26 Cdo 2278/2002
ROZSUDEK
JMÉNEM REPUBLIKY
Nejvyšší soud České republiky rozhodl v senátě složeném z předsedkyně Doc.
JUDr. Věry Korecké, CSc. a soudců JUDr. Miroslava Feráka a JUDr. Blanky Moudré
ve věci žalobců A) O. K., a B) J. K., proti žalovanému J. J., zastoupenému
advokátem, o přivolení k výpovědi z nájmu bytu, vedené u Okresního soudu v
Písku pod sp. zn. 6 C 666/2001, o dovolání žalovaného proti rozsudku Krajského
soudu v Českých Budějovicích ze dne 9. srpna 2002, č. j. 7 Co 1649/2002-58,
Rozsudek Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 9. srpna 2002, č. j.
7 Co 1649/2002-58, a rozsudek Okresního soudu v Písku ze dne 25. března 2002,
č. j. 6 C 666/2001-42, se zrušují a věc se vrací okresnímu soudu k dalšímu
řízení.
Okresní soud v Písku rozsudkem ze dne 25. 3. 2002, č. j. 6 C
666/2001-42 (poté, co jeho zamítavý rozsudek ze dne 20. 8. 2001, č. j. 6 C
666/2001-11, byl k odvolání žalobců zrušen usnesením Krajského soudu v Českých
Budějovicích ze dne 16. 1. 2002, č. j. 7 Co 2603/2001-26), přivolil k výpovědi
z nájmu žalovaného k „bytu ve II. patře domu č. p. 488 v P., sestávajícímu ze
dvou pokojů a kuchyně“ (dále „předmětný byt“ nebo „byt“), určil, že nájemní
poměr skončí uplynutím tříměsíční výpovědní lhůty, žalovanému uložil byt
vyklidit do patnácti dnů po zajištění přiměřeného náhradního bytu a rozhodl o
nákladech řízení.
K odvolání žalovaného Krajský soud v Českých Budějovicích rozsudkem ze
dne 9. 8. 2002, č. j. 7 Co 1649/2002-58, rozsudek soudu prvního stupně
potvrdil a rozhodl o nákladech odvolacího řízení.
Soudy obou stupňů dospěly k závěru, že uplatněný výpovědní důvod podle
§ 711 odst. 1 písm. a) obč. zák. – potřeba bytu pro zletilého syna žalobců
(vlastníků domu, ve kterém se nachází předmětný byt) R. K., je dána; rovněž tak
dovodily, že v dané věci nejde o případ, kdy by žaloba měla být za použití
ustanovení č 3 odst. 1 obč. zák. zamítnuta pro rozpor s dobrými mravy. V této
souvislosti soudy zohlednily okolnost, že žalobci nabízeli žalovanému za
předmětný byt výměnou byt nacházející se v přízemí stejného domu, ve kterém
nyní bydlí, který byl sice menší (o velikosti 1+1), avšak vyšší kvality než
předmětný byt, že žalovaný s touto nabídkou (v roce 1998) souhlasil, že si
stanovil podmínky (spočívající v provedení oprav a úprav v bytě), za kterých se
do nabízeného bytu nastěhuje, že žalobci tyto podmínky splnili, avšak žalovaný
se odmítl přestěhovat. Přihlédly též ke zdravotnímu stavu žalovaného, tak, jak
byl charakterizován jeho ošetřujícím lékařem MUDr. P. H., který uvedl, že
žalovaný trpí depresivním syndromem, a že změna prostředí by mohla vést jak ke
zhoršení, tak i ke zlepšení jeho zdravotního stavu. Odvolací soud dále doplnil
dokazování lékařskou zprávou klinického psychologa PhDr. O. Š. ze dne 9. 5.
2002, z níž učinil zjištění, že psychický stav žalovaného doznal v poslední
době značných změn, že žalovaný je zneurotizovaný z důvodu, že se má stěhovat z
bytu, ve kterém žije přes 50 let, a že se u něho projevují psychické potíže.
Odvolací soud přisvědčil soudu prvního stupně, že provedení důkazu znaleckým
posudkem k prokázání důsledků přestěhování žalovaného na jeho zdravotní stav je
nyní nadbytečné, neboť nejsou známy údaje o bytu, do kterého by se stěhoval, a
že je až věcí vykonávacího řízení, jaký konkrétní přiměřený byt má být pro
žalovaného zajištěn. Poté odvolací soud vyslovil názor, že za situace, kdy
žalovaný žije sám, s přihlédnutím k jeho věku a zdravotnímu stavu, nejsou na
jeho straně žádné důvody, které by mu bránily užívat byt v přízemí domu, který
je naopak pro něho vhodnější, než byt, který užívá (nacházející se ve druhém
patře, bez výtahu, s topením na tuhá paliva), a že přestěhování žalovaného do
přízemního bytu, nacházejícího se ve stejném domě, nebude mít negativní vliv na
jeho psychiku. Na základě toho rozsudek soudu prvního stupně jako věcně správný
potvrdil.
