21 Cdo 490/2004
ČESKÁ REPUBLIKA
ROZSUDEK
JMÉNEM REPUBLIKY
Nejvyšší soud České republiky rozhodl v senátě složeném z předsedy senátu JUDr.
Ljubomíra Drápala a soudců JUDr. Zdeňka Novotného a JUDr. Mojmíra Putny v
právní věci žalobce D. P., zastoupeného advokátem, proti žalovaným 1) JUDr. J.
Š., jako správci majetku patřícího do konkursní podstaty úpadce M. spol. s r.o.
- v likvidaci a 2) U. T. a.s., zastoupenému advokátem, o určení, že nemovitosti
nejsou zatíženy zástavním právem, vedené u Městského soudu v Praze pod sp. zn.
48 Cm 262/2000, o dovolání žalobce proti rozsudku Vrchního soudu v Praze ze dne
10. listopadu 2003 č.j. 9 Cmo 398/2003-220, takto:
I. Dovolání žalobce se zamítá.
II. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů dovolacího řízení.
Žalobce se žalobou podanou dne 27.12.1994 u Okresního soudu Praha - západ
domáhal, aby bylo určeno, že \"zástavní smlouva, uzavřená mezi M. spol. s r.o.
a právním předchůdcem žalovaného 2) E. a.s. dne 18.12.1992 pod č. 436490/92 a
registrovaná rozhodnutím býv. Státního notářství Praha - západ ze dne
21.12.1992 pod sp. zn. R III 3593/92, je neplatná\". Žalobu odůvodnil zejména
tím, že kupní smlouvou ze dne 1.12.1992 prodal obchodní společnosti M. spol. s
r.o. pozemky č. parc. 1161/10, č. parc. 119, č. parc. 117/2 a č. parc. 136,
všechny v katastrálním území H., zapsané na listu vlastnictví č. 1430 u
Katastrálního úřadu pro P. Obchodní společnost M. spol. s r.o. uzavřela dne
18.12.1992 s právním předchůdcem žalovaného 2) E. a.s. smlouvu č. 490/92 o
poskytnutí úvěru ve výši 60.000.000,- Kč a zástavní smlouvu č. 436490/92,
kterou k zajištění tohoto úvěru dala do zástavy od žalobce koupený pozemek č.
parc. 1161/10 v katastrálním území H. Žalobce poté dopisem ze dne 28.10.1993 od
kupní smlouvy ze dne 1.12.1992 odstoupil, protože obchodní společnost M. spol.
s r.o. \"svým jednáním uvedla žalobce v omyl, neboť jak dodatečně vyšlo najevo
nebyla schopna uhradit druhou část kupní ceny\", a pravomocným rozsudkem
Okresního soudu Praha - západ ze dne 4.7.1994 č.j. 3 C 878/93-17 bylo určeno,
že žalobce je vlastníkem předmětných pozemků, neboť v důsledku odstoupení byla
kupní smlouva ve smyslu ustanovení § 48 občanského zákoníku zrušena. Žalobce má
za to, že v důsledku zrušení kupní smlouvy s účinky od počátku se stala
neplatnou i zástavní smlouva ze dne 18.12.1992, neboť ani dodatečně nedal
souhlas, aby původní pozemek č. parc. 1161/10 v katastrálním území H. \"zůstal
v zástavě\".
Okresní soud Praha - západ rozsudkem ze dne 2.8.1999 č.j. 3 C 995/94-44 žalobu
zamítl a rozhodl, že žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení.
Vycházel ze zjištění, že žalobce je podle pravomocného rozsudku Okresního soudu
Praha - západ ze dne 4.7.1994 č.j. 3 C 878/93-17 vlastníkem předmětných
pozemků, neboť \"pro nedodržení podmínek zaplacení kupní ceny\" kupujícím od
kupní smlouvy ze dne 1.12.1992 platně odstoupil. Právní předchůdce žalovaného
2) E. a.s. však uzavřel zástavní smlouvu ze dne 18.12.1992 v dobré víře, že M.
spol. s r.o. je oprávněna pozemek zastavit. Ve prospěch zástavního věřitele
proto ve smyslu ustanovení § 151d odst.1 občanského zákoníku vzniklo zástavní
právo k pozemku č. parc. 1161/10 v katastrálním území H.
