Nejvyšší soud Rozsudek občanské

26 Cdo 5278/2017

ze dne 2018-02-19
ECLI:CZ:NS:2018:26.CDO.5278.2017.1

26 Cdo 5278/2017-467

ČESKÁ REPUBLIKA

ROZSUDEK

JMÉNEM REPUBLIKY

Nejvyšší soud České republiky rozhodl v senátě složeném z předsedy JUDr.

Miroslava Feráka a soudkyň JUDr. Pavlíny Brzobohaté a JUDr. Jitky Dýškové ve

věci žalobce V. Ž., H., zastoupeného Mgr. Matějem Kopřivou, advokátem se sídlem

v Ostravě, 28. října 438/219, proti žalované České republice – Ministerstvu

financí, se sídlem v Praze 1, Letenská 525/15, jednající Úřadem pro zastupování

státu ve věcech majetkových, se sídlem v Praze 2, Rašínovo nábřeží 390/42, o

zaplacení částky 2.466.409,- Kč s příslušenstvím, vedené u Obvodního soudu pro

Prahu 1 pod sp. zn. 13 C 75/2004, o dovolání žalobce proti rozsudku Městského

soudu v Praze ze dne 16. března 2016, č. j. 13 Co 313/2015-408, takto:

Rozsudek Městského soudu v Praze ze dne 16. března 2016, č. j. 13 Co

313/2015-408, ve výroku I., pokud jím byl rozsudek Obvodního soudu pro Prahu 1

ze dne 27. ledna 2014, č. j. 13 C 75/2004-268, změněn ve vyhovujícím výroku I.

tak, že žaloba se co do částky 242.429,- Kč zamítá, a potvrzen v zamítavém

výroku II. ohledně částky 2.200.863,80 Kč, a v nákladovém výroku II., se

zrušuje a věc se vrací v tomto rozsahu Městskému soudu v Praze k dalšímu řízení.

Žalobce jako vlastník „domu č. p. v O., katastrálním území M. O., V.

ulici“ (dále jen „předmětný dům“, resp. „dům“) se domáhal (žalobou podanou dne

9. dubna 2004 u Obvodního soudu pro Prahu 1 /soudu prvního stupně/) zaplacení

částky 2.466.409,- Kč z titulu náhrady za nucené omezení vlastnického práva k

domu (dále jen „náhrada“) v období od 1. ledna 1992 do 31. prosince 2003 (dále

jen „žalované období“) způsobené regulací nájemného z deseti bytů v předmětném

domě. Podáním doručeným soudu prvního stupně dne 24. února 2012 (viz č. l. 90

až 103 spisu) pak žalobu změnil (rozšířil) tak, že se napříště domáhal též

zaplacení tam specifikovaného úroku z prodlení (dále jen „úrok z prodlení“).

K jeho ústavní stížnosti Ústavní soud nálezem ze dne 6. září 2011, sp. zn. IV.

ÚS 423/08 (dále jen „Nález“), zrušil odmítací usnesení Nejvyššího soudu jako

soudu dovolacího z 22. listopadu 2007, č. j. 25 Cdo 811/2006-57, potvrzující

rozsudek Městského soudu v Praze jako soudu odvolacího ze 7. září 2005, č. j.

13 Co 67/2005-38, a zamítavý rozsudek soudu prvního stupně z 19. října 2004, č.

j. 13 C 75/2004-14.

Následně soud prvního stupně rozsudkem ze dne 27. ledna 2014, č. j.

13 C 75/2004-268, uložil žalované povinnost zaplatit žalobci (do tří dnů od

právní moci rozsudku) částku 265.545,20 Kč (výrok I.), zamítl žalobu ohledně

(zbývající) částky 2.200.863,80 Kč a úroku z prodlení (výrok II.) a rozhodl o

nákladech řízení účastníků a státu (výroky III. a IV.).

