; o kumulativní novaci (srov.
§ 516 obč. zák.) jít nemůže, neboť věcné břemeno a nájem vedle sebe (při
shodném předmětu užívání) nemohou obstát. K zániku práva odpovídajícího věcnému
břemeni privativní novací je ovšem nutný vklad do katastru nemovitostí, který v
daném případě rovněž nebyl učiněn.
Lze tudíž uzavřít, že dovolatelům se prostřednictvím uplatněných dovolacích
důvodů správnost napadeného rozhodnutí zpochybnit nepodařilo. Nejvyšší soud
proto, aniž ve věci nařizoval jednání (§ 243a odst. 1, věta první, o. s. ř.),
dovolání jako nedůvodné zamítl (§ 243b odst. 1 a 5 o. s. ř.).
Dovolatelé se svým dovoláním úspěšní nebyli, ve smyslu ustanovení § 243b odst.
4, § 224 odst. 1 a § 142 odst. 1 o. s. ř. mají tudíž povinnost nahradit
žalovanému náklady dovolacího řízení; protože však u žalovaného žádné
prokazatelné náklady dovolacího řízení zjištěny nebyly, platí, že na jejich
náhradu nemá právo žádný z účastníků.
Proti tomuto rozhodnutí není přípustný opravný prostředek.
V Brně 20. prosince 2000
JUDr. Zdeněk K r č m á ř, v. r.
předseda senátu
Za správnost vyhotovení: Romana Říčková