Proti rozsudku odvolacího soudu podal žalovaný dovolání, jehož
přípustnost opřel o ustanovení § 237 odst. 1 písm. b) o. s. ř.; uplatnil v
něm dovolací důvod podle § 241a odst. 2 písm. b) o. s. ř., prostřednictvím
něhož odvolacímu soudu vytkl nesprávnost právního posouzení věci z hlediska
ustanovení § 3 odst. 1 obč. zák. Namítá, že odvolací soud považoval za
nejpodstatnější vyjádření žalovaného ke směně bytů, které pochází z „doby již
dávno minulé“, a že „bagatelizoval“ obsah lékařské zprávy PhDr. O. Šandery, z
níž vyplývá, že na psychický stav žalovaného negativně působí již pouhá možnost
změny prostředí, a že může dojít „k sesunu v psychické životní jistotě až velmi
nebezpečně z hlediska celkového zdraví“. Uvádí, že v době, kdy mělo k výměně
předmětného bytu dojít, byl jeho zdravotní a psychický stav jiný, že od výměny
odstoupili žalobci, a že nyní přichází v úvahu zajištění náhradního bytu mimo
dům, ve kterém dlouhodobě žije. Namítá dále, že posouzení důsledků přestěhování
žalovaného na jeho zdravotní stav nelze přesouvat až do případného řízení o
výkon rozhodnutí (jak činí odvolací soud), ale že je nutno je zohlednit již v
řízení o přivolení k výpovědi. Poukazuje též na to, že je narozen v roce 1920,
že předmětný byt užívá od roku 1951, že vždy plnil povinnosti nájemce, a že v
domě žalobců se nachází další volný byt. Navrhl, aby napadený rozsudek byl
zrušen a věc byla vrácena odvolacímu soudu k dalšímu řízení.
Vyjádření k dovolání nebylo podáno.
Dovolání bylo podáno včas, osobou k tomu oprávněnou – účastníkem
řízení (§ 240 odst. 1 o. s. ř.), za splnění zákonné podmínky advokátního
zastoupení dovolatele (§ 241 o.s.ř.), a je podle § 237 odst. 1 písm. b) o. s.
ř. přípustné, neboť směřuje proti rozhodnutí odvolacího soudu, jímž bylo
potvrzeno rozhodnutí soudu prvního stupně, kterým soud prvního stupně rozhodl
ve věci samé jinak než v dřívějším rozsudku proto, že byl vázán právním názorem
odvolacího soudu, který dřívější rozhodnutí zrušil.
Podle § 242 odst. 1 a 3 o. s. ř. dovolací soud přezkoumá rozhodnutí
odvolacího soudu v rozsahu, ve kterém byl jeho výrok napaden; přitom je vázán
uplatněným dovolacím důvodem, včetně toho, jak jej dovolatel obsahově vymezil.
Je-li dovolání přípustné, je dovolací soud povinen přihlédnout k vadám řízení
uvedeným v § 229 odst. 1, § 229 odst. 2 písm. a) a b) a § 229 odst. 3 o. s.
ř., a k tzv. jiným vadám řízení, které mohly mít za následek nesprávné
rozhodnutí ve věci; vady tohoto druhu nebyly tvrzeny a jejich existence se ze
spisu nepodává. Dovolací soud proto přezkoumal napadené rozhodnutí z hlediska
uplatněného dovolacího důvodu, tj. z hlediska správnosti aplikace ustanovení §
3 odst. 1 obč. zák.
Podle § 3 odst. 1 obč. zák. výkon práv a povinností vyplývajících z
občanskoprávních vztahů nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a
oprávněných zájmů jiných a nesmí být v rozporu s dobrými mravy. Dobrými mravy
se rozumí souhrn společenských, kulturních a mravních norem, jež v historickém
vývoji osvědčují jistou neměnnost, vystihují podstatné historické tendence,
jsou sdíleny rozhodující částí společnosti a mají povahu norem základních
(srov. rozsudek nejvyššího soudu ze dne 26. 6. 197, sp. zn. 3 Cdon 69/96,
uveřejněný v časopise Soudní judikatura č. 8, ročník 1997, pod pořadovým číslem
62).
Podle § 711 odst. 1 písm. a) obč. zák. pronajímatel může vypovědět nájem bytu s
přivolením soudu v případě, že byt potřebuje pro sebe, manžela, pro své děti,
vnuky, zetě nebo snachu, své rodiče nebo sourozence. Podle ustálené judikatury
ani v případě, že výpovědní důvod, uvedený v § 711 odst. 1 písm. a) obč. zák.
je dán, nemusí soud mimořádně návrhu na přivolení k výpovědi vyhovět, a to
právě s ohledem na ustanovení § 3 odst. 1 obč. zák. Úvaha soudu tu musí být
podložena konkrétními zjištěními, a to s přihlédnutím k okolnostem na straně
nájemce, ale i pronajímatele (srov. rozhodnutí uveřejněné ve Sbírce soudních
rozhodnutí a stanovisek ročník 1996, pod pořadovým číslem 36). V citovaném
rozhodnutí se jako okolnosti, jež mohou mít při posouzení věci z hlediska
ustanovení § 3 odst. 1 obč. zák. právní význam, uvádí příkladmo zjištěný věk,
zdravotní stav, a důsledky, které by mohla mít pro zdravotní stav nájemce změna
prostředí. Při úvaze o tom, zda jsou splněny podmínky pro použití ustanovení §
3 odst. 1 obč. zák., je třeba brát v úvahu nejen důvody, pro něž se použití
citovaného ustanovení domáhá ten, který je z bytu vypovídán, ale i rozhodné
okolnosti na straně toho, kdo se přivolení k výpovědi z nájmu bytu domáhá.
