26 Cdo 917/2001
ČESKÁ REPUBLIKA
ROZSUDEK
JMÉNEM REPUBLIKY
Nejvyšší soud České republiky rozhodl v senátě složeném z předsedy JUDr.
Miroslava Feráka a soudkyň JUDr. Hany Müllerové a Doc. JUDr. Věry Korecké, CSc.
ve věci žalobců A) PhDr. B. K. a B) JUDr. M. K., zastoupených advokátem, proti
žalované O. N., zastoupené advokátkou, o vyklizení bytu, vedené u Městského
soudu v Brně pod sp. zn. 53 C 118/97, o dovolání žalované proti rozsudku
Krajského soudu v Brně ze dne 31. ledna 2001, č. j. 19 Co 719/99-52, takto:
Rozsudek Krajského soudu v Brně ze dne 31. ledna 2001, č. j. 19 Co 719/99-52,
se zrušuje a věc se vrací tomuto soudu k dalšímu řízení.
Krajský soud v Brně jako soud odvolací rozsudkem ze dne 31. ledna 2001, č. j.
19 Co 719/99-52, změnil ve výroku o věci samé zamítavý rozsudek Městského soudu
v Brně (soudu prvního stupně) ze dne 12. října 1999, č. j. 53 C 118/97-38, tak,
že vyhověl žalobě a uložil žalované povinnost vyklidit do dvou let od právní
moci rozsudku „byt č. 5 ve druhém poschodí domu č. 19 na ulici J. v B.“ (dále
jen „předmětný byt“ a „předmětný dům“, resp. „dům“). Současně citovaný rozsudek
změnil ve výroku o prvostupňových nákladech řízení účastníků a rozhodl o
nákladech odvolacího řízení účastníků.
Soudy obou stupňů vzaly z provedených důkazů mimo jiné za zjištěno, že žalobci
jsou spoluvlastníky předmětného domu, že na základě rozhodnutí bývalého
Obvodního národního výboru v B. ze dne 23. března 1984 o schválení dohody o
výměně bytů a dohody o užívání bytu ze dne 19. května 1984 žalobkyně bydlela v
bytě č. 3, který se nachází v prvním poschodí předmětného domu (dále jen „byt
č. 3“), že na žádost žalobce JUDr. M. K. se z tohoto bytu přestěhovala v měsíci
únoru 1995 do předmětného bytu, že nájemní smlouvu ohledně předmětného bytu
žalobci s žalovanou neuzavřeli, a že v bytě č. 3 bydlí v současné době
žalobkyně PhDr. B. K. Na základě uvedených skutkových zjištění dovodily, že
žalobkyně je doposud nájemkyní bytu č. 3, a že předmětný byt užívá bez právního
důvodu. Poté soud prvního stupně rovněž dovodil, že vzhledem ke zjištěným
skutečnostem je výkon práva žalobců v rozporu s dobrými mravy (ve smyslu § 3
odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v tehdy platném znění – dále
jen „obč. zák.“) a proto žalobu zamítl. Naproti tomu odvolací soud, aniž se
zabýval posouzením věci podle § 3 odst. 1 obč. zák., uzavřel, že žaloba na
vyklizení předmětného bytu je důvodná, užívá-li jej žalovaná bez právního
důvodu; k vyklizení jí však poskytl dvouletou lhůtu se zdůvodněním, že byt,
jehož je do současné doby nájemkyní (byt č. 3), je obsazen.
Proti rozsudku odvolacího soudu podala žalovaná dovolání, jehož přípustnost
opřela o ustanovení § 237 odst. 1 písm. a/ zákona č. 99/1963 Sb., občanský
soudní řád, ve znění po novele provedené s účinností od 1. ledna 2001 zákonem
č. 30/2000 Sb. V dovolání – s odkazem na ustanovení § 241a odst. 2 písm. b/
téhož zákona – uplatnila nesprávné právní posouzení věci odvolacím soudem.
