28 Cdo 2003/2008
ROZSUDEK
Nejvyšší soud České republiky rozhodl v senátu složeném z předsedy JUDr. Jana
Eliáše, Ph.D., a soudců JUDr. Ludvíka Davida, CSc., a JUDr. Josefa Rakovského v
právní věci žalobce: N. i. p. d. v. (z. p. d. v. p. p.), zastoupeného
advokátem, proti žalovanému: E. C. C.Z. s.r.o., zastoupenému advokátem, o
zaplacení částky 367.863,- Kč s příslušenstvím, vedené u Obvodního soudu pro
Prahu 6 pod sp. zn. 10 C 254/2003, o dovolání žalobce proti rozsudku Městského
soudu v Praze ze dne 27. 11. 2007, č. j. 17 Co 433/2007-165, takto:
Rozsudek Městského soudu v Praze ze dne 27. listopadu 2007, č. j. 17 Co
433/2007-165, se zrušuje ve výroku II o věci samé i ve výrocích nákladových
(III až V) a věc se vrací v tomto rozsahu odvolacímu soudu k dalšímu řízení.
příslušenstvím, a rozhodl o náhradě nákladů řízení. Tato částka byla vyplacena
žalobcem žalovanému jako nájemné za čtyři první měsíce nájmu (4 x 220.000,- Kč)
na základě nájemní smlouvy ohledně nebytových prostor, kterou účastníci
(žalovaný jako vlastník nemovitosti-pronajímatel a žalobce jako nájemce)
uzavřeli dne 29. 4. 2003. Žalobce však s poukazem na § 679 odst. 1, 2 obč. zák.
od nájemní smlouvy pro zdravotní závadnost předmětných nebytových prostor
důvodně odstoupil dopisem ze dne 24. 7. 2003 (doplněn dopisem ze dne 31. 7.
2003) a prostory předal vyklizené dne 4. 8. 2003 zpět žalovanému. Žalobce
správně dovozoval, že odstoupením od smlouvy došlo k jejímu zrušení od samého
počátku, a žádal ve smyslu § 457 obč. zák. vrácení vyplacené částky, která se
stala pro žalovaného bezdůvodným obohacením dle § 451 odst.1, 2 obč. zák.
Obvodní soud pro Prahu 6 svůj rozsudek sice odůvodnil tím, že žalobce od
smlouvy platně odstoupil, současně však poukázal i na to, že objekt byl
pronajat k účelu, k němuž nebyl zkolaudován, a proto byla nájemní smlouva
neplatná podle § 39 obč. zák. pro rozpor s ustanovením § 3 odst. 2 zák. č.
116/1990 Sb.
Městský soud v Praze se v odvolacím řízení především zaměřil na otázku
platnosti nájemní smlouvy, ztotožnil se při jejím řešení s právním názorem
soudu prvního stupně a zdůraznil, že podle § 457 obč. zák. je v případě
neplatnosti smlouvy povinen každý z účastníků vrátit druhému vše, co podle
smlouvy dostal, neboť se jedná o bezdůvodné obohacení ve smyslu § 451 odst. 1,
2 obč. zák. Dále však konstatoval, že došlo k bezdůvodnému obohacení i na
straně žalobce, neboť po část smluvené doby předmět nájmu skutečně užíval.
Rozsudek soudu prvního stupně ve výroku o věci samé proto částečně změnil s
odůvodněním, že žaloba není zčásti důvodná právě s ohledem na užívání
nemovitosti žalobcem po určitou dobu, přičemž konkrétní částku určil výpočtem z
denního nájemného uvedeného v nájemní smlouvě, kterou shledal neplatnou.
Rozsudek soudu prvního stupně byl tedy rozsudkem Městského soudu v Praze ze dne
27. 11. 2007, č. j. 17 Co 433/2007-165, ve vyhovujícím výroku o věci samé
potvrzen jako věcně správný do částky 512.137,- Kč s příslušenstvím (výrok I),
zatímco ohledně částky 367.863,- Kč s příslušenstvím byl v tomtéž výroku změněn
tak, že byla žaloba ohledně požadavku na vydání bezdůvodného obohacení za dobu
od 15. 6. (počátek smluveného nájmu i skutečného užívání prostor žalobcem) do
4. 8. 2003 zamítnuta (výrok II). Odvolací soud přitom neopomněl rozhodnout i o
náhradě nákladů řízení před soudy obou stupňů (výroky III až V).
V dovolání proti rozsudku odvolacího soudu (napadán jen ve výroku, jímž byla
žaloba zčásti zamítnuta, a ve výrocích nákladových), jehož přípustnost žalobce
dovozuje z § 237 odst. 1 písm. a) o.s.ř., se uplatňuje dovolací důvod podle §
241a odst. 2 písm. b) o.s.ř. Podle názoru dovolatele je závěr odvolacího soudu,
dle kterého stojí proti nároku na vrácení části peněz vyplacených dovolatelem
žalovanému podle neplatné smlouvy nárok žalovaného na vydání prospěchu, který
získal žalobce užíváním nemovitosti, nesprávný, neboť dovolatel žádný prospěch
nezískal, přičemž zdůrazňuje, že zdravotně závadné prostory vůbec nemohl
užívat, a z toho, že se do nich dočasně nastěhoval, jistě nevyplývá, že získal
jakoukoliv výhodu či prospěch.
