26 Cdo 5939/2016
ČESKÁ REPUBLIKA
ROZSUDEK
JMÉNEM REPUBLIKY
Nejvyšší soud České republiky rozhodl v senátě složeném z předsedkyně JUDr.
Pavlíny Brzobohaté a soudců JUDr. Jitky Dýškové a JUDr. Miroslava Feráka ve
věci žalobce J. K., zastoupeného JUDr. Radkem Navrátilem, advokátem se sídlem v
Brně, Rooseveltova 564/6, proti žalovanému statutárnímu městu Brnu, městské
části Brno – Královo Pole, se sídlem v Brně, Palackého tř. 1365/59, IČO
44992785, o přezkoumání oprávněnosti výpovědi z nájmu bytu, vedené u Městského
soudu v Brně pod sp. zn. 45 C 89/2015, o dovolání žalobce proti rozsudku
Krajského soudu v Brně ze dne 27. července 2016, č. j. 19 Co 363/2015-137,
I. Dovolání se zamítá.
II. Žalobce je povinen zaplatit žalovanému na náhradě nákladů dovolacího řízení
částku 300 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
Žalobou došlou soudu dne 30. 4. 2015 se žalobce domáhal, aby soud rozhodl o
neoprávněnosti výpovědi z nájmu bytu č. 7 o velikosti 4 + 1, ve třetím
nadzemním podlaží domu na adrese B. (dále jen „Byt“), doručenou dne 3. 3. 2015,
kterou mu dal žalovaný (pronajímatel) a odůvodnil ji tím, že mu k 25. 2. 2015
dlužil nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu za měsíce říjen -
prosinec 2013 ve výši 31.080 Kč (dále též jen „Výpověď“). Žalobu považoval za
neoprávněnou, neboť dluh sice z důvodu rodinné finanční krize vznikl, snažil se
však situaci s žalovaným řešit, dne 4. 2. 2015 požádal o splátkový kalendář,
odpovědí však byla Výpověď. Dne 2. 3. 2015 uhradil částečně dluh ve výši 15.000
Kč a dne 6. 3. 2015 uhradil i zbývající část dluhu ve výši 16.080 Kč.
Krajský soud v Brně (soud odvolací) rozsudkem ze dne 27. 7. 2016, č. j. 19 Co
363/2015-137, změnil rozsudek Městského soudu v Brně (soud prvního stupně) ze
dne 24. 9. 2015, č. j. 45 C 89/2015-112, tak, že žalobu zamítl, a rozhodl o
náhradě nákladů řízení před soudy obou stupňů.
Shodně se soudem prvního stupně zjistil, že žalovaný jako pronajímatel a
žalobce jako nájemce uzavřeli dne 16. 12. 2008 smlouvu o nájmu Bytu na dobu
neurčitou. Dopisem ze dne 2. 3. 2015 dal žalovaný s odkazem na § 2291 zákona č.
89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), žalobci a jeho manželce
(která s žalobcem a jejich dětmi v Bytě bydlí) výpověď z nájmu Bytu bez
výpovědní doby s odůvodněním, že mu dluží nájemné a zálohy na služby spojené s
užíváním bytu za měsíce říjen až prosinec 2013 ve výši 31.080 Kč a poučil je o
možnosti přezkoumat oprávněnost výpovědi u soudu. Výpověď byla manželce žalobce
doručena dne 5. 3. 2015, žalobce si ji převzal dne 16. 3. 2015. Dále zjistil,
že dluh na nájemném a službách spojených s užíváním bytu měl žalobce (společně
s manželkou) již v roce 2009, že žalobce měl pracovní úraz, jeho manželce byl
příjem ze zaměstnání vyplácen nepravidelně, posléze byla i nezaměstnaná,
finanční problémy se snažil řešit uznáním dluhu (na nájemném) a dohodami o jeho
splátkách. Dlužné nájemné a úhradu za služby uhradil dne 2. 3. 2015 a 6. 3.
2015, příslušenství dluhu ve výši 65.414,33 Kč pak ve dnech 10. a 12. 8. 2015.