K odvolání žalobce, v němž mimo jiné navrhoval, aby bylo určeno, že zástavní
právo zřízené zástavní smlouvou uzavřenou mezi M. spol. s r.o., nyní v
likvidaci, a E. a.s. dne 18.12.1992 pod č. 436490/92 a registrovanou
rozhodnutím býv. Státního notářství Praha - západ ze dne 21.12.1992 pod R III
3593/92 k pozemku č. parc. 1161/10, neexistuje, Krajský soud v Praze rozsudkem
ze dne 3.2.2000 č.j. 29 Co 665/99-67 rozsudek soudu prvního stupně potvrdil a
rozhodl, že žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů odvolacího řízení.
Dospěl k závěru, že žalobce \"ani neprokazoval svůj naléhavý právní zájem na
určení existence zástavního práva k pozemku jak by měl\" podle § 80 písm.c)
o.s.ř. Žaloba podle názoru odvolacího soudu především není důvodná proto, že
žalobce ani v odvolacím řízení neoznačil důkaz o tom, že by M. spol. s r.o.,
nyní v likvidaci, porušila dohodu o zaplacení kupní ceny uvedenou v kupní
smlouvě ze dne 1.12.1992 a tím dala žalobci právo odstoupit od smlouvy. Soud je
totiž ve smyslu ustanovení § 120 odst.3 o.s.ř. povinen při zjišťování a
hodnocení skutkového stavu nepřihlížet k tvrzením, k nimž účastníci neoznačili
důkaz o jejich pravdivosti, a vycházet jen z provedených důkazů; kdyby žalobce
upozorňoval, jaké důkazy si má obstarat, nebo kdyby sám za něho opatřoval
důkazy na podporu žaloby, porušil by \"rovné postavení účastníků a tedy i
článek 96 odst.1 Ústavy České republiky a ustanovení § 1 o.s.ř.\".
K dovolání žalobce Nejvyšší soud ČR rozsudkem ze dne 20.9.2000 č.j. 31 Cdo
1376/2001-81 rozsudky soudů obou stupňů zrušil a věc postoupil Krajskému
obchodnímu soudu v Praze jako soudu věcně příslušnému k řízení v prvním stupni.
Dovolací soud dospěl k závěru, že k projednání věci jsou v prvním stupni
příslušné podle ustanovení § 9 odst.3 písm.b) bodu pp) občanského soudního řádu
(ve znění účinném do 31.12.2000) krajské soudy s působností ve věcech
obchodních.
Městský soud v Praze, který věc převzal od Krajského obchodního soudu v Praze
podle čl. II bodu 1 věty první zákona č. 215/2000 Sb., nejprve připustil změnu
žaloby tak, že se určuje, že \"neexistuje zástavní právo, zřízené zástavní
smlouvou uzavřenou mezi společností M. spol. s r.o., nyní v likvidaci, a
společností E. a.s., nyní v likvidaci, dne 18.12.1992 pod č. 436490/92 a
registrovanou rozhodnutím Státního notářství Praha západ ze dne 21.12.1992, sp. zn. R III 3593/92\", k blíže popsaným pozemkům, zapsaným v Katastru nemovitostí
ČR u Katastrálního úřadu P. pro obec a katastrální území H., a poté rozsudkem
ze dne 23.10.2001 č.j. 48 Cm 262/2000-127 žalobě vyhověl a rozhodl, že žalovaný
2) je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení 7.610,- Kč k rukám
advokáta a že vůči žalovanému 1) se žalobci náhrada nákladů řízení nepřiznává. Z provedených důkazů zjistil, že žalobce prodal obchodní společnosti M. spol. s
r.o. podle kupní smlouvy ze dne 1.12.1992 mimo jiné původní pozemek parc. č. 1161/10 v katastrálním území H., že kupující uzavřel dne 18.12.1992 s obchodní
společností E. a.s. smlouvu o poskytnutí úvěru ve výši 60.000.000,- Kč k úhradě
první splátky sjednané kupní ceny a že k zajištění této pohledávky bylo k
původnímu pozemku parc. č. 1161/10 v katastrálním území H. zřízeno podle
zástavní smlouvy ze dne 18.12.1992, registrované rozhodnutím býv. Státního
notářství P. ze dne 21.12.1992 pod sp. zn. R III 3593/92, zástavní právo. Dopisem ze dne 28.10.1993 žalobce od kupní smlouvy ze dne 1.12.1992 odstoupil
\"pro pozdní úhradu 1. splátky a nezaplacení zbytku kupní ceny\" a pravomocným
rozsudkem Okresního soudu Praha - západ ze dne 4.7.1994 bylo určeno, že žalobce
je mimo jiné vlastníkem původního pozemku parc. č. 1161/10 v katastrálním území