Z provedených důkazů učinil zejména následující skutková zjištění. Žalobce je

vlastníkem předmětného domu, který mu byl vydán dohodou ze dne 4. listopadu

1991 podle zákona č. 87/1991 Sb. V domě se nachází celkem deset bytů, přičemž

za užívání šesti z nich hradili jejich nájemci (popř. uživatelé) v období od 9.

dubna 2001 do 19. března 2003 (dále jen „rozhodné období“) částky odpovídající

pouze tzv. regulovanému nájemnému. Na tomto skutkovém základě dovodil, že v

důsledku dlouhodobé nečinnosti zákonodárce spočívající v nepřijetí ústavně

konformní regulace nájemného byl v rozhodném období omezen ve výkonu svého

vlastnického právu k domu, neboť mu nebylo umožněno jednostranně zvyšovat

nájemné z šesti tam situovaných bytů. Omezení bylo natolik intenzivní, že za ně

náleží náhrada podle čl. 11 odst. 4 Listiny základních práv a svobod, jejíž

výše by měla odpovídat rozdílu mezi nájemným, jež by mohl vybírat podle zákona

č. 107/2006 Sb. od 1. ledna 2010 (nikoli od 1. ledna 2007, jak dovodil Nejvyšší

soud v rozsudku z 23. dubna 2013, sp. zn. 22 Cdo 367/2012), a regulovaným

nájemným, na nějž měl nárok podle protiústavní úpravy účinné v rozhodném

období, tj. částce 265.545,20 Kč. Dále rovněž dovodil, že byly-li nároky na

náhradu za období od 1. ledna 1992 do 8. dubna 2001 a na úroky z prodlení (jako

celek) uplatněny až po uplynutí příslušných promlčecích lhůt, nelze je přiznat,

neboť žalovanou vznesená námitka promlčení není výkonem práva odporujícím

dobrým mravům ve smyslu § 3 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve

znění do 31. prosince 2013 (dále jen „obč. zák.“); důvody, pro které mělo být

žalované podle žalobcova názoru právo vznést námitku promlčení výjimečně

odepřeno, totiž nelze považovat za objektivní okolnosti, jež mu bránily své

nároky uplatnit včas (zde odkázal na rozsudky Nejvyššího soudu z 29. března

2001, sp. zn. 25 Cdo 2895/99, uveřejněný pod č. 5/2002 Sbírky soudních

rozhodnutí a stanovisek, a z 22. srpna 2002, sp. zn. 25 Cdo 1839/2000). Zároveň

shledal, že žalobci nelze přiznat náhradu ani za období od 20. března 2003 do

31. prosince 2003, neboť zde jsou soudy rozhodující v této věci vázány právním

názorem Ústavního soudu vysloveným v Nálezu, že v tomto období se žalobce mohl

domáhat zvýšení nájemného prostřednictvím žaloby podané u soudu proti nájemcům

dotčených bytu, což však neučinil; nárok vůči státu je pouze subsidiární. Za

této situace vyhověl žalobě jen ohledně částky 265.545,20 Kč.

K odvolání obou účastníků řízení odvolací soud rozsudkem ze dne 16. března

2016, č. j. 13 Co 313/2015-408, citovaný rozsudek soudu prvního stupně ve

vyhovujícím výroku I. změnil tak, že zamítl žalobu ohledně částky 242.429,- Kč,

a potvrdil ohledně částky 23.116,20 Kč a v zamítavém výroku II. (výrok I.).

Současně rozhodl o nákladech řízení účastníků a státu před soudy obou stupňů

(výrok II.).

