22 Cdo 2097/2006
ČESKÁ REPUBLIKA
ROZSUDEK
JMÉNEM REPUBLIKY
Nejvyšší soud České republiky rozhodl v senátě složeném z předsedkyně JUDr.
Marie Rezkové a soudců JUDr. Františka Baláka a JUDr. Jiřího Spáčila, CSc., ve
věci žalobce Z. Š., zastoupeného advokátem, proti žalovanému Z. P.,
zastoupenému advokátem, o určení součásti stavby, vedené u Okresního soudu
Plzeň-město pod sp. zn. 11 C 268/2001, o dovolání žalovaného proti rozsudku
Krajského soudu v Plzni ze dne 10. února 2006, č. j. 11 Co 795/2005-221,
Rozsudek Krajského soudu v Plzni ze dne 10. února 2006, č. j. 11 Co
795/2005-221, se zrušuje a věc se vrací tomuto soudu k dalšímu řízení.
Okresní soud Plzeň-město (dále „soud prvního stupně“) rozsudkem ze dne 12.
dubna 2005, č. j. 11 C 268/2001-191, určil, že „zeď oddělující domy v P., V Z.
čp. 575 a čp. 600 je součástí věci hlavní, tedy domu čp. 575, zapsaného na LV
č. 394 pro k. ú. S., obec P. u Katastrálního úřadu pro P. kraj, Katastrální
pracoviště P.-m.“, a rozhodl o nákladech řízení.
Soud prvního stupně vyšel ze zjištění, že žalobce a jeho manželka M. Š. nabyli
do bezpodílového spoluvlastnictví kupní smlouvou z 8. 11. 1993 mimo jiné dům
čp. 575 na st. parc. č. 990 v k. ú. S. Žalobkyní byla původně i M. Š., která v
průběhu řízení 13. 12. 2003 zemřela. Vypořádáním společného jmění a dědictvím
se stal výlučným vlastníkem domu čp. 575 na st. pl. č. 990 žalobce. Dům č. 575
postavil architekt J. C. pro R. Ch. na pozemku tehdy označeném jako parc. č. 540/14, který jí prodal trhovou smlouvou z 16. 11. 1934. V protokolu o povolení
stavby tohoto domu z 29. 3. 1935 bylo rovněž uvedeno, že „o společné nosné
zdi o síle 30 cm musí být učiněna dohoda se sousedem“. Stavba domu čp. 575 byla
kolaudována 4. 10. 1935. Trhovou smlouvou uzavřenou 10. 2. 1937 architekt J. C. prodal V. a R. P. pozemek parc. č. 540/13, vyznačený na připojeném
geometrickém plánu. Dne 5. března 1937 architekt J. C. v listině adresované
„Panu V. a R. P.“ uvedl, že „tímto Vám potvrzuji, že jste dnešního dne
zaplatil zeď při sousedovi panu Ch. v síle 15 cm obnosem 873,90 Kč a že tímto
tato štítová zeď přechází do Vašeho vlastnictví.“ Manželům P. bylo 30. 9. 1937
vydáno stavební povolení (podepsaného i R. Ch.) na stavbu rodinného domu na
pozemku parc. č. 540/13, označeného jako harmonická polovina dvojdomku. Stavba
byla 19. 9. 1938 zkolaudována a dům má čp. 600. I z dobové fotografie je
patrné, že dům čp. 575 byl postaven jako první tak, že předpokládal, jak je
patrno z vyčnívajících cihel na zdi, napojení druhého domu. Také současný stav
je podle znalce z oboru stavebnictví Ing. J. D. takový, že jde o dvojdomek s
jednou společnou zdí, postavenou z plných cihel o šíři 30 cm. V roce 2001
žalobce v rámci rekonstrukce domu čp. 575 při usazování kovových překladů
proboural společnou zeď až do obytné místnosti domu čp. 600, (nyní na st. parc. č. 992), která je ve vlastnictví žalovaného jako právního nástupce původních
stavebníků a vlastníků manželů P. Žalobce byl stavebním úřadem ÚMO P. 3 vyzván,
aby doložil vlastnictví zdi. Znalec z oboru geodézie a kartografie Ing. K. R. se k otázce, na kterém pozemku, resp. pozemcích, se předmětná společná zeď