Především namítla, že odvolací soud „neshledal zřejmě toto jednání žalobců
natolik v rozporu s dobrými mravy, aby jejich žalobu s odkazem na ustanovení §
3 občanského zákoníku, ve shodě se soudem I. stupně, zcela zamítl“. Poté
uvedla, že odvolací soud jí sice poskytl „mimořádně dlouhou dobu k vyklizení
bytu“, avšak nezabýval se otázkou současného stavu bytu č. 3, jehož je
nájemkyní a do něhož by se měla – po vyklizení předmětného bytu – vystěhovat, a
pokračovala, že vzhledem k provedeným stavebním úpravám je zde značné riziko,
že byt č. 3 jako takový již neexistuje. Napadené rozhodnutí ji tedy vede k
zahájení soudního řízení, jehož výsledek je – s ohledem na právě řečené –
značně nejistý. Navrhla, aby dovolací soud zrušil rozsudek odvolacího soudu a
věc mu vrátil k dalšímu řízení.
Žalobci se k dovolání nevyjádřili.
Vzhledem k obsahu dovolání řešil Nejvyšší soud České republiky jako soud
dovolací (§ 10a o.s.ř.) nejprve otázku, zda o dovolání má rozhodnout podle
občanského soudního řádu, ve znění před novelou provedenou s účinností od 1.
ledna 2001 zákonem č. 30/2000 Sb., kterým se mění zákon č. 99/1963 Sb.,
občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů, a některé další zákony, nebo
podle občanského soudního řádu, ve znění po uvedené novele. Pro odpověď na tuto
otázku bylo podstatné, že soud prvního stupně vydal své rozhodnutí dne 12.
října 1999. Odvolací soud sice o odvolání žalobců proti rozhodnutí soudu
prvního stupně rozhodl až dne 31. ledna 2001, avšak s přihlédnutím k části
dvanácté, hlavě první, bodu 15. zákona č. 30/2000 Sb. je musel projednat podle
dosavadních právních předpisů, tj. podle občanského soudního řádu, ve znění
před 1. lednem 2001. Bylo-li napadené rozhodnutí odvolacího soudu vydáno po
řízení provedeném podle dosavadních právních předpisů (podle občanského
soudního řádu, ve znění před 1. lednem 2001), dovolací soud dovolání projednal
a o něm rozhodl podle zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění před
novelou provedenou zákonem č. 30/2000 Sb. - dále jen „o.s.ř.“ (srov. část
dvanáctou, hlavu první, bod 17. zákona č. 30/2000 Sb.).
Nejvyšší soud shledal, že dovolání bylo podáno včas (§ 240 odst. 1 o.s.ř.),
subjektem k tomu oprávněným (účastnicí řízení), za splnění podmínky povinného
advokátního zastoupení dovolatelky (§ 241 odst. 1 a odst. 2 o.s.ř.), splňuje
formální i obsahové znaky předepsané ustanovením § 241 odst. 2 věty první
o.s.ř. a je jím napaden rozsudek, proti němuž je dovolání podle § 238 odst. 1
písm. a/ o.s.ř. přípustné.
Podle § 242 odst. 1 a 3 o.s.ř. dovolací soud přezkoumá rozhodnutí odvolacího
soudu v rozsahu, ve kterém byl jeho výrok napaden; přitom je vázán uplatněnými
dovolacími důvody včetně toho, jak je dovolatel obsahově vymezil. Z ustanovení
§ 242 odst. 3 věty druhé o.s.ř. vyplývá povinnost dovolacího soudu přihlédnout
k vadám řízení uvedeným v § 237 odst. 1 o.s.ř. a k vadám, které mohly mít za
následek nesprávné rozhodnutí ve věci (§ 241 odst. 3 písm. a/ a b/ o.s.ř.);
zmíněné vady však namítány nebyly a jejich existence se nepodává ani z obsahu
spisu.
Prostřednictvím dovolacího důvodu podle § 241 odst. 3 písm. d/ o.s.ř. lze
odvolacímu soudu vytknout, že jeho rozhodnutí spočívá na nesprávném právním
posouzení věci. Právní posouzení věci je nesprávné, jestliže odvolací soud
posoudil věc podle právní normy, jež na zjištěný skutkový stav nedopadá, nebo
právní normu, sice správně určenou, nesprávně vyložil, případně ji na daný
skutkový stav nesprávně aplikoval.