Dále dovolatel uvádí, že je-li smlouva neplatná od počátku, nelze vycházet z
jejího ustanovení ohledně sjednané výše nájemného s tím, že dospěl-li soud k
závěru, že žalobci vznikl prospěch, pak měl výši, resp. hodnotu takového
prospěchu stanovit bez ohledu na to, co bylo mezi účastníky sjednáno, přičemž
bylo zapotřebí vycházet z hodnoty nájmu v místě a čase obvyklé, ovšem při
náležitém zhodnocení všech souvisejících skutečností a okolností. Poukazuje
přitom na skutečnost, že byla-li by smlouva uzavřena platně, byly by dány
důvody pro odstoupení od ní, a proto považuje názor odvolacího soudu o tom, že
není třeba se zmíněnou otázkou zabývat, za nesprávný. Dále připomíná, že pokud
by byla smlouva platná a závady na předmětu nájmu byly méně relevantní, mohl by
uvažovat o uplatnění nároku na slevu z nájemného. Závěrem navrhl zrušení
napadeného rozsudku odvolacího soudu a vrácení věci tomuto soudu k dalšímu
řízení.
Žalovaný se k dovolání nevyjádřil.
Nejvyšší soud jako soud dovolací (§ 10a o.s.ř.) po zjištění, že dovolání bylo
podáno včas, oprávněnou osobou - účastníkem řízení, zastoupeným advokátem podle
§ 241 odst. l o.s.ř., napadené rozhodnutí přezkoumal podle ust. § 242 odst. 3
o.s.ř. a dospěl k závěru, že dovolání, které je přípustné podle ust. § 237
odst. 1 písm. a) o.s.ř., je i důvodné.
Nesprávné právní posouzení věci [§ 241a odst. 2 písm. b) o.s.ř.] může spočívat
v tom, že odvolací soud věc posoudil podle nesprávného právního předpisu, nebo
že správně použitý právní předpis nesprávně vyložil, případně jej na zjištěný
skutkový stav věci nesprávně aplikoval.
Nejvyšší soud se ztotožňuje s právním posouzením odvolacího soudu, který dospěl
k závěru, že oproti nároku na vrácení peněz vyplacených dovolatelem žalovanému
podle neplatné smlouvy stojí nárok žalovaného na vydání prospěchu, který mohl
získat dovolatel užíváním nemovitosti po určitou dobu. V případě neplatné
nájemní smlouvy totiž spočívá obohacení pronajímatele v obdržených platbách
nájemného a obohacení nájemce v tom, že pronajatou věc užíval. Na rozdíl od
pronajímatele, který je povinen vrátit inkasované platby nájemného, nájemce
není schopen obohacení získané užíváním věci vrátit. Je proto povinen
poskytnout za ně peněžitou náhradu. Peněžitá náhrada musí pochopitelně
odpovídat peněžitému ocenění získaného obohacení. Pokud její výše není
stanovena právním předpisem, určí ji soud na základě znaleckého dokazování nebo
podle své úvahy (§ 136 o.s.ř.). Tato úvaha se však musí opírat o finanční
ocenění prospěchu, který nájemci užíváním věci vznikl. Majetkovým vyjádřením
tohoto prospěchu je peněžitá částka, která odpovídá částkám, vynakládaným
obvykle v daném místě a čase za užívání věci, zpravidla formou nájmu, a kterou
by nájemce byl povinen plnit podle platné nájemní smlouvy; důvodně se tedy tato
náhrada poměřuje s obvyklou hladinou nájemného. Skutečností přitom je, že
žalobce dle obsahu spisu prostory užíval a předal je vyklizené až dne 4. 8.
2003 zpět žalovanému.
Nejvyšší soud se proto již nemůže ztotožnit s právním posouzením odvolacího
soudu, pokud jde o zvolený způsob, který odvolací soud použil pro určení výše
bezdůvodného obohacení na straně žalobce, když při určení této částky vycházel
z ustanovení smlouvy, kterou shledal neplatnou, a přitakává tak názoru
uvedenému dovolatelem v dovolání. Výši bezdůvodného obohacení je třeba
posuzovat v tomto případě, jak bylo výše uvedeno, z hlediska úhrady, která
odpovídá částkám vynakládaným obvykle v daném místě a čase za užívání obdobného
objektu, tedy tržnímu nájemnému (k tomu srov. např. rozsudek Nejvyššího soudu
ČR ze dne 29. 8. 2000, č. j. 26 Cdo 84/99-152, nebo obdobně rozsudek téhož
soudu ze dne 30. 5. 2006, sp. zn. 33 Odo 394/2004, publikovaný v Právních
rozhledech pod 21/2006, str. 795). Takto určená výše bezdůvodné obohacení musí
být mimo jiné poměřována (a případně korigována) i s důvody uváděnými
dovolatelem (tj. vady předmětu nájmu zjištěné soudem prvního stupně), které
mohou mít na určení výše bezdůvodného obohacení na straně uživatele nemovitosti
a tedy i na tržní nájemné podstatný vliv. Odvolací soud tak v dalším řízení
určí výši bezdůvodného obohacení na straně žalobce, pokud k němu vůbec došlo, s
ohledem na cenu obvyklou, přičemž nepřehlédne žádnou z relevantních okolností
dané věci včetně toho, zda nebytové prostory skutečně zatěžovaly vady, zjištěné
soudem prvního stupně.
Nejvyšší soud ČR proto napadený rozsudek Městského soudu v Praze ve výroku II a
v nákladových výrocích zrušil a věc vrátil v tomto rozsahu odvolacímu soudu k
dalšímu řízení podle § 243b odst. 2, věty za středníkem, o.s.ř.
O náhradě nákladů řízení včetně nákladů dovolacího řízení rozhodne soud v novém
rozhodnutí o věci (§ 243d odst. 1 o.s.ř.).
Proti tomuto rozsudku není přípustný opravný prostředek.
V Brně dne 6. května 2009
JUDr. Jan Eliáš, Ph.D., v. r.
předseda senátu