H. Při právním posouzení věci soud prvního stupně odmítl námitku žalobce, že by
zástavní smlouva byla neplatná \"z důvodu nedostatku písemné formy\", a dospěl
k závěru, že platným odstoupením se smlouva ruší od samého počátku (hledí se na
ni \"jako by neexistovala\") a že proto je třeba \"předmětnou zástavní smlouvu
posoudit\" podle ustanovení § 151d odst.1 občanského zákoníku, neboť obchodní
společnost M. spol. s r.o. \"dala do zástavy cizí věc\", a uvedené ustanovení
\"se vztahuje i na nemovitosti\". Z provedených důkazů pak podle soudu prvního
stupně nelze dovodit, že by zástavní věřitel (obchodní společnost E. a.s.) byl
v dobré víře, že zástavce je oprávněn nemovitosti zastavit. Zástavní věřitel
byl totiž obeznámen s obsahem kupní smlouvy ze dne 1.12.1992 a za situace, kdy
nebyla zaplacena celá kupní cena (úvěr byl poskytnut na první splátku kupní
ceny) a kdy součástí kupní smlouvy \"byla možnost prodávajícího z tohoto důvodu
od smlouvy odstoupit\", nemohl \"jednat v dobré víře, že v uvedené době je
oprávněn dlužník předmětné nemovitosti zastavit, neboť jako banka byla povinna
před poskytnutím úvěru zvážit všechny obchodní rizika a právní aspekty nabízené
zástavy dlužníka, což se u společnosti zabývající se bankovní činností
předpokládá\".
Zástavní smlouva ze dne 18.12.1992 je tedy pro rozpor s
ustanovením § 151d odst.1 občanského zákoníku neplatná a k zastaveným pozemkům
nemůže existovat zástavní právo.
K odvolání žalovaných Vrchní soud v Praze rozsudkem ze dne 11.6.2002 č.j. 9 Cmo
142/2002-169 rozsudek soudu prvního stupně potvrdil a rozhodl, že žalovaní jsou
povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně na náhradě nákladů odvolacího
řízení 10.150,- Kč \"na účet právního zástupce žalobce\". Shodně se soudem
prvního stupně dovodil, že zástavní smlouvu ze dne 18.12.1992 nelze považovat
za neplatnou \"z důvodu nedostatku podpisu smlouvy společností M. s.r.o.\" a že
odstoupením od kupní smlouvy ze dne 1.12.1992 byla tato smlouva podle
ustanovení § 48 odst.2 občanského zákoníku zrušena \"s účinky ex tunc\", v
důsledku čehož \"v právních vztazích účastníků smlouvy nastal stejný právní
stav, jako kdyby ke smlouvě vůbec nedošlo\". Protože zástavce dal zástavní
smlouvou ze dne 18.12.1992 do zástavy cizí věc a protože žalobce nedal souhlas
k zastavení předmětných nemovitostí, nemohlo k nim vzniknout zástavní právo.
Otázka, zda zástavní věřitel přijal zástavu v dobré víře, že zástavce je
oprávněn věc zastavit, není pro rozhodnutí sporu významná, neboť ustanovení §
151d odst.1 občanského zákoníku se může uplatnit jen tehdy, byla-li dána do
zástavy cizí movitá věc.
K dovolání žalovaného 2) Nejvyšší soud ČR rozsudkem ze dne 26.6.2003 č.j. 30
Cdo 2013/2002-205 rozsudek odvolacího soudu zrušil a věc vrátil Vrchnímu soudu
v Praze k dalšímu řízení. Dovolací soud dovodil, že odvolací soud vyložil
ustanovení § 151d odst.1 občanského zákoníku v rozporu s ustálenou judikaturou,
podle které za podmínek uvedených v ustanovení § 151d odst.1 občanského
zákoníku vzniká na základě smlouvy zástavní právo bez ohledu na to, zda
zástavou je movitá věc nebo nemovitost, a podle níž odevzdáním nemovitosti ve
smlouvě uvedenému zástavnímu věřiteli se ve smyslu tohoto ustanovení rozumí
vklad zástavního práva do katastru nemovitostí v jeho prospěch (srov. například
právní názor vyjádřený v rozsudku Nejvyššího soudu ze dne 26.11.1999 sp. zn. 21
Cdo 328/99, uveřejněném pod č. 48 v časopisu Soudní judikatura, roč. 2000, nebo
v usnesení Nejvyššího soudu ze dne 29.11.2001 sp. zn. 29 Cdo 2512/2000,
uveřejněném pod č. 1 v časopise Soudní judikatura, roč. 2002), a uložil mu, aby
věc posoudil z hlediska, zda byly splněny předpoklady ke vzniku zástavního
práva podle tohoto ustanovení.
