33 Odo 291/2002
ČESKÁ REPUBLIKA
ROZSUDEK
JMÉNEM REPUBLIKY
Nejvyšší soud České republiky rozhodl v senátě složeném s předsedkyně JUDr.
Ivany Zlatohlávkové a soudců JUDr. Blanky Moudré a JUDr. Vladimíra Velenského
ve věci žalobce RNDr. V. V., CSc., zastoupeného, advokátem, proti žalované Č.
o. b., a. s., o zaplacení 1,775.467,50 Kč s příslušenstvím, vedené u Obvodního
soudu pro Prahu 1 pod sp. zn. 26 C 184/96, o dovolání žalobce proti rozsudku
Městského soudu v Praze ze dne 25. října 2001, č. j. 20 Co 294/2001-81, takto:
Rozsudek Městského soudu v Praze ze dne 25. 10. 2001, č. j. 20 Co
294/2001-81, a rozsudek Obvodního soudu pro Prahu 1 ze dne
21. 6. 2001, č. j. 26 C 184/96-62, se zrušují a věc se vrací Obvodnímu soudu
pro Prahu 1 k dalšímu řízení.
Žalobce se po žalované domáhal zaplacení dlužného nájemného ze smlouvy o nájmu
nebytových prostor ve výši 294.570,- Kč spolu se smluvní pokutou ve výši 0,1 %
z uvedené částky za každý den prodlení počínaje dnem 16. 7. 1996. V průběhu
řízení navrhl změnu žaloby tak, že se nadále domáhal zaplacení částky
1,628.280,- Kč z titulu vydání bezdůvodného obohacení získaného užíváním
nebytových prostor na základě neplatné nájemní smlouvy v období od 1. 11. 1995
do 31. 3. 1996 (po odečtení žalovanou zaplaceného nájemného ve výši 294.570,-
Kč za část předmětného období) a částky 270.000,- Kč z titulu náhrady škody
vzniklé na předmětných nebytových prostorách; celkem tedy požadoval zaplacení
částky 1,898.280,- Kč s příslušenstvím.
Obvodní soud pro Prahu 1 poté, co usnesením ze dne 10. 11. 1997 rozšíření
žaloby nepřipustil, rozsudkem ze dne 10. 11. 1997, č. j. 26 C 184/96-28, žalobu
zamítl a rozhodl o nákladech řízení.
K odvolání žalobce Městský soud v Praze usnesením ze dne 23. 4. 1998, č.
j. 20 Co 24/98-40, změnu žaloby na zaplacení
1,898.280,- Kč s úrokem ve výši 18 % od 15. 8. 1997
do zaplacení připustil, rozsudek soudu prvního stupně zrušil a věc mu vrátil k
dalšímu řízení.
V průběhu řízení před soudem prvního stupně vznesla žalovaná vůči žalobci
nárok na zaplacení 294.500,- Kč z titulu vydání bezdůvodného
obohacení spočívajícího v nájmu zaplaceném na základě neplatné smlouvy o nájmu
nebytových prostor; žalobce vzal žalobu co do částky 122.812,50 Kč
s příslušenstvím zpět, neboť nadále při stanovení výše bezdůvodného obohacení
nezohledňoval inflaci a upravil žalobní návrh tak, že se domáhá zaplacení
1,775.467,50 Kč s 18 % úrokem z prodlení z částky 294.570,- Kč od 17. 9.
1996 do 17. 6. 1998 a z částky 1,775.467,50 Kč od 18. 6. 1998
do zaplacení.