S přihlédnutím k právnímu posouzení věci odvolacím soudem a k obsahové
konkretizaci uplatněného dovolacího důvodu podle § 241 odst. 3 písm. d/ o.s.ř.
půjde v dovolacím řízení o odpověď na otázku, zda požadavku na vyklizení bytu
užívaného bez právního důvodu lze (výjimečně) nevyhovět prostřednictvím § 3
odst. 1 obč. zák., jinak řečeno, zda v řízení o vyklizení bytu užívaného bez
právního důvodu má své místo úvaha, zda vyklizení bytu není v rozporu s dobrými
mravy (ve smyslu § 3 odst. 1 obč. zák.).
Podle § 3 odst. 1 obč. zák. výkon práv a povinností vyplývajících z
občanskoprávních vztahů nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a
oprávněných zájmů jiných a nesmí být v rozporu s dobrými mravy. Přitom dobrými
mravy se rozumí souhrn společenských, kulturních a mravních norem, jež v
historickém vývoji osvědčují určitou neměnnost, vystihují podstatné historické
tendence, jsou sdíleny rozhodující částí společnosti a mají povahu norem
základních (srovnej rozsudek Nejvyššího soudu České republiky ze dne 26. června
1997, sp. zn. 3 Cdon 69/96, uveřejněný pod č. 62 v sešitě č. 8 z roku 1997
časopisu Soudní judikatura).
Při úvaze o aplikaci § 3 odst. 1 obč. zák. nelze v daném případě ztratit ze
zřetele čl. 11 odst. 3 Listiny základních práv a svobod, která je součástí
ústavního pořádku České republiky (srov. usnesení předsednictva bývalé České
národní rady ze dne 16. prosince 1992 publikované pod č. 2/1993 Sb.). Zmíněný
článek stanoví, že “Vlastnictví zavazuje. Nesmí být zneužito na újmu práv
druhých anebo v rozporu se zákonem chráněnými obecnými zájmy. Jeho výkon nesmí
poškozovat lidské zdraví, přírodu a životní prostředí nad míru stanovenou
zákonem“. Při posuzování podmínek aplikace § 3 odst. 1 obč. zák je však vždy
třeba brát v úvahu rovněž princip vlastnické svobody, vyjádřený též v čl. 11
odst. 4 Listiny základních práv a svobod, podle něhož „vyvlastnění nebo nucené
omezení vlastnického práva je možné ve veřejném zájmu, a to na základě zákona a
za náhradu“ (z tohoto principu vyplývá i právo vlastníka neužívat věc, pokud mu
její užívání není uloženo zákonem). Zamítá-li soud vlastnickou žalobu proto, že
uplatnění práva vlastníka na ochranu je v rozporu s dobrými mravy, jde v
podstatě o případ nuceného omezení vlastnického práva (byť v případě, že se
změní skutkové okolnosti /poměry/, které vedly k zamítnutí žaloby, může se
vlastník opět u soudu domáhat ochrany). Nelze sice vyloučit, že uplatnění práva
vlastníka bránit se proti neoprávněným zásahům může být v konkrétním případě v
rozporu s dobrými mravy (§ 3 odst. 1 obč. zák. a čl. 11 odst. 3 Listiny
základních práv a svobod); půjde však vždy o výjimečné případy (vzhledem k
ustanovení čl. 11 odst. 4 Listiny základních práv a svobod), kdy výkon práva
vážně poškodí uživatele věci, aniž by vlastníku přinesl odpovídající prospěch,
a vyhovění žalobě se dotýká zvlášť významného zájmu žalovaného (zpravidla jde o
zajištění bydlení).
Při řešení otázky, předložené k dovolacímu přezkumu, dovolací soud neopomenul,
že již v rozsudku ze dne 28. června 2001, sp. zn. 20 Cdo 1506/99, uveřejněném
pod č. 12 v sešitě č. 2 z roku 2002 Sbírky soudních rozhodnutí a stanovisek,
Nejvyšší soud dovodil, že na základě ustanovení § 3 odst. 1 obč. zák. nelze
zamítnout žalobu o vyklizení nebytových prostor, jestliže smlouva o jejich
nájmu je absolutně neplatná. V odůvodnění citovaného rozhodnutí mimo jiné
uvedl, že je-li smlouva o nájmu nebytových prostor absolutně neplatná (§ 3
odst. 2, 4 zákona č. 116/1990 Sb., ve znění účinném v době jejího uzavření, tj.