Vrchní soud v Praze poté rozsudkem ze dne 10.11.2003 č.j. 9 Cmo 398/2003-220
rozsudek soudu prvního stupně změnil tak, že žalobu zamítl, a rozhodl, že
žalovaný 1) \"nemá právo na náhradu nákladů řízení před soudy všech stupňů\" a
že žalobce je povinen zaplatit žalovanému 2) na náhradě nákladů řízení před
soudy \"všech stupňů\" 25.321,- Kč \"na účet zástupce žalovaného 2)\". Dospěl k
závěru, že z ustanovení § 151d odst.1 věty druhé občanského zákoníku, podle
kterého v případě pochybností platí, že zástavní věřitel jednal v dobré víře,
musí být \"nedostatek dobré víry zjištěn dostatečně určitě, aby bylo možné
dojít k závěru, že zástavní právo nevzniklo\". Z \"pouhé znalosti\" obsahu
kupní smlouvy ze dne 1.12.1992 nemohlo být zástavnímu věřiteli zřejmé, že
obchodní společnost M. spol. s r.o. není oprávněna \"pozemek s původním parc.
č. 1161/10\" zastavit; kupní smlouva byla registrována státním notářstvím a na
dobrou víru zástavního věřitele nemohla mít vliv \"okolnost, že dosud nebyla
splacena první splátka ve výši 60.000.000,- Kč, na kterou poskytovala E. a.s.
kupující M. spol. s r.o. úvěr na základě smlouvy o úvěru ze dne 18.12.1992,
přičemž splnění dluhu dlužníka bylo zajišťováno předmětnou zástavní smlouvou
též ze dne 18.12.1992\". Podle názoru odvolacího soudu \"nelze dovozovat, že
zástavní věřitel měl předpokládat, že M. spol. s r.o. nesplní své závazky vůči
žalobci z kupní ceny, když navíc peněžní prostředky ke splacení první splátky
ceny nemovitosti poskytl zástavní věřitel dlužníkovi M. spol. s r.o. formou
úvěru\", jinak by vždy \"bylo nutné dojít k závěru, že za platnosti právní
úpravy obsažené v § 151d odst.1 občanského zákoníku banka nemohla v podstatě
nikdy uzavřít zástavní smlouvu, kterou by byla zastavována nemovitost, neboť
pokud by bylo možné z jakéhokoliv zákonného nebo smluvního důvodu od kupní
smlouvy odstoupit, nebyla by banka v dobré víře, že zástavce byl oprávněn věc
zastavit\"; takový závěr je \"z hlediska systémového a z hlediska účelu dané
právní úpravy zástavního práva věcně nelogický a nepřijatelný\". Protože
zástavní věřitel (E. a.s.) byl v době uzavření zástavní smlouvy ze dne
18.12.1992 a její registrace státním notářstvím v dobré víře, že zástavce
(obchodní společnost M. spol. s r.o.) je oprávněn koupené nemovitosti zastavit,
zástavní právo zřízené na základě této zástavní smlouvy zatěžuje dotčené
nemovitosti i nadále.