Obvodní soud pro Prahu 1 rozsudkem ze dne 21. 6. 2001, č. j. 26 C 184/96-62,
zamítl žalobu na zaplacení 1,775.467,50 Kč s úrokem z prodlení ve výši 18 % z
částky 294.570,- Kč od 17. 9. 1996 do 17. 6. 1998 a z částky 1,775.467,50 Kč od
18. 6. 1998 do zaplacení a co do částky 122.812,50 Kč
s příslušenstvím řízení po částečném zpětvzetí žaloby zastavil. O vzájemném
návrhu žalované rozhodl tak, že žalobce je povinen žalované
zaplatit 24.500,- Kč s 18 % úrokem z prodlení od 22. 10. 1998 do zaplacení; co do požadovaného úroku z prodlení ve výši 18 % z částky
270.000,- Kč od 11. 4. 1996 do zaplacení a z částky 24.500,- Kč od 1. 5. 1996
do 21. 10. 1998 vzájemný návrh žalované zamítl. Současně rozhodl o nákladech
řízení účastníků a státu. Vycházel ze zjištění, že mezi účastníky byla
dne 7. 11. 1995 uzavřena smlouva o nájmu nebytových
prostor, kterou se žalobce zavázal přenechat žalované k užívání na dobu od 1. 11. 1995 do 31. 10. 2005 dům čp. 47 v K., jehož byl vlastníkem. Ve smlouvě bylo
dohodnuto nájemné ve výši 1,080.000,- Kč ročně, přičemž žalobce souhlasil, aby
žalovaná provedla v domě na svůj náklad stavební úpravy s tím, že žalobce od ní
nebude požadovat nájemné za dobu prvních pěti měsíců nájmu. Uvedená smlouva je
pro absenci předchozího souhlasu Městského úřadu v K. absolutně neplatná, o
čemž bylo v jiném soudním řízení již pravomocně rozhodnuto. Žalovaná zaplatila
žalobci nájemné za druhé čtvrtletí roku 1996 ve výši 294.500,- Kč. Žalobce
převzal nebytové prostory od žalované zpět dne 1. 7. 1997 a obratem započal s
prováděním jejich rekonstrukce. Žalovaná v domě žádnou rekonstrukci neprovedla
a dům předala žalobci ve stavu, kdy nebyly odstraněny
následky průzkumných sond provedených žalovanou ve stropě
a v podlaze a kdy v důsledku zamrznutí vody v zimě roku 1996 byly popraskané
rozvody vody a topná tělesa; znalcem bylo znehodnocení domu vyčísleno
částkou 270.000,- Kč. V domě byl odebrán plyn v době od 5. 12. 1995 do 31. 12. 1995 v množství 37 m3 a v době od 1. 1. 1997 do 18. 7. 1997 v množství 894 m3 ; v roce 1996 nebyl plyn odebírán. V
období od října 1996 do března 1997 nebyla v domě odebírána voda a za období od
června do července roku 1997 bylo odebráno 50 m3 vody. Elektrické energie bylo
v domě odebráno v období od 1. 11. 1995 do 1. 7. 1997 celkem 1 356 kWh. Žalovaná předmětnou nemovitost fakticky neužívala, neboť nebylo prokázáno, že
by v rozhodném období docházelo v domě k odběru vody a „spotřeba plynu v
rozsahu 37 m3, jež byla prokazatelně realizována žalovanou, spadá do období
prvních měsíců po uzavření smlouvy, tj. v době, kdy žalovaná v objektu
prováděla zkoumání za účelem zjištění technického stavu nemovitosti a s tím
spojených tří sond; těmto aktivitám odpovídá i množství spotřebované elektrické
energie“ .
Na základě uvedených skutkových zjištění dospěl k závěru, že
žalovaná se na úkor žalobce bezdůvodně neobohatila, neboť předmětné nebytové
prostory fakticky neužívala a nevznikl jí tudíž žádný majetkový
prospěch. Žalobci nesvědčí ani právo na náhradu škody spočívající v ušlém zisku
z pronájmu předmětných nebytových prostor, neboť žalovaná svým jednáním
neporušila žádnou právní povinnost; předmětné prostory předala žalobci zpět v
nejbližším možném termínu, kdy jí k tomu byla žalobcem poskytnuta dostatečná
součinnost (žalobce žalovanou dříve k předání nevyzýval). Důvodným naopak
shledal soud prvního stupně nárok žalobce na náhradu škody, neboť stav objektu
v době jeho předání žalobci vykazuje oproti stavu při
jeho převzetí žalovanou v roce 1995 znehodnocení ve výši 270.000,- Kč. Jako
opodstatněný posoudil soud prvního stupně návrh žalované, jímž se domáhala
vydání bezdůvodného obohacení, které vzniklo žalobci tím, že mu byl zaplacen
nájem ve výši 294.500,- Kč na základě neplatné nájemní smlouvy. Uvedené částky
přiznané každému z účastníků soud prvního stupně vzájemně započetl a uzavřel,
že žalobce je povinen zaplatit žalované jejich rozdíl ve výši 24.500,- Kč s
příslušenstvím; to však žalované přiznal až od pozdějšího
data s ohledem na to, kdy žalobce k plnění vyzvala.