nacházela v roce 1935, vyjádřil tak, že tuto skutečnost nelze v současné době
jednoznačně zaměřením zjistit, a to jak vzhledem ke geometrickým nepřesnostem,
které v průběhu času vznikly, tak i k tomu, že polohu zdi lze určit pouze s
odchylkou 10 - 15 cm. Znalec měl k dispozici geometrické plány z let 1935, 1938
a 1951, přičemž podle geometrického plánu z roku 1935 byla hranice pozemku
parc. č. 540/14 stanovena přímkou, kterou tvořila také zeď již postaveného domu
a není v něm zakresleno, že by zeď přesahovala do sousedního pozemku. Šířka zdi
se do geometrických plánů nezakreslovala a jen z geometrického plánu z roku
1935 nelze zjistit, zda již tehdy šlo o zeď o šíři 30 cm, pokud by ovšem sonda
potvrdila, že současná šíře zdi 320-340 mm odpovídá vazbě cihly s omítkou, pak
podle geometrického plánu z roku 1935 se zeď domu čp. 575 nacházela na pozemku
parc. č. 540/14. Právě na tuto otázku dal odpověď znalec z oboru stavebnictví
Ing. J.
D., který zjistil, že jde o zeď jedinou postavenou vyzděním na řádnou
vazbu z plných cihel o skladební tloušťce 30 cm. Na základě těchto zjištění
dospěl soud prvního stupně k závěru, že žalobce má naléhavý právní zájem na
určení vlastnictví k předmětné zdi jako součásti jeho domu ve smyslu § 80 písm. c) OSŘ vzhledem k probíhajícímu stavebnímu řízení. Jestliže dům č. 575 byl
postaven v roce 1935, a to včetně 30 cm zdi na pozemku parc. č. 540/14 (když
takový závěr podporuje závěr znalce R. a geometrický plán z roku 1935), který
byl ve vlastnictví právních předchůdců žalobce, pak jim náležela i tato stavba
jako součást pozemku podle tehdy platného obecného zákoníku občanského z roku
1811, a to stavba včetně boční zdi (jako součásti této stavby). I v případě,
že by zeď domu čp. 575 v letech 1935-1938 zasahovala na sousední pozemek
parc. č. 540/13 (dnes parc. 992 ve vlastnictví žalovaného), pak jako součást
věci hlavní (domu čp. 575) nemohla být samostatnou věcí a tudíž předmětem
vlastnického práva jiného subjektu. Případný přesah zdi na sousední pozemek by
pro posouzení jejího vlastnictví nebyl právně významný. To platí i ohledně
potvrzení architekta C. ohledně koupě poloviny zdi, která nemohla být
předmětem takového občanskoprávního vztahu. Potvrzení bylo vystaveno až v době,
kdy byl dům již postaven a je pochybné, zda architekt C. vůbec mohl jakožto
stavitel takto s věcí nakládat.
K odvolání žalovaného Krajský soud v Plzni jako odvolací soud rozsudkem z 10.
2. 2006, č. j. 11 Co 795/2005-221, rozsudek soudu prvního potvrdil a rozhodl o
nákladech odvolacího řízení.
Odvolací soud převzal skutkové zjištění soudu prvního stupně, avšak ohledně
polohy zdi postavené v roce 1935 vycházel z toho, že nebylo zjištěno, zda se
nacházela jen na pozemku parc. č. 540/14 nebo i parc. č. 540/13. Ztotožnil se
soudem prvního stupně v závěru, že zásada superficies solo cedit, která platila
podle obecného zákoníku občanského z roku 1811, znamenala, že stavba spojená
pevně s pozemkem náležela bez dalšího vlastníku pozemku. Dále zdůraznil, že
podle obecného zákoníku občanského z roku 1811, občanského zákoníku č.