Proti tomuto rozsudku odvolacího soudu podal žalobce dovolání. Namítá, že
dobrou víru zástavního věřitele o tom, že zástavce je oprávněn věc zastavit,
nelze v případě zrušení kupní smlouvy odstoupením spojovat \"se skutečností
původního uzavření kupní smlouvy, neboť by to bylo nerespektování zákonných
důsledků spojených s odstoupením od smlouvy s účinky ex tunc\", ale jen s
důvody odstoupení od kupní smlouvy, které \"pokud by důvodně byly použity k
odstoupení od kupní smlouvy, by vytvořily stav, na který je možno ustanovení §
151d odst.1 občanského zákoníku vůbec aplikovat\"; dobrá víra zástavního
věřitele proto musí být \"dobrou vírou v to, že k platnému odstoupení od kupní
smlouvy nedojde\". Dobrou víru je třeba posuzovat nejen ze subjektivního
hlediska zástavního věřitele, ale i z hlediska objektivních okolností, z nichž
lze na důvodné přesvědčení zástavního věřitele usuzovat, a \"spor o dobrou víru
\" je nutno odlišit od pochybností o dobré víře, neboť pochybnosti lze mít jen
tam, kde \"zástavní věřitel dobrou víru ve sporu dokazoval a hodnocením
provedených důkazů nelze dojít k jednoznačnému skutkovému zjištění\". Není
proto správný názor odvolacího soudu, že pro dobrou víru zástavního věřitele je
rozhodné, že v okamžiku uzavírání zástavní smlouvy byl zástavce vlastníkem
věci, a že není významné, zda a jaké důvody k odstoupení byly sjednány v kupní
smlouvě, tedy že po bance jako zástavním věřiteli nelze požadovat, aby se
možností (rizikem) odstoupení od kupní smlouvy zabývala. Odvolací soud se měl
zabývat tím, že žalobce odstoupil od kupní smlouvy ze dne 1.12.1992 proto, že
obchodní společnost M. spol. s r.o. neuhradila druhou splátku kupní ceny ve
výši 42.756.750,- Kč, když ani žalovaný 2) netvrdil, že by E. a.s. jako
zástavní věřitel zkoumala schopnost obchodní společnosti M. spol. s r.o.
zaplatit druhou splátku kupní ceny. Za této situace byl na místě závěr, že
žalovaný 2) neunesl \"ohledně dobré víry důkazní břemeno\" a že je třeba
rozsudek soudu prvního stupně potvrdit. Žalobce navrhl, aby dovolací soud
rozsudek odvolacího soudu zrušil a aby mu věc vrátil k dalšímu řízení.
Nejvyšší soud České republiky jako soud dovolací (§ 10a o.s.ř.) po zjištění, že
dovolání proti pravomocnému rozsudku odvolacího soudu bylo podáno oprávněnou
osobou (účastníkem řízení), ve lhůtě uvedené v ustanovení § 240 odst. 1 o.s.ř.,
a že jde o rozsudek, proti kterému je podle ustanovení § 237 odst. 1 písm. a)
o.s.ř. dovolání přípustné, přezkoumal napadený rozsudek ve smyslu ustanovení §
242 o.s.ř. bez nařízení jednání (§ 243a odst. 1 věta první o.s.ř.) a dospěl k
závěru, že dovolání není opodstatněné.
Otázku, zda předmětné nemovitosti jsou zatíženy zástavním právem zřízeným podle
zástavní smlouvy ze dne 18.12.1992, registrované rozhodnutím býv. Státního
notářství Praha - západ ze dne 21.12.1992 pod sp. zn. R III 3593/92, je třeba i
v současné době posuzovat - s ohledem na dobu, kdy vzniklo (mělo vzniknout)
sporné zástavní právo - především podle zákona č. 40/1964 Sb., občanský
zákoník, ve znění zákonů č. 58/1969 Sb., č. 131/1982 Sb., č. 94/1988 Sb., č.
188/1988 Sb., č. 87/1990 Sb., č. 105/1990 Sb., č. 116/1990 Sb., č. 87/1991 Sb.
a č. 509/1991 Sb., tedy podle občanského zákoníku ve znění účinném do
31.12.1992 (dále jen \"obč. zák.).
Podle ustanovení § 151a odst.1 obč. zák. zástavní právo slouží k zajištění
pohledávky a jejího příslušenství tím, že v případě jejich řádného a včasného
nesplnění je zástavní věřitel oprávněn domáhat se uspokojení z věci zastavené;
zástavní právo se vztahuje na zástavu, její příslušenství a přírůstky, avšak z
plodů jen na ty, které nejsou odděleny.
Podle ustanovení § 151b odst.1 obč. zák. zástavní právo vzniká na základě
písemné smlouvy, schválené dědické dohody nebo ze zákona.
Podle ustanovení § 151b odst.4 věty první obč. zák. ve smlouvě o zřízení
zástavního práva se musí určit předmět zástavního práva (zástava) a pohledávka,
kterou zabezpečuje.
Podle ustanovení § 151b odst.2 obč. zák. k účinnosti zástavní smlouvy, jíž se
zastavuje nemovitost, je třeba její registrace státním notářstvím.