K odvolání žalobce Městský soud v Praze rozsudkem ze dne 25. 10. 2001, č.
j. 20 Co 294/2001-81, rozsudek soudu prvního stupně v
odvoláním napadených výrocích o zamítnutí žaloby žalobce
a o povinnosti žalobce zaplatit žalované 24.500,- Kč s příslušenstvím (včetně
souvisejících výroků o nákladech řízení) potvrdil a
rozhodl o nákladech odvolacího řízení. Skutkový
závěr učiněný soudem prvního stupně i jeho právní posouzení věci shledal
správnými. I on uzavřel, že žalovaná v době od zimy roku
1996 do 1. 7. 1997 předmět nájmu neužívala, a nemohla se
tudíž na úkor žalobce bezdůvodně obohatit. Skutečnost, že provedla v
předmětných nebytových prostorách pouze zjištění pomocí sond, aniž by
odstranila následky po jejich provedení, stejně jako
skutečnost, že navázala smluvní vztahy s dodavateli vody,
elektrické energie a plynu, svědčí pouze o počátečním
úmyslu žalované prostory ke své činnosti užívat, který nebyl fakticky
realizován.
Proti výroku rozsudku odvolacího soudu, jímž byl potvrzen rozsudek soudu
prvního stupně v zamítavém výroku o věci samé, podal žalobce dovolání, jehož
přípustnost dovozuje z ustanovení § 237 odst. 1 písm. c/ o. s. ř. s tím, že
závěr o neexistenci bezdůvodného obohacení na straně žalované je v rozporu s
hmotným právem a jde zároveň o řešení právní otázky, která nebyla dosud v
rozhodování dovolacího soudu vyřešena. V rámci uplatněného dovolacího důvodu,
jímž lze vytýkat nesprávné právní posouzení věci, žalobce zpochybňuje správnost
hodnocení vztahu žalované k předmětným nebytovým prostorám a závěr odvolacího
soudu, že se v jeho důsledku žalovaná nemohla bezdůvodně obohatit.
Připomíná, že na základě smlouvy o nájmu žalovaná
převzala celý dům k výlučnému užívání, disponovala s ním a uzavřela smlouvy na
dodávku energií do tohoto domu. Nájemní smlouvu začala zpochybňovat až po více
než sedmi měsících od jejího uzavření v době, kdy dostala lepší nabídku prostor
pro umístění své pobočky. Žalované bylo plnění poskytnuto na základě neplatné
nájemní smlouvy. Podle uvedeného smluvního typu je nájemci poskytováno právo
užívat předmět nájmu a je jen na něm, v jakém rozsahu tohoto práva využije;
nájemné je povinen platit i když předmět nájmu neužívá.
Žalobce je přesvědčen, že žalovaná získala bezdůvodné obohacení tím, že měla v
rozhodném období předmětný nebytový prostor ve svém
výlučném jím nerušeném držení, mohla jej užívat podle svých potřeb, prováděla v
něm přípravu stavebních úprav, měla v něm uloženy své věci a vstupovali do něj
její pracovníci a jiné osoby za účelem vyřízení jejích záležitostí, přičemž
klíče od domu měla v rozhodném období pouze žalovaná. Rozsah i obsah restituční
povinnosti je založen na principu uvedení v předešlý
stav, jak je tomu i u smlouvy o nájmu, kdy základem plnění je
ekonomická rovnováha plnění poskytovaných navzájem. Odůvodnil-li navíc odvolací
soud zamítnutí žaloby tím, že žalovaná nebytové prostory v době od zimy roku
1996 do 1. 7. 1997 neužívala, přičemž bezdůvodné obohacení by bylo možné
přiznat pouze tehdy, byl-li předmět nájmu žalovanou (fakticky) užíván, opomněl
posoudit počínání žalované v době od 7. 11. 1995
do zimy roku 1996, resp. nepřímo dovodil, že v této době dům užívala. Z
uvedených důvodů žalobce navrhl, aby dovolací soud zrušil jak rozsudek
odvolacího soudu, tak i rozsudek soudu prvního stupně a věc vrátil soudu
prvního stupně k dalšímu řízení.
Žalovaná navrhla, aby dovolání bylo zamítnuto jako nepřípustné pro svoji
zjevnou bezdůvodnost; pro případ připuštění dovolání navrhla, aby dovolací soud
rozsudek odvolacího soudu potvrdil.
Nejvyšší soud České republiky jako soud dovolací (§ 10a zákona č. 99/1963 Sb.,
občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů – dále rovněž jen „o. s.
ř.“), po zjištění, že dovolání proti pravomocnému
rozsudku odvolacího soudu bylo podáno ve lhůtě uvedené v ustanovení § 240 odst.
1 o. s. ř. k tomu oprávněným subjektem (žalobcem) řádně zastoupeným advokátem
(§ 241 odst. 1 o. s. ř.), se nejdříve zabýval otázkou přípustnosti dovolání
proti napadenému rozsudku odvolacího soudu.