ve znění účinném do 2. prosince 1999, § 39 obč. zák.), a to od počátku (ex
tunc), pak žalované, již nutno považovat za osobu, která právo nájmu nikdy
neměla, nelze toto právo přiznat ani na základě ustanovení § 3 odst. 1 obč.
zák. Táž okolnost (neplatnost smlouvy), jež zakládá nárok na ochranu práva
(vlastníka), nemůže být (zároveň) důvodem jeho odepření. Byť v citované věci
šlo o vyklizení nebytových prostor, neexistuje žádný rozumný důvod, pro který
by uvedený závěr nebylo možno vztáhnout rovněž na vyklizení bytu. V rozsudku ze
dne 29. srpna 2001, sp. zn. 20 Cdo 1203/99, uveřejněném pod č. 133 v sešitě č.
11 z roku 2001 časopisu Soudní judikatura, Nejvyšší soud rovněž dovodil, že
pokud žalovanému od počátku nesvědčil platný titul k užívání vyklizovaných
místností (v roce 1980, kdy je měl nabýt do užívání, byt 2+1 s příslušenstvím
právně neexistoval), nelze ani prostřednictvím § 3 odst. 1 obč. zák. zabránit
požadavku na jejich vyklizení a žalobu zamítnout. Táž okolnost, jež zakládá
právo na ochranu vlastníka (§ 126 odst. 1 obč. zák.) domáhajícího se vyklizení
místností, nemůže být současně důvodem k odepření tohoto práva. Při úvaze o
tom, zda vyklizení místností sloužících vyklizované osobě k bydlení má být
výjimečně podmíněno zajištěním bytové náhrady, nebo odloženo určením delší
lhůty k vyklizení (§ 3 odst. 1 obč. zák.), nelze pominout okolnost, že
vyklizovaný, který zde dlouhodobě bydlel v přesvědčení, že mu svědčí platný
titul k bydlení, nedostatky tohoto titulu nezpůsobil. Přitom se soud musí
zabývat i tím, zda lze po žalobci spravedlivě požadovat, aby se ochrana jeho
vlastnického práva takto podmínila či odložila. Rovněž v rozsudku ze dne 30.
září 1998, sp. zn. 3 Cdon 51/96, uveřejněném pod č. 5 v sešitě č. 1 z roku 2001
Sbírky soudních rozhodnutí a stanovisek (citovaný rozsudek byl uveřejněn také
pod č. 24 v sešitě č. 3 z roku 1999 časopisu Soudní judikatura), dovodil
Nejvyšší soud právní závěr, že při úvaze o tom, zda vyklizení bytu má být
výjimečně vázáno na zajištění bytové náhrady (§ 3 odst. 1 obč. zák.), nelze
pominout okolnost, že vyklizovaný, který v bytě dlouhodobě bydlel v
přesvědčení, že mu svědčí platný titul bydlení, nedostatky tohoto titulu
nezpůsobil. K tomuto závěru se Nejvyšší soud přihlásil rovněž v rozsudku
velkého senátu občanskoprávního kolegia ze dne 14. listopadu 2002, sp. zn. 31
Cdo 1096/2000. Dovolací soud se s uvedenými závěry ztotožňuje rovněž v
projednávané věci.
Uvedené závěry však nelze vztáhnout na posuzovanou věc. Nelze totiž ztratit ze
zřetele, že v této věci – vzhledem ke zjištěnému skutkovému stavu – o takový
případ (beze zbytku) nejde. Ve věci sp. zn. 20 Cdo 1506/99 Nejvyššího soudu
České republiky totiž šlo o vyklizení nebytových prostor užívaných bez právního
důvodu, byla-li smlouva o jejich nájmu absolutně neplatná. Podobně ve věci sp.