Podle ustanovení § 151b odst.6 obč. zák. jde-li o zástavu nemovitých věcí,
vyznačí se vznik a zánik zástavního práva v evidenci nemovitostí.
Podle ustanovení § 151d odst.1 obč. zák. dá-li někdo do zástavy cizí věc bez
souhlasu vlastníka nebo osoby, která má k věci jiné věcné právo neslučitelné se
zástavním právem, vznikne zástavní právo jen, je-li věc odevzdána zástavnímu
věřiteli a ten ji přijme v dobré víře, že zástavce je oprávněn věc zastavit. V
případě pochybností platí, že zástavní věřitel jednal v dobré víře.
Při zřízení zástavního práva k nemovitosti na základě smlouvy je třeba
rozlišovat právní důvod nabytí zástavního práva (titulus adquirendi) a právní
způsob jeho nabytí (modus adquirendi). Smlouva o zřízení zástavního práva
(zástavní smlouva) představuje tzv. titulus adquirendi. I když z takové smlouvy
vznikají jejím účastníkům práva a povinnosti, ke vzniku zástavního práva podle
ní ještě nedochází; ten nastává až účinností smlouvy o zřízení zástavního práva
(zástavní smlouvy), k níž dochází její registrací státním notářstvím (modus
adquirendi).
Z výše citovaných ustanovení mimo jiné vyplývá, že k uzavření zástavní smlouvy
je zapotřebí, aby její účastníci (tj. zástavní věřitel a zástavce) v ní určili
(jako její tzv. podstatné náležitosti) předmět zástavního práva (zástavu) a
pohledávku, kterou zástavní právo zabezpečuje (zajišťuje). Zástavní smlouvu je
oprávněn (legitimován) uzavřít jako zástavce jen ten, kdo je vlastníkem
zástavy, popřípadě ten, kdo má podle zákona k zástavě jiné právo, které mu
umožňuje dát věc do zástavy; dává-li zástavce podle zástavní smlouvy do zástavy
cizí věc, může tak učinit, avšak jen se souhlasem vlastníka, popřípadě osoby,
která má k věci jiné věcné právo neslučitelné se zástavním právem. Dá-li
zástavce podle zástavní smlouvy do zástavy cizí věc bez souhlasu vlastníka nebo
osoby, která má k věci jiné věcné právo neslučitelné se zástavním právem, je
zástavní smlouva neplatná, neboť svým obsahem odporuje zákonu (§ 39 obč. zák.).
I když je zástavní smlouva neplatná proto, že zástavce podle ní dal do zástavy
cizí nemovitost bez souhlasu vlastníka nebo osoby, která má k věci jiné věcné
právo neslučitelné se zástavním právem, neznamená to bez dalšího, že zástavní
právo k nemovitosti - byla-li tato smlouva registrována státním notářstvím -
nevzniklo (nemohlo vzniknout). Přestože je zástavní smlouva neplatným právním
úkonem, z ustanovení § 151d odst.1 obč. zák. vyplývá, že zástavní právo podle
ní vznikne, avšak jen tehdy, byla-li zástava odevzdána zástavnímu věřiteli a
ten ji přijal v dobré víře, že zástavce je oprávněn věc zastavit, přičemž v
případě pochybností platí, že zástavní věřitel jednal v dobré víře. Za podmínek
uvedených v ustanovení § 151d odst.1 obč. zák. může zástavní právo vzniknout i
tehdy, je-li zástavou nemovitost (srov. například právní názor vyjádřený v
rozsudku Nejvyššího soudu ze dne 26.11.1999 sp. zn. 21 Cdo 328/99, uveřejněném
pod č. 48 v časopisu Soudní judikatura, roč. 2000, a v usnesení Nejvyššího
soudu ze dne 29.11.2001 sp. zn. 29 Cdo 2512/2000, uveřejněném pod č. 1 v
časopise Soudní judikatura, roč. 2002).
