26 Cdo 3100/2013
ROZSUDEK
Nejvyšší soud České republiky rozhodl v senátě složeném z předsedkyně JUDr.
Pavlíny Brzobohaté a soudců JUDr. Miroslava Feráka a JUDr. Jitky Dýškové ve
věci žalobce Společenství vlastníků bytových jednotek domu čp. 852, Majdalenky
9, 11, 13, k. ú. Brno – Lesná, se sídlem v Brně, Majdalenky 13, č. p. 852, IČO:
26279860, zastoupeného JUDr. Vladimírem Fockem, advokátem se sídlem v Brně,
Pellicova 2c, proti žalovanému Ing. R. K., P., zastoupenému JUDr. Lenkou
Štěpánkovou, advokátkou se sídlem v Brně, Křenová 72, o zaplacení částky
123.283,60 Kč s příslušenstvím, vedené u Okresního soudu v Prostějově pod sp.
zn. 7 C 304/2009, o dovolání žalovaného proti rozsudku Krajského soudu v Brně
ze dne 26. února 2013, č. j. 17 Co 406/2011-228, takto:
Rozsudek Krajského soudu v Brně ze dne 26. února 2013, č. j. 17 Co
406/2011-228, se vyjma odstavce I. výroku zrušuje a věc se vrací tomuto soudu k
dalšímu řízení.
6. 2008 (odstavec II. výroku) a rozhodl o náhradě nákladů řízení účastníků a
státu (odstavec III. a IV. výroku). Po provedeném dokazování zjistil, že žalovaný je od prosince 2004
zapsán v katastru nemovitostí jako vlastník jednotky – jiný nebytový prostor v
budově na parcele č. 902/143 zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního
úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno – město, na listu
vlastnictví č. 1570, pro obec B., k. ú. L. (dále jen „nebytový prostor“), že
bez uzavřené smlouvy odebíral od žalobce teplo, aniž by za něj platil, že mu
žalobce odběr tepla za období od 3. 12. 2004 do 30. 9. 2007 vyúčtoval fakturami
ze dne 20. 5. 2008 se splatností 30. 5. 2008, že žalovaný namítl jejich
promlčení, že dodavatelem tepla byly Teplárny Brno, a. s., a že vyúčtování (s
nímž žalovaný nesouhlasil) bylo řádné. Na základě takto zjištěného skutkového stavu posoudil nárok žalobce
podle § 451 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů (dále jen „obč. zák.“), a dospěl k závěru, že je částečně –
do 31. 12. 2006 - promlčen (§ 100, 107 obč. zák.), neboť o vzniku bezdůvodného
obohacení se žalobce dozvěděl okamžikem, kdy za žalovaného zaplatil dodávku
tepla společnosti Teplárny Brno, a.s. Za důvodný pokládal jen nárok žalobce na
zaplacení částky 26.275,- Kč s úroky z prodlení, představující cenu dodaného
tepla za dobu od 1. 1. 2007 do 30. 9. 2007, kterou žalobce uplatnil u soudu
před uplynutím promlčecí doby. Krajský soud v Brně (odvolací soud) k odvolání žalobce rozsudkem ze dne 26. 2. 2013, č. j. 17 Co 406/2011-228, rozhodnutí v napadené části (odstavec I. výroku
rozsudku soudu prvního stupně nebyl odvoláním dotčen), co do zamítnutí žaloby o
zaplacení částky 19.510,90 Kč s úroky z prodlení, potvrdil (odstavec I. výroku
– dále jen „potvrzující výrok“), změnil ho ohledně částky 77.497,70 Kč s úroky
s prodlení, tak že tuto částku uložil žalovanému zaplatit (odstavec II. výroku
– dále jen „měnící výrok“) a rozhodl o nákladech řízení před soudy obou stupňů
účastníků a státu (odstavec III. – V. výroku). Odvolací soud dospěl k závěru, že soud prvního stupně správně zjistil skutkový
stav, nesprávně ho však posoudil po právní stránce. Nárok žalobce nepovažoval
za nárok z bezdůvodného obohacení, ale za závazkově právní vztah, který mezi
účastníky vznikl podle zákona č. 72/1994 Sb. (§ 15 odst. 1, 2), o vlastnictví
bytů, ve znění pozdějších předpisů. Měl za to, že žalovaný jako vlastník
předmětné nebytové jednotky byl povinen přispívat na náklady spojené se správou
domu podle velikosti svého spoluvlastnického podílu, i když účastníci
neuzavřeli písemnou smlouvu o dodávkách tepla, protože nárok žalobce na
zaplacení úhrad za spotřebované teplo v předmětných nebytových prostorách v
období od 3. 12. 2004 do 30. 9. 2007 je dán přímo ze zákona, a protože mezi
účastníky existoval závazkově právní vztah, je promlčecí doba podle § 101 obč. zák. tříletá. K datu podání žaloby tak došlo k promlčení jen částky 19.150,90
Kč za dobu od 3. 12. 2004 do 23. 9.