zn. 20 Cdo 1203/99 Nejvyššího soudu České republiky šlo o vyklizení místností
užívaných bez právního důvodu, neboť v roce 1980, kdy je měl nabýt uživatel do
užívání, byt 2+1 s příslušenstvím právně neexistoval. Naproti tomu v
projednávané věci šlo podle nezpochybněného skutkového stavu věci o případ, kdy
žalovaná v důsledku jednání žalobce JUDr. M. K. (na jeho žádost), resp. obou
žalobců (žalobkyně PhDr. B. K. se posléze do bytu č. 3 sama nastěhovala), se z
bytu č. 3, jehož nájemkyní byla a je, fakticky přestěhovala do předmětného bytu
a přitom neměla – v důsledku postupu žalobců – k jeho užívání (od počátku)
právní titul (tudíž nedisponovala ani právním titulem neplatným); posléze pak
oba spoluvlastníci domu uplatnili proti ní žalobu na vyklizení předmětného
bytu, aniž jí umožnili užívání bytu č. 3, jehož je nájemkyní, a to se
zdůvodněním, že předmětný byt užívá bez právního důvodu. Způsobil-li – jako v
projednávané věci – vlastník domu výlučně svým jednáním, že se vyklizovaná
osoba s jeho souhlasem, ale bez jiného právního titulu, nastěhovala do bytu v
tomto domě, a podal-li poté proti ní žalobu na vyklizení tohoto bytu, aniž jí
umožnil užívání jiného bytu (v témže domě), k němuž jí svědčí právo nájmu, má
své místo úvaha, zda vlastníkův požadavek na vyklizení bytu není v rozporu s
dobrými mravy (ve smyslu § 3 odst. 1 obč. zák.).
Nelze však opomenout, že rozhodnutí o tom, zda jsou splněny podmínky pro
použití ustanovení § 3 odst. 1 obč. zák., je nutno učinit (zejména v případě,
že se účastník řízení tohoto ustanovení výslovně dovolává) po pečlivé úvaze, v
jejímž rámci musí být zváženy jak důvody, pro něž se použití citovaného
ustanovení dožaduje vyklizovaný (zde může jít např. o rodinné a sociální poměry
vyklizovaného apod.), tak všechny rozhodné okolnosti na straně toho, kdo se
vyklizení bytu domáhá. Takovými rozhodnými okolnostmi jsou ty, které mohou
ovlivnit odpověď na otázku, zda lze po žalobci spravedlivě požadovat, aby mu
byla ochrana jeho práva (práva domáhat se vyklizení bytu) dočasně odepřena.
Není-li právní posouzení důvodnosti aplikace § 3 odst. 1 obč. zák. podloženo
úvahou zabývající se všemi výše uvedenými okolnostmi, jde o posouzení neúplné a
tedy nesprávné. Přitom úvaha soudu tu musí být podložena konkrétními
zjištěními, jak to vyplývá z rozsudku Vrchního soudu v Praze ze dne 29. dubna
1994, sp. zn. 2 Cdo 45/94, uveřejněného pod č. 36 v sešitě č. 7 z roku 1996
Sbírky soudních rozhodnutí a stanovisek. Ustanovení § 3 odst. 1 obč. zák. tedy
je obecným ustanovením hmotněprávní povahy, které dává soudu možnost posoudit,
zda výkon subjektivního občanského práva je v souladu s dobrými mravy, a v
případě, že tomu tak není, požadovanou ochranu odepřít.
Přestože byly v řízení tvrzeny a dokonce i prokázány okolnosti, které mohou
mít význam při posouzení věci ve smyslu § 3 odst. 1 obč. zák. (srov. skutková
zjištění uvedená na jiném místě tohoto odůvodnění), odvolací soud se posouzením
věci podle citovaného ustanovení nezabýval. Jeho právní posouzení věci je tak v
tomto směru neúplné a tudíž nesprávné. V tomto ohledu byl tedy dovolací důvod
podle § 241 odst. 3 písm. d/ o.s.ř. použit opodstatněně.
Nejvyšší soud proto podle § 243b odst. 1 části věty za středníkem o.s.ř.
napadené rozhodnutí zrušil a podle § 243b odst. 2 věty první o.s.ř. věc vrátil
odvolacímu soudu k dalšímu řízení.
Právní názor dovolacího soudu je pro odvolací soud závazný. O náhradě nákladů
řízení včetně nákladů dovolacího řízení soud rozhodne v novém rozhodnutí o věci
(§ 243d odst. 1 věta druhá a třetí o.s.ř.).
Proti tomuto rozsudku není přípustný opravný prostředek.
V Brně dne 18. prosince 2002
JUDr. Miroslav F e r á k , v.r.
předseda senátu