Dovoláním lze podle ustanovení § 236 o. s. ř. napadnout pravomocná rozhodnutí
odvolacího soudu, pokud to zákon připouští.
Směřuje-li dovolání proti rozsudku odvolacího soudu, jímž byl potvrzen sice v
pořadí druhý rozsudek soudu prvního stupně, kterým však bylo rozhodováno o
jiném právním nároku než v rozsudku předchozím (jak tomu bylo i v posuzované
věci), připouští zákon dovolání pouze v případě, dospěje-li dovolací soud k
závěru, že napadené rozhodnutí má ve věci samé po právní stránce zásadní význam
(srov. § 237 odst. 1 písm. c/ o. s. ř.). Rozhodnutí odvolacího soudu má po
právní stránce zásadní význam zejména tehdy, řeší-li právní otázku, která v
rozhodování dovolacího soudu dosud nebyla vyřešena nebo která je odvolacími
soudy nebo dovolacím soudem rozhodována rozdílně, nebo řeší-li právní otázku v
rozporu s hmotným právem (§ 237 odst. 3 o. s. ř.).
Dovolání žalobce je přípustné, neboť dovoláním zpochybněná právní otázka nebyla
dosud dovolacím soudem vyřešena a rozsudek odvolacího soudu spočívá na
nesprávném právním posouzení věci.
Právní posouzení věci je činnost soudu spočívající v podřazení skutkového stavu
příslušné právní normě, jež vede soud k závěru o právech a povinnostech
účastníků. Právní posouzení je nesprávné, dopustil-li se soud při této činnosti
omylu, tzn. když na správně zjištěný skutkový stav aplikoval jinou právní normu
nebo aplikoval sice správnou právní normu, ale nesprávně ji vyložil, nebo ze
skutečností najisto postavených vyvodil nesprávné právní závěry.
Dovolatelem zpochybněný právní závěr, na němž odvolací soud založil svůj
rozsudek a který se tak otevírá přezkumu dovolacího soudu, je
závěr, že žalovaná se na úkor žalobce bezdůvodně neobohatila.
Podle ustanovení § 451 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve
znění pozdějších předpisů (dále jen „ObčZ“), kdo se na úkor jiného bezdůvodně
obohatí, musí obohacení vydat. Bezdůvodným obohacením je majetkový prospěch
získaný plněním bez právního důvodu, plněním z neplatného
právního úkonu nebo plněním z právního důvodu, který odpadl, jakož i majetkový
prospěch získaný z nepoctivých zdrojů (§ 451 odst. 2 ObčZ).
V posuzované věci odvolací soud – ve shodě se soudem prvního stupně –
dovodil, že se žalovaná na úkor žalobce neobohatila, neboť
předmětné nebytové prostory, které jí byly žalobcem předány na základě neplatné
nájemní smlouvy, fakticky neužívala.
Z hlediska posouzení, zda se žalovaná na úkor žalobce bezdůvodně obohatila či
nikoliv, je rozhodující skutečnost, získala-li na jeho úkor majetkový prospěch.
Ten mohla v posuzované věci získat za předpokladu, že jí bylo žalobcem na
základě absolutně neplatné nájemní smlouvy poskytnuto nějaké plnění. Toto
plnění však nelze ztotožnit s faktickým užíváním předmětných prostor žalovanou
(jak učinily soudy obou stupňů), a je namístě vycházet z toho, co bylo
předmětem plnění ze strany žalobce.
Plnění pronajímatele spočívá v přenechání věci nájemci za úplatu k jejímu
užívání nebo i k braní užitků z věci (srov. § 663 ObčZ). Je právem nájemce
rozhodnout (není-li to v rozporu se smlouvou) k
jakému účelu, jakým způsobem a s jakou intenzitou bude předmět nájmu užívat.
Tomu odpovídá i případný majetkový prospěch nájemce za situace, kdy mu bylo
plněno na základě neplatné nájemní smlouvy. Ani majetkový prospěch nájemce
nelze vázat výhradně na skutečnost, zda předmět nájmu fakticky užíval. Faktické
užívání věci je realizací užívacího práva; majetkovou hodnotu má však samo
užívací právo, které je na základě nájemní smlouvy přenecháváno. Na tom nic
nemění skutečnost, že na základě absolutně neplatné nájemní smlouvy nemohlo být
užívací právo platně přenecháno, neboť pronajímatel pod dojmem platnosti
nájemní smlouvy užívací právo k věci nájemci fakticky přenechává a nájemce je
přijímá, čímž získává majetkový prospěch spočívající v užívacím právu k věci,
za něž by byl – při platnosti nájemní smlouvy – povinen poskytnou
úplatu ve formě nájemného.