141/1950 Sb. a občanského zákoníku č. 40/1964 Sb., součást věci nebyla
samostatnou věcí v právním smyslu a nemohla tak být předmětem občanskoprávních
vztahů. Proto jestliže architekt C. prodal zeď právním předchůdcům žalovaného,
nemohlo jít o smlouvu platnou. Zeď je součástí domu čp. 575, postaveného již v
roce 1935 a teprve za tři roky poté byl přistavěn dům čp. 600. Zedˇo síle 30
cm, která domy odděluje, je stavebně součástí domu čp. 575 a nejde o zdi dvě,
jak namítal žalovaný. Na posouzení věci tak nemá vliv ani žalobcem tvrzená a
nedoložená skutečnost, že zeď oddělující domy se nachází zčásti na jeho
pozemku parc. č. 992, takže nebylo ani třeba zjišťovat hranice mezi pozemky
parc. č. 900 a č. 992.
Proti rozsudku odvolacího soudu podal žalovaný dovolání. Přípustnost uplatňuje
podle § 237 odst. l písm. c) OSŘ a dovolací důvody podle § 241 odst. 2 písm. a)
a b) OSŘ, tj. vadu řízení, která měla za následek nesprávné rozhodnutí ve věci,
a nesprávné právní posouzení věci. Považuje za otázku zásadního právního
významu, zda za účinnosti obecného zákoníku občanského z roku 1811 mohla být
zeď, postavená na dvou pozemcích různých vlastníků, ve vlastnictví jen jednoho
z těchto vlastníků. V řízení byly vypracovány znalecké posudky, které ovšem
nedaly otázku na odpověď, zda domy čp. 575 a čp. 600 odděluje jedna nebo dvě
zdi a na jakém pozemku, se zeď, případně zdi nacházejí. Jestliže soudy
vycházely podle obecného zákoníku občanského z roku 1811 ze zásady superficio
solo cedit, pak pro případ, že zeď stojí na dvou pozemcích, stala se jako
součást těchto pozemků jak vlastnictvím právních předchůdců žalobce, tak
žalovaného. Vznikl tak spoluvlastnický vtah v souladu s § 361 poslední věta
obecného zákoníku občanského, podle které pokud jsou spoluvlastníkovi přikázány
určité, třebas neoddělené podíly, má každý spoluvlastník úplné vlastnictví dílu
jemu patřícímu. Skutečnost, na jakém pozemku zeď stojí, resp. zda stojí i na
pozemku ve vlastnictví žalovaného, však soudy nepovažovaly za významnou. Důkaz
navrhovaný žalovaným - revizní znalecký posudek k prokázání toho, zda jde o
zeď jedinou nebo o zdi dvě a zda se část, případně jedna z těchto zdí nachází
na pozemku žalovaného, neprovedly. Tím došlo k vadě řízení, která měla vliv na
správnost rozhodnutí ve věci. Žalovaný navrhl, aby dovolací soud zrušil
rozsudky soudů obou stupňů a věc vrátil soudu prvního stupně k dalšímu
řízení.
Žalobce se vyjádřil k dovolání tak, že žalovaný pomíjí skutečnost, že v roce
1935 byla stavba domu čp. 575 geodeticky zaměřena jako stavba na pozemku ve
vlastnictví právních předchůdců žalobce. Právní předchůdci žalovaného nebyli v
té době ani vlastníky sousedního pozemku. Podle žalobce není rozsudek
odvolacího soudu rozhodnutím zásadního významu i proto, že není účelné, aby byl
vyložen předpis více než 50 let neúčinný, vycházející z jiné právní filozofie.
Navrhl, aby dovolání bylo jako zjevně bezdůvodné zamítnuto.
Nejvyšší soud jako soud dovolací po zjištění, že dovolání proti rozsudku
odvolacího soudu bylo podáno včas osobou oprávněnou a řádně zastoupenou,
nejprve zkoumal, zda jde o dovolání přípustné.
Podle § 236 odst. 1 občanského soudního řádu (dále „OSŘ“) lze dovoláním
napadnout pravomocná rozhodnutí odvolacího soudu, pokud to zákon připouští.
Přípustnost dovolání proti potvrzujícímu rozsudku odvolacího soudu se řídí
ustanoveními § 237 odst. 1 písm. b) a c) OSŘ.