Na rozdíl od soudu prvního stupně však dospěl k závěru, že žalobě nemůže být
vyhověno pro nedostatek věcné legitimace. Jelikož jde o společný nájem bytu
manžely, kterým také byla Výpověď doručena, účastníky řízení měli být oba
manželé. Žalobu na přezkum oprávněnosti podal pouze žalobce, manželku
(společnou nájemkyni) neoznačil ani jako žalovanou. Dále měl za to, že byl i
naplněn uplatněný výpovědní důvod, žalobce nájemné dlužil opakovaně, žalovaný
mu umožňoval hradit tyto dluhy ve splátkách, dluh, pro který mu byla dána
Výpověď, uhradil až poté, co byla Výpověď doručena jeho manželce.
Proti rozsudku odvolacího soudu podal žalobce dovolání, vytýkal odvolacímu
soudu, že nesprávně posoudil rozpor Výpovědi s dobrými mravy, poukázal přitom
na judikaturu Nejvyššího a Ústavního soudu, poukazoval na konkrétní okolnosti
dané věci. Nesouhlasil ani se závěrem odvolacího soudu, že řádně nevymezil
okruh účastníků řízení, měl za to, že jeho manželce nemůže zaniknout nájemní
vztah, nezanikne-li jemu. Navrhl, aby dovolací soud rozsudek odvolacího soudu
zrušil a věc mu vrátil k dalšímu řízení.
Žalovaný se ve vyjádření k dovolání ztotožnil se závěry odvolacího soudu jak o
nedostatku věcné legitimace žalobce, tak i o naplněnosti daného výpovědního
důvodu a navrhl, aby dovolání bylo zamítnuto.
Dovolání podané včas, subjektem k tomu oprávněným – účastníkem řízení (§ 240
odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších
předpisů, dále jen „o. s. ř.“), za splnění podmínky zastoupení advokátem (§ 241
odst. 1 a 4 o. s. ř.), proti rozhodnutí odvolacího soudu, kterým se odvolací
řízení končí, je přípustné, neboť otázka, zda se přezkumu oprávněnosti výpovědi
z nájmu bytu (ve smyslu § 2290 o. z.) může úspěšně domáhat jen jeden ze
společných nájemců bytu, nebyla doposud v poměrech o. z. řešena, není však
důvodné.
Již za předchozí právní úpravy (zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve
znění účinném do 31. 12. 2013, dále též jen „obč. zák.“) dospěla soudní praxe k
závěru, že v řízení o přivolení k výpovědi z nájmu bytu, stejně jako později
(od 31. 3. 2006 - § 711 odst. 3 obč. zák. ve znění zákona č. 107/2006 Sb.) v
řízení o určení neplatnosti výpovědi z nájmu bytu, mají manželé – společní
nájemci bytu ve smyslu § 703 a násl. obč. zák. – postavení nerozlučných
společníků a že právo společného nájmu bytu manžely se ve způsobu ukončení
nájemního poměru (v tom smyslu, že nájem bytu zanikne oběma manželům současně)
neliší od zániku nájemního poměru u výlučných nájemců bytu (viz rozsudek
Nejvyššího soudu ze dne 29. 5. 1997, sp. zn. 3 Cdon 122/96, uveřejněný v
časopise Soudní judikatura číslo 7, ročníku 1997, pod číslem 56, rozsudek
Nejvyššího soudu ze dne 8. 7. 2009, sp. zn. 26 Cdo 1704/2008, uveřejněný pod
číslem 34/2010 Sbírky soudních rozhodnutí a stanovisek). Současně dovodila, že
právo společného nájmu bytu manžely je zvláštním případem společného nájmu
bytu, jehož podstata spočívá v tom, že svědčí oběma manželům společně a nedílně
a že v hmotněprávní oblasti se tato nedílnost projevuje mimo jiné tím, že
výpověď musí být dána oběma manželům a oběma musí být také doručena (srov.
rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 26. 6. 1997, sp. zn. 2 Cdon 37/97, uveřejněný
v časopise Soudní judikatura číslo 7, ročníku 1997, pod číslem 55). V R 34/2010
Nejvyšší soud zdůraznil, že postavení manželů (společných nájemců bytu) jako
nerozlučných společníků se projevuje i v tom, že oba manželé musí být účastníky
řízení o určení neplatnosti výpovědi z nájmu bytu (§ 711 odst. 3 obč. zák.).