2005 a jen v této části není nárok žalobce
důvodný, ve zbývající části proto rozsudek soudu prvního stupně změnil a uložil
žalovanému zaplatit částku 77.497,70 Kč s příslušenstvím. Proti rozsudku odvolacího soudu (vyjma potvrzujícího výroku) podal žalovaný
dovolání, jehož přípustnost opřel o ustanovení § 237 zákona č. 99/1963 Sb.,
občanského soudního řádu, ve znění zákona č. 404/2012 Sb. účinném do 31. 12. 2013 (dále jen „o. s. ř.“), a uplatnil dovolací důvod podle § 241a odst. 1 o. s. ř. Měl za to, že napadené rozhodnutí závisí na vymezení okruhu osob, které
stíhá povinnost podle § 15 odst. 1 z. č. 72/1994 Sb., a že tato otázka nebyla
doposud v rozhodování Nejvyššího soudu vyřešena. Judikatura Nejvyššího soudu se
zatím nezabývala otázkou, zda lze po osobě, která není členem společenství
vlastníků jednotek určitého domu podle z. č. 72/1994 Sb., požadovat příspěvek
na náklady spojené se správou takového domu a pozemku podle § 15 odst. 1 tohoto
zákona, dodává-li toto společenství vlastníků jednotek teplo do (ne)bytové
jednotky v jeho vlastnictví umístěné v jiném, samostatném (sousedícím) domě. Zdůraznil, že je vlastníkem nebytové jednotky umístěné v budově, která je
samostatným domem stojícím v blízkosti obytného domu, a právě z výměníkové
stanice umístěné v tomto obytném domě je vytápěná předmětná nebytová jednotka v
domě, a že není vlastníkem žádné jednotky v obytném domě, ani pozemku pod tímto
domem, není tedy ani členem společenství vlastníků jednotek v tomto domě. Měl
za to, že nemůže být proto nositelem povinnosti podle § 15 z. č. 72/1994 Sb.,
neboť taková povinnost zatěžuje jen vlastníky jednotek v domě. Navrhl, aby
dovolací soud změnil rozsudek odvolacího soudu tak, že rozsudek soudu prvního
stupně se ve výrocích II. a III. potvrzuje, a uložil žalobci zaplatit mu
náklady řízení před soudy všech stupňů. Dovolání (proti měnícímu výroku) podané včas, subjektem k tomu oprávněným –
účastníkem řízení (§ 240 odst. 1 o. s. ř.), za splnění podmínky zastoupení
advokátem (§ 241 odst. 1 a 4 o. s. ř.), proti rozhodnutí odvolacího soudu, jímž
skončilo odvolací řízení a které závisí na vyřešení otázky, která nebyla v
rozhodování dovolacího soudu vyřešena, je přípustné. Dovolatel zpochybňuje správnost právního závěru odvolacího soudu, že nárok
žalobce na žalovanou částku vyplývá z ustanovení § 15 z. č. 72/1994 Sb. Je-li
předmětem přezkumné činnosti dovolací soudu pravomocné rozhodnutí odvolacího
soudu, je pro závěr, zda napadené rozhodnutí spočívá na nesprávném právním
posouzení, relevantní jen právní úprava účinná v době vydání napadeného
rozhodnutí a je nevýznamné, že s účinností od 1. 1. 2014 byly právní předpisy,
z nichž odvolací soud při právním posouzení věci vycházel, zrušeny zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“). Členství ve společenství vlastníků jednotek podle z. č. 72/1994 Sb. je spojeno
s vlastnictvím jednotky (§ 9 odst. 5, § 2 písm. h/) v daném domě (§ 2 psím. a/,
d/), vlastníci jednotek mají právo i povinnost podílet se na správě domu, v
němž je jednotka umístěna (§ 13 odst. 1) a mají i povinnost přispívat na
náklady spojené se správou (tohoto) domu a pozemku (§ 15 odst. 1). Jiným
osobám, které nejsou vlastníky jednotky v domě a nejsou tak ani členy
společenství vlastníků jednotek v domě, zákon č. 72/1994 Sb.
zjevně povinnost
podílet se na správě domu a nákladech s tím spojených neukládá, a to ani v
případě, kdy mají se společenstvím vlastníků (mimo)smluvní vztah. V řízení bylo zjištěno, že žalovaný není vlastníkem žádné jednotky v domě, je
však vlastníkem nebytové jednotky v jiném (sousedícím) domě. Žalovaný tak není
členem žalobce (který je společenstvím vlastníků jednotek domu), a proto
závazkové vztahy mezi ním a žalobcem nevznikají přímo ze z. č. 72/1994 Sb. Dodával-li žalobce žalovanému teplo do jeho nebytové jednotky nacházející se v
jiném domě, aniž by s ním uzavřel smlouvu, je třeba jejich právní vztahy
posoudit podle ustanovení § 451 a násl. obč. zák. Protože rozsudek v napadené části, tj. v měnícím výroku, není z hlediska
uplatněných dovolacích námitek správný, dovolací soud ho podle § 243e odst. 1
o. s. ř. zrušil a podle § 243e odst. 2 věty první o. s. ř. věc v tomto rozsahu
a v závislých nákladových výrocích vrátil odvolacímu soudu k dalšímu řízení. V
dalším řízení odvolací soud nepřehlédne, že i když zákon č. 72/1994 Sb. byl s
účinností od 1. 1. 2014 zrušen (§ 3080 bod 60. o. z.), stejně jako z. č. 40/1964 Sb. (§ 3080 bod 1. o. z.) a bytové spoluvlastnictví je upraveno v o. z. (§ 1158 - § 1222), právní poměry vzniklé před účinností o. z., tj. před 1. 1. 2014, se řídí dosavadními právními předpisy (§ 3028 odst. 1, 3 o. z.). O náhradě nákladů řízení včetně nákladů dovolacího řízení soud rozhodne v novém
rozhodnutí o věci (§ 243g odst. 1 o. s. ř.). Proti tomuto rozsudku není opravný prostředek přípustný.
V Brně dne 16. ledna 2014
JUDr. Pavlína
Brzobohatá
předseda senátu