Podle § 237 odst. 1 písm. b) OSŘ není dovolání v dané věci přípustné proto, že
rozhodnutí soudu prvního stupně, potvrzené napadeným rozsudkem, bylo jeho první
rozhodnutí ve věci.
Podle § 237 odst. 1 písm. c) OSŘ je dovolání přípustné proti rozsudku
odvolacího soudu a proti usnesení odvolacího soudu, jimiž bylo potvrzeno
rozhodnutí soudu prvního stupně, jestliže dovolání není přípustné podle písmena
b) a dovolací soud dospěje k závěru, že napadené rozhodnutí má ve věci samé po
právní stránce zásadní význam. Přitom podle § 237 odst. 3 OSŘ rozhodnutí
odvolacího soudu má po právní stránce zásadní význam [odstavec 1 písm. c)]
zejména tehdy, řeší-li právní otázku, která v rozhodování dovolacího soudu
dosud nebyla vyřešena nebo která je odvolacími soudy nebo dovolacím soudem
rozhodována rozdílně, nebo řeší-li právní otázku v rozporu s hmotným právem.
Na závěr, zda má napadené rozhodnutí odvolacího soudu ve věci samé zásadní
význam po právní stránce, lze usuzovat jen z okolností, uplatněných dovolacím
důvodem podle § 241a odst. 2 písm. b) OSŘ. K okolnostem uplatněným dovolacími
důvody podle § 241a odst. 2 písm. a) nebo ustanovení § 241a odst. 3) OSŘ nemůže
být při posouzení, zda je dovolání přípustné podle § 237 odst. 1 písm. c) OSŘ
přihlédnuto. Přitom při zkoumání, zda napadené rozhodnutí odvolacího soudu má
ve smyslu § 237 odst. 3 OSŘ ve věci samé po právní stránce zásadní právní
význam, může soud posuzovat jen takové právní otázky, které dovolatel v
dovolání označil. Pokud dovolatel zpochybnil zjištění, že stavebně technicky
byla předmětná zeď postavena jako jediná, jde o uplatnění dovolacího důvodu
podle § 243b odst. 3 OSŘ, který však nemůže přípustnost dovolání založit. Tímto
zjištěním je dovolací soud vázán.
Dovolací soud však považuje rozsudek odvolacího soudu za rozhodnutí po právní
stránce zásadního významu pro řešení otázky, zda zeď mezi stavbami sousedních
vlastníků mohla být podle obecného zákoníku občanského z roku 1811 ve
spoluvlastnictví vlastníků těchto staveb.
Podle § 854 obecného zákoníku občanského z roku 1811 (dále „OZO“) brázdy,
ploty dělané i samostatné, ohrady a zdi, soukromé potoky, stoky, místa a jiné
podobné rozhrady, jež jsou mezi sousedními pozemky, pokládají se za společné
vlastnictví, ač nedokazují-li opak znaky, nápisy nebo jiné známky a pomůcky.
Podle tohoto ustanovení platila vyvratitelná právní domněnka o
spoluvlastnictví rozhrady, kterou se rozuměla i rozhrada mezi stavbami (k tomu
srovnej Komentář k československému obecnému zákoníku občanskému autorů JUDr.
F. Roučka a JUDr. J. Sedláčka, vydaného nakladatelstvím Linhart Praha 1935 -
dále „Komentář“, díl III, str. 658.). Obecný zákoník občanský z roku 1811 tedy
výslovně počítal s tím, že předmětem spoluvlastnictví vlastníků dvou sousedních
staveb může být i zeď tyto stavby oddělující. Pokud § 361 OZO rozlišoval
spoluvlastnictví nedělené s podíly ideálními a spoluvlastnictví dělené s
podíly reálnými, pak spoluvlastnictví rozhrad bylo spoluvlastnictvím neděleným
s podíly ideálními. Podle Komentáře díl II, str 221 „je v občanském zákoníku
zevrubně upraveno, a to v §§ 825 až 858. - O tomto spoluvlastnictví mluvíme,
náleží-li věc ještě nerozdělená několika osobám současně (§ 361, věta 1), a to
podle podílů ideálních.“ Vznik spoluvlastnictví - společenství věci, která
náleží nerozděleně několika osobám upravoval § 825 OZO tak, že „se zakládá na
nahodilé události; na zákoně; na posledním pořízení nebo na smlouvě.“ Nic tedy
nebránilo tomu, aby spoluvlastnictví zdi sousedních staveb bylo založeno
dohodou vlastníků sousedních staveb. Na trvání tohoto zvláštního
spoluvlastnického vztahu by neměla vliv skutečnost, že občanské zákoníky z
roku 1950 a 1964 takový vztah neupravují.