Podal-li proto žalobu o určení neplatnosti výpovědi z nájmu bytu jen jeden ze
společných nájemců bytu, tj. jeden z manželů, je zapotřebí, aby druhého v
žalobě označil jako (dalšího) žalovaného – vedle pronajímatele, který dal
manželům výpověď z nájmu bytu. Jelikož účastníkům se v tomto řízení neukládají
žádné povinnosti (vyhoví-li soud žalobě na určení neplatnosti výpovědi z nájmu
bytu, rozsudkem jen deklaruje, že výpověď je neplatná), je nerozhodné, zda
druhý z manželů je jako účastník řízení na žalující straně či na straně
žalované.
Od těchto závěrů není důvod se odchýlit ani za současné právní úpravy. I podle
o. z. je právo společného nájmu bytu manžely zvláštním případem společného
nájmu bytu (§ 2270, 2271, 745, 746 o. z.) a manželé mají postavení nerozlučných
společníků v řízení o přezkum oprávněnosti výpovědi z nájmu podle § 2290 o. z.
Projevem postavení nerozlučných společníků je pak v oblasti procesního práva i
to, že musí být účastníky řízení o přezkum oprávněnosti výpovědi z nájmu bytu.
Při úvaze, zda se musí oba manželé jako společní nájemci bytu účastnit řízení o
přezkum oprávněnosti výpovědi z nájmu bytu, je třeba přihlédnout k povaze
tohoto společného nájmu, důsledkům, které z vyslovení (ne)oprávněnosti výpovědi
vyplývají pro jejich právní vztahy. Závěr o (ne)oprávněnosti výpovědi musí pro
oba manžele - společné nájemce - vyznít stejně a musí být také zajištěno, aby
vůči oběma byla tato otázka vyřešena rozhodnutím soudu závazně (§ 159a odst. 1
a 4 o. s. ř.). Vznikl-li tedy manželům společný nájem, musí být dána a doručena
výpověď z nájmu oběma manželům a oba manželé musí být také účastníky řízení o
přezkum její oprávněnosti, ať již na straně žalující či žalované. Neúčastní-li
se všichni nerozluční společníci (manželé – společní nájemci bytu) řízení (o
přezkum oprávněnosti výpovědi) nemůže být žalobě vyhověno, a to pro nedostatek
věcné legitimace.
Podle zjištění a právních závěrů odvolacího soudu (které dovolatel nijak
nezpochybnil) vznikl žalobci a jeho manželce společný nájem Bytu, Výpověď byla
dána a doručena oběma, žalobu však podal žalobce sám, a to jen proti
pronajímateli, jeho manželka účastníkem řízení nebyla (ani do něj později
nepřistoupila). Závěr odvolacího soudu, že žalobě nelze pro nedostatek věcné
legitimace vyhovět, je proto správný a je tak nadbytečné posuzovat naplněnost
uplatněného výpovědního důvodu či její rozpor s dobrými mravy.
Nejvyšší soud – aniž ve věci nařídil jednání (§ 243a odst. 1 o. s. ř.) – proto
dovolání jako nedůvodné zamítl [§ 243d písm. a) o. s. ř.].
O náhradě nákladů dovolacího řízení rozhodl dovolací soud podle § 243c odst. 3,
§ 224 odst. 1, § 151 a § 142 odst. 1 o. s. ř. Procesně úspěšnému žalovanému,
který nebyl v dovolacím řízení zastoupen advokátem a výši hotových výdajů
nedoložil, byly přiznány náklady za jeden úkon, který v dovolacím řízení učinil
(vyjádření se k dovolání) ve výši 300 Kč podle § 151 odst. 3 o. s. ř. (§ 2
odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb., o stanovení výše paušální náhrady pro účely
rozhodování o náhradě nákladů řízení v případech podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a
podle § 89a exekučního řádu).
Proti tomuto rozsudku není opravný prostředek přípustný.
Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může
oprávněný podat návrh na exekuci (soudní výkon rozhodnutí).
V Brně dne 14. září 2017
JUDr. Pavlína Brzobohatá
předsedkyně senátu