Odvolací soud pokládal za správné právní názory, že soudy rozhodující v této

věci jsou vázány právním názorem vysloveným Ústavním soudem v Nálezu, že

žalobci nenáleží náhrada za období od 20. března 2003 do 31. prosince 2003, byť

dotčeným názorem Ústavní soud vybočil ze své jinak ustálené rozhodovací praxe,

a že žalobci nelze přiznat ani náhradu za období od 1. ledna 1992 do 8. dubna

2001 a úroky z prodlení (jako celek), neboť žalovanou vznesená námitka

promlčení není výkonem práva v rozporu s dobrými mravy ve smyslu § 3 odst. 1

obč. zák. (v této souvislosti odkázal – oproti soudu prvního stupně – navíc i

na rozsudek Městského soudu v Praze z 22. února 2012, sp. zn. 13 Co 578/2011,

uveřejněný pod č. 18/2013 Sbírky soudních rozhodnutí a stanovisek, a na

usnesení z 20. listopadu 2012, sp. zn. I. ÚS 1896/12, jímž Ústavní soud odmítl

ústavní stížnost podanou proti citovanému rozsudku). Ztotožnil se rovněž s

názorem, že žalobce byl v období od 9. dubna 2001 do 19. března 2003 (dále opět

jen „rozhodné období“) omezen protiústavní regulací nájemného ve svém

vlastnickém právu k domu v intenzitě odůvodňující přiznání náhrady. Na rozdíl

od soudu prvního stupně však současně dovodil, že uvedené omezení se týkalo

pouze čtyř (a nikoli šesti) bytů v domě, neboť byty č. 4 a 6 nepodléhaly v

rozhodném období regulaci nájemného. První z nich byl totiž užíván za nájemné

dohodnuté s novým nájemcem v nájemní smlouvě z 1. října 2001 (k tomu poukázal

na § 2 odst. 2 písm. b/ vyhlášky č. 176/1993 Sb., ve znění po novele provedené

vyhláškou č. 30/1995 Sb.) a je v této souvislosti nerozhodné, že takto sjednané

nájemné nebylo vyšší, než kolik v té době činilo tzv. regulované nájemné; stran

užívání druhého z nich pak nebyla uzavřena nájemní smlouva a byl tedy užíván

bez právního důvodu (což znamená, že zde šlo o vztah z bezdůvodného obohacení).

Oproti soudu prvního stupně pak také shledal, že výše náhrady ze čtyř bytů v

domě má odpovídat rozdílu mezi nájemným, jež by mohl žalobce vybírat z těchto

bytů podle zákona č. 107/2006 Sb. od 1. ledna 2007 (nikoli od 1. ledna 2010,

jak dovodil soud prvního stupně) a regulovaným nájemným (v této souvislosti

odkázal na rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 23. dubna 2013, sp. zn. 22 Cdo

367/2012, a řadu dalších navazujících rozhodnutí). Výši náhrady pak vyčíslil

částkou 23.116,20 Kč.

Proti rozsudku odvolacího soudu podal žalobce dovolání, jehož přípustnost opřel

o ustanovení § 237 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění před

novelou provedenou zákonem č. 293/2013 Sb. (dále jen „o.s.ř.“), a odůvodnil

zejména konstatováním, že „napadené rozhodnutí odvolacího soudu závisí na

vyřešení… otázek hmotného práva, které v rozhodování dovolacího soudu dosud

ještě nebyly vyřešeny anebo má-li být dovolacím soudem vyřešená právní otázka

posouzena jinak“. K dovolacímu přezkumu předkládal mimo jiné otázku, zda mu

náleží náhrada za nucené omezení vlastnického práva k domu i „za nájemní poměr

sjednaný… po 1. 7. 1997 (či bezesmluvní užívací vztah) v situaci, kdy nájemce

podmiňoval výměnu bytu, k němuž byla uzavřena smlouva (s regulovaným nájemným)

před 1. 7. 1997…, tím, že užívání nového bytu bude podléhat nadále regulovanému

nájemnému“. Z důvodů rozvedených v dovolání vyjádřil přesvědčení, že uvedená

otázka by měla být dovolacím soudem posouzena jinak, než jak byla posouzena

odvolacím soudem. Dále nesouhlasil s řešením otázky, zda pro soudy rozhodující

v této věci je závazný právní názor Ústavního soudu, že náhrada za období od

20. března 2003 do 31. prosince 2003 mu nenáleží, a to i přes to, že dotčeným

názorem Ústavní soud vybočil ze své jinak ustálené rozhodovací praxe. Měl za

to, že ani závazný právní názor Ústavního soudu není dogmatem, a proto mu měl

odvolací soud přiznat náhradu i za uvedené období, a to podle jinak ustálené

judikatury Ústavního soudu (reprezentované např. nálezem Ústavního soudu sp.

zn. I. ÚS 680/08), která umožňuje tuto náhradu uplatňovat až do roku 2006. Za

nesprávný považoval také názor, že vznesená námitka promlčení neodporuje dobrým

mravům ve smyslu § 3 odst. 1 obč. zák. V této souvislosti poukázal na nález

Ústavního soudu vydaný ve věci sp. zn. I. ÚS 2216/09 a zdůraznil, že žalovaná

(stát), která zavinila a svou nečinností dlouhodobě udržovala protiústavní

regulaci nájemného, vznesením uvedené námitky v podstatě zneužívá jeho důvěry

ve správnost právních předpisů vydávaných státem a sleduje poškozování jeho

subjektivního práva v situaci, kdy těžko mohl pomýšlet na uplatnění nároku na

náhradu dříve, než protiústavní předpisy upravující regulaci nájemného

definitivně zrušil Ústavní soud svým nálezem z 19. března 2003, sp. zn. Pl. ÚS

2/03. Podle jeho mínění by též měla být dovolacím soudem vyřešená otázka

způsobu určení výše náhrady posouzena odlišně od řešení, které bylo přijato v

rozhodnutí ve věci sp. zn. 22 Cdo 367/2012. Měl za to, že výše této náhrady by

měla odrážet