Zástavní věřitel je z pohledu ustanovení § 151d odst.1 obč. zák. - obecně vzato
- v dobré víře, že zástavce je oprávněn věc zastavit, tehdy, jestliže má důvod
být přesvědčen o tom, že zástavce má právní titul, který mu umožňuje věc
zastavit, tedy že zástavce je vlastníkem zástavy nebo že k ní má podle zákona
jiné právo, které mu umožňuje dát věc do zástavy. Otázku dobré víry je třeba
hodnotit nejen ze subjektivního hlediska (osobního přesvědčení) zástavního
věřitele, ale především se zřetelem k objektivním okolnostem. Vždy je třeba
zvažovat, zda zástavní věřitel při běžné (obvyklé) opatrnosti, kterou lze s
ohledem na okolnosti a povahu daného případu při uzavírání zástavní smlouvy po
něm požadovat (od něj očekávat), neměl, popřípadě nemohl mít důvodné
pochybnosti o tom, že zástavce je vlastníkem zástavy, popřípadě že má k zástavě
jiné právo, které mu ji umožňuje zastavit. Ve svých důsledcích pak jde o
posouzení dobré víry zástavního věřitele ve vztahu k právnímu titulu, na
základě kterého mu zástavce dává (zástavní smlouvou) věc do zástavy. Nepodaří-
li se náležitě objasnit všechny okolnosti o tom, zda zástavní věřitel přijal
zástavu v dobré víře, že zástavce je oprávněn věc zastavit, a jsou-li tedy o
dobré víře zástavního věřitele pochybnosti, pak platí, že zástavní věřitel
jednal v dobré víře (srov. § 151d odst.1 větu druhou obč. zák.).
V projednávané věci dovolatel namítá, že dobrou víru zástavního věřitele, že
zástavce je oprávněn věc zastavit, je třeba - nabyl-li zástavce vlastnické
právo k zástavě na základě kupní smlouvy - spojovat s důvody odstoupení od této
kupní smlouvy, které \"pokud by důvodně byly použity k odstoupení od kupní
smlouvy, by vytvořily stav, na který je možno ustanovení § 151d odst.1
občanského zákoníku vůbec aplikovat\", a že tedy dobrá víra zástavního věřitele
proto musí být \"dobrou vírou v to, že k platnému odstoupení od kupní smlouvy
nedojde\". Zástavní věřitel proto měl podle názoru dovolatele - k tomu, aby
mohl být v dobré víře, že zástavce je oprávněn věc zastavit - zjišťovat také
to, zda je zástavce jako dlužník schopen zaplatit druhou splátku kupní ceny
podle kupní smlouvy ze dne 1.12.1992, když na první splátku kupní ceny mu
poskytnul úvěr, zajištěný zástavním právem ke koupeným nemovitostem.
Prodávající může od kupní smlouvy odstoupit z důvodu řádného a včasného
nezaplacení kupní ceny nejen tehdy, bylo-li to ve smlouvě dohodnuto (jako tomu
bylo v projednávané věci), ale i v případě, že - ačkoliv ve smlouvě o tom nic
nebylo ujednáno - se kupující ocitl s placením kupní ceny v prodlení a
nezaplatil ji ani v dodatečné přiměřené lhůtě poskytnuté mu prodávajícím (srov.
§ 517 odst.1 obč. zák.). Spočívá-li právní důvod pro zastavení věci ve
vlastnickém právu zástavce získaném na základě kupní smlouvy, nemohl by se
zástavní věřitel - vzato do důsledku z pohledu argumentace dovolatele - při
uzavření zástavní smlouvy nikdy spokojit s prokázáním toho, že zástavce je
vlastníkem zastavované nemovitosti (na základě kupní smlouvy registrované
státním notářstvím), ale musel by vždy zkoumat, zda také zaplatil (řádně a
včas) kupní cenu, popřípadě zda je schopen zaplatit kupní cenu, jestliže její
splatnost dosud nenastala. Kdyby tak neučinil a kdyby tedy jeho dobrá víra, že
zástavce je oprávněn věc zastavit, byla spojována rovněž s důvody, pro které
může prodávající podle smlouvy nebo ze zákona od kupní smlouvy odstoupit, musel
by vždy počítat s tím, že prodávající může od kupní smlouvy odstoupit (buď
proto, že to bylo ve smlouvě dohodnuto, nebo podle ustanovení § 517 odst.1 obč.
zák.), že se v důsledku tohoto možného zrušení smlouvy \"obnoví\" vlastnické
právo prodávajícího a že zástavní právo (dojde-li skutečně k odstoupení od
smlouvy) na základě (platně) uzavřené a účinné zástavní smlouvy nevznikne,
neboť přijal do zástavy cizí věc a nemohl by tedy být nikdy - jak naznačuje
dovolatel - v dobré víře, že zástavce je oprávněn věc zastavit.