Takovými rozhodnými okolnostmi jsou ty, které mohou ovlivnit odpověď na otázku,
zda lze po žalobci – pronajímateli – spravedlivě požadovat, aby mu byla ochrana
jeho práva (práva domáhat se přivolení k výpovědi) dočasně odepřena. Není-li
právní posouzení důvodnosti aplikace § 3 odst. 1 obč. zák. podloženo
úvahou, zabývající se všemi výše uvedenými okolnostmi, jde o posouzení
neúplné a tedy nesprávné.
V projednávané věci se odvolací soud aplikací ustanovení § 3 odst. 1 obč. zák.
zabýval, a dospěl (shodně se soudem prvního stupně) k závěru, že použití
citovaného ustanovení nepřichází v úvahu. Dovolateli lze přisvědčit, že
odvolací soud z okolností, k nimž v této souvislosti přihlédl, považoval za
nejvýznamnější okolnost, že žalovaný původně souhlasil s nabídkou žalobců na
výměnu předmětného bytu za byt v přízemí téhož domu, ve kterém bydlí (dále
„nabízený byt“), že žalobci realizovali požadavky žalovaného, jimiž svůj
souhlas podmínil, a že žalovaný výměnu přesto odmítl. Z dalších okolností, k
nimž odvolací soud přihlédl, byl věk a zdravotní stav žalovaného; uvedené
okolnosti však hodnotil toliko ve vztahu k nabízenému bytu. Tímto postupem
(nesprávně) předjímal posouzení otázky přiměřenosti (vhodnosti) tohoto bytu
jako bytu náhradního, který by měl žalovaný (po zániku nájemního poměru a
splnění vyklizovací povinnosti) užívat, a nezabýval se jimi – jak vyplývá z
výše citovaného rozhodnutí – v rámci úvahy, zda nejde o okolnosti, pro než
nelze žalobě na přivolení k výpovědi z nájmu bytu (žalovaným dosud užívaného)
vyhovět. Již z tohoto důvodu nelze považovat právní posouzení věci odvolacím
soudem z hlediska ustanovení § 3 odst. 1 obč. zák. za správné. Za neúplné, a
tudíž i nesprávné, lze považovat právní posouzení věci odvolacím soudem i v tom
směru, že se nezabýval okolností, že žalovaný (který je vysokého věku) žije v
předmětném bytě od roku 1951, tedy že v něm strávil převážnou část svého
života, ani všemi okolnostmi na straně žalobců, které jsou (ve smyslu výše
uvedeného) rovněž pro posouzení věci z hlediska § 3 odst. 1 obč. zák. významné
(např. mírou naléhavosti bytové potřeby syna žalobců R. K. uspokojit v současné
době potřebu bydlení právě v bytě užívaném žalovaným). V této souvislosti
nejsou rovněž bez významu žalovaným tvrzené důvody, které ho vedly k tomu, že
se nepřestěhoval do nabízeného bytu, které sice byly součástí skutkových
zjištění soudu prvního stupně (srov. odůvodnění jeho rozsudku ze dne 25. 3.
2002, č. j. 6 C 666/2001-42), z nichž odvolací soud vycházel, které se však
nikterak do právního posouzení věci odvolacím soudem z hlediska § 3 odst. 1
obč. zák. nepromítly.
Se zřetelem k uvedenému dovolací soud podle § 243b odst. 2 věty za středníkem
o.s.ř. napadený rozsudek odvolacího soudu zrušil. Protože důvody, pro které
bylo zrušeno rozhodnutí odvolacího soudu, platí i na rozhodnutí soudu prvního
stupně (jehož právní posouzení věci z hlediska § 3 odst. 1 obč. zák. rovněž
nelze pokládat za správné), bylo zrušeno i toto rozhodnutí a věc byla vrácena
soudu prvního stupně k dalšímu řízení (§ 243b odst. 3 věta druhá o. s. ř.).
Právní názor dovolacího soudu je pro odvolací soud (soud prvního stupně)
závazný (§ 243d odst. 1 věta první za středníkem, § 226 o. s. ř.).
V novém rozhodnutí o věci rozhodne soud o náhradě nákladů řízení, včetně řízení
dovolacího (§ 243d odst. 1 věta druhá o. s. ř.)
V Brně dne 31. července 2003
Doc. JUDr. Věra Korecká, CSc., v. r.
předsedkyně senátu