V posuzované věci není sporu o tom, že žalobce předmětné nebytové prostory
žalované k užívání předal, ani že žalovaná tyto nebytové prostory převzala,
přihlásila se k odběru energií dodávaných do těchto prostor a započala v nich s
přípravou rekonstrukce za účelem jejich přizpůsobení svým potřebám. Podle
zjištění soudu žalovaná v období prvních měsíců po uzavření nájemní smlouvy
prováděla v nebytových prostorách průzkum technického stavu nemovitosti (sondy
do stavebních konstrukcí domu) a v souvislosti s tím docházelo v nebytových
prostorách k odběru energií. Podstatné je, že žalovaná nepřevzala nebytové
prostory za účelem provádění jejich průzkumu či rekonstrukce, nýbrž za účelem
realizace svého užívacího práva, které jí mělo být nájemní smlouvou převedeno.
Skutečnost, že žalovaná ze svých práv plynoucích z
nájemní smlouvy realizovala ve formě průzkumné činnosti částečně pouze
oprávnění provést rekonstrukci nebytových prostor, nemění nic
na tom, že jí bylo ze strany žalobce přenecháno rovněž užívací právo k
nebytovým prostorám. Bylo výlučně věcí žalobkyně, zda a jakým způsobem bude
žalobcem přenechané užívací právo k nebytovým prostorám konzumovat. O přijetí
žalobcem poskytnutého plnění (tzn. užívacího práva k nebytovým prostorám) ze
strany žalované vypovídá skutečnost, že i žalovaná
žalobci plnila v podobě sjednaného nájemného, a to za období následující
smluvně sjednanému pětiměsíčnímu moratoriu placení nájemného. Žalovaná by
zřejmě po relativně dlouhé době od přenechání nebytových
prostor neposkytovala žalobci protiplnění ve formě nájemného, kdyby nebyla
přesvědčena, že jí bylo žalobcem převedeno užívací právo, ale jen oprávnění
provést v nebytových prostorách průzkum za účelem jejich rekonstrukce. Rovněž
ze závěru o odpovědnosti žalované za znehodnocení nebytových prostor je patrná
úvaha soudů obou stupňů, že žalovaná měla nebytové prostory v zimě roku 1996 ve
své dispozici. Jinak by popraskání rozvodů vody a topných těles v důsledku
zamrznutí nevypuštěné vody nemohlo založit odpovědnost žalované za škodu na
předmětných nebytových prostorách.
Lze uzavřít, že žalované vznikl na úkor žalobce majetkový prospěch tím, že jí
byl žalobcem – pod dojmem platnosti nájemní smlouvy – přenechán nebytový
prostor ve vlastnictví žalobce spolu s užívacím
právem k tomuto nebytovému prostoru. Dospěl-li odvolací soud k závěru, že se
žalovaná na úkor žalobce bezdůvodně neobohatila, posoudil věc po právní stránce
nesprávně, neboť nesprávně interpretací zúžil předpoklady aplikace relevantní
právní normy pouze na faktické užívání věci a dospěl k závěru, že na zjištěný
skutkový stav nedopadá. Dovolací důvod vycházející z argumentu nesprávného
právního posouzení věci ve smyslu ustanovení § 241a odst. 2 písm. b/ o. s. ř.
byl tudíž uplatněn důvodně. Nejvyšší soud České republiky proto rozsudek
odvolacího soudu podle ustanovení § 243b odst. 2 věty za středníkem
o. s. ř. zrušil; jelikož důvody, pro které byl rozsudek odvolacího soudu
zrušen, platí i na rozsudek soudu prvního stupně, zrušil i rozsudek soudu
prvního stupně a věc vrátil tomuto soudu k dalšímu řízení (§ 243b odst. 3 věta
druhá o. s. ř.).
Právní názor vyslovený v tomto rozsudku je závazný (§ 243d odst. 1, věta
první za středníkem o. s. ř.); v novém rozhodnutí o
věci by se měl soud zabývat výši majetkového prospěchu, který žalovaná na úkor
žalobce získala, a neopomene rovněž rozhodnout nejen o náhradě
nákladů nového řízení a dovolacího řízení, ale znovu i o nákladech původního
řízení (§ 243d odst. 1, věta druhá o. s. ř.).
Proti tomuto rozsudku není opravný prostředek přípustný.
V Brně 19. května 2004
JUDr. Ivana Zlatohlávková, v.r.
předsedkyně senátu