Uvedený závěr je podle názoru dovolacího soudu nejen absurdní a v rozporu s
požadavky praktického života, ale také neodpovídá smyslu a účelu zástavního
práva, které má sloužit k zajištění pohledávky zástavního věřitele a jejího
příslušenství. Vezme-li se v úvahu rovněž to, že zástavní věřitel by se mohl
jen velmi obtížně dozvědět o tom, zda zástavce skutečně zaplatil (řádně a včas)
kupní cenu, popřípadě posoudit, zda je schopen zaplatit kupní cenu, a že
zástavní věřitel zpravidla nemůže předvídat, zda vůbec, popřípadě kdy
prodávající skutečně využije svého práva odstoupit od kupní smlouvy, je zřejmé,
že nelze považovat za nedostatek běžné (obvyklé) opatrnosti, kterou je možné s
ohledem na okolnosti a povahu daného případu při uzavírání zástavní smlouvy po
zástavním věřiteli požadovat, okolnost, že nebral v úvahu možné odstoupení od
kupní smlouvy ze strany prodávajícího, které má (může) nastat po uzavření
zástavní smlouvy. Dobrou víru zástavního věřitele proto nelze z hlediska
ustanovení § 151d odst.1 věty první obč. zák. považovat za \"dobrou víru, že k
platnému odstoupení od smlouvy nedojde\".
Nejvyšší soud ČR z uvedených důvodů dospěl k závěru, že na nedostatek dobré
víry zástavního věřitele, že zástavce je oprávněn věc zastavit, nelze ve smyslu
ustanovení § 151d odst.1 obč. zák. usuzovat jen na základě toho, že se zástavní
věřitel při uzavření zástavní smlouvy nezabýval tím, zda zástavce, který je
vlastníkem zastavované věci na základě kupní smlouvy, řádně a včas zaplatil
kupní cenu, popřípadě zda zástavce je schopen zaplatit (řádně a včas) sjednanou
kupní cenu, jestliže její splatnost dosud (do uzavření zástavní smlouvy)
nenastala. Protože od kupní smlouvy může být z důvodu řádného a včasného
nezaplacení kupní ceny odstoupeno nejen tehdy, bylo-li ve smlouvě dohodnuto,
ale i podle ustanovení § 517 odst.1 obč. zák., nelze považovat za opomenutí
běžné (obvyklé) opatrnosti, kterou lze po zástavním věřiteli s ohledem na
okolnosti a povahu daného případu při uzavírání zástavní smlouvy požadovat,
okolnost, že se nezabýval tím, zda a jaký důvod má (může mít) prodávající k
odstoupení od kupní smlouvy pro případ, že kupující řádně a včas nezaplatí
kupní cenu. Dovolatel tedy nedůvodně odvolacímu soudu vytýká, že v projednávané
věci při zkoumání dobré víry zástavního věřitele nepřihlížel k tomu, zda
zástavní věřitel při uzavření zástavní smlouvy ze dne 18.12.1992 nezvažoval
také to, zda zástavce (obchodní společnost M. spol. s r.o.) je (byl) schopen
zaplatit celou kupní cenu sjednanou v kupní smlouvě ze dne 1.12.1992.
Z uvedeného vyplývá, že rozsudek odvolacího soudu je z hlediska uplatněných
dovolacích důvodů správný. Protože nebylo zjištěno, že by rozsudek odvolacího
soudu byl postižen některou z vad uvedených v ustanovení § 229 odst.1 o.s.ř., §
229 odst. 2 písm. a) a b) o.s.ř. nebo v § 229 odst. 3 o.s.ř. anebo jinou vadou,
která by mohla mít za následek nesprávné rozhodnutí ve věci, Nejvyšší soud
České republiky dovolání žalobce podle ustanovení § 243b odst. 2 části věty
před středníkem o.s.ř. zamítl.
O náhradě nákladů dovolacího řízení bylo rozhodnuto podle ustanovení § 243b
odst. 5 věty první, § 224 odst. 1 a § 151 odst. 1 části věty před středníkem
o.s.ř., neboť žalobce s ohledem na výsledek řízení na náhradu svých nákladů
nemá právo a žalovaným, kteří měli v dovolacím řízení plný úspěch a kteří by
tak měli právo na náhradu účelně vynaložených nákladů tohoto řízení (srov. §
142 odst. 1 o.s.ř.), v dovolacím řízení žádné náklady nevznikly.
Proti tomuto rozsudku není přípustný opravný prostředek.
V Brně dne 12. srpna 2004
JUDr.
Ljubomír Drápal, v. r.
předseda senátu