Pokud by spoluvlastnictví ke společné zdi nebylo založeno smlouvou (nebo ani
jiným způsobem nevzniklo), pak šlo - li o tzv. přestavek, tj. překročení
hranice při stavbě, uvádí se na str. 447 v Komentáři díl II, že „musíme
rozeznávati, zda jde o přestavbu provedenou na půdě či nad půdou. V prvém
případě jde o vstavění a sluší se použití ustanovení o inaedifikaci (§ 418)“.
Ten stanovil, že „stavěl-li někdo ze svých hmot bez vědomí a vůle vlastníkovy
na cizí půdě, připadne stavení vlastníkovi půdy. Stavebník poctivý může žádati
náhradu nákladů nutných a užitečných; k nepoctivému stavebníkovi jest se
zachovati jako k jednateli nezmocněnému. Věděl-li vlastník půdy o stavbě a
poctivému stavebníkovi ji nezakázal, může žádati za půdu jen obecnou cenu.“
Podle rozsudku Nejvyššího soudu ČSR z 15. 1. 1924, sp. zn. RV 1408/23,
publikovaného pod R 3391 Sbírky Vážného, „předpis §u 418 obč. zák. předpokládá,
že bylo stavěno na pozemku cizím a omezuje se pouze na onu část pozemku, která
byla skutečně zastavěna.“
Závěr odvolacího soudu, že zeď oddělující sousední stavby, nemohla být podle
obecného zákoníku občanského z roku 1811 předmětem občanskoprávního vztahu, tak
není správný a vedl k tomu, že odvolací soud se nezabýval režimem takové zdi
podle § 854 OZO, případně 418 OZO.
Podle § 213 odst. l OSŘ odvolací soud není vázán skutkovým stavem, jak jej
zjistil soud prvního stupně. Podle § 213 odst. 2 OSŘ odvolací soud může
zopakovat dokazování, na základě kterého soud prvního stupně zjistil skutkový
stav věci; dosud provedené důkazy opakuje vždy, má-li za to, že je z nich možné
dospět k jinému skutkovému zjištění, než které učinil soud prvního stupně. Pro
odvolací řízení před odvolacím soudem platí přiměřeně ustanovení o řízení
před soudem prvního stupně, pokud není stanoveno něco jiného (§ 211 OSŘ). Z
toho plyne, že dokazování před odvolacím soudem musí být provedeno při jednání
(§ 122 OSŘ), způsobem, který pro jednotlivé důkazní prostředky stanoví § 125 a
násl. OSŘ a účastníci mají právo vyjádřit se ke všem důkazům, které byly
provedeny (§ 123 OSŘ). Odvolací soud uvedeným způsobem nepostupoval a přesto se
od zjištění soudu prvního stupně, že zeď domu čp. 575 byla postavena na
pozemku parc. č. 540/14, odchýlil. Pak trpí odvolací řízení vadou, která
mohla mít za následek nesprávné rozhodnutí ve věci podle § 241a odst. 1 písm.
a) OSŘ.
Dovolací soud pro výše uvedené nesprávné právní posouzení věci a vadu řízení
zrušil rozsudek odvolacího soudu a věc vrátil tomuto soudu k dalšímu řízení (§
243b odst. 2 OSŘ).
Proti tomuto rozsudku není opravný prostředek přípustný.
V Brně dne 20. listopadu 2006
JUDr. Marie Rezková, v.
r.
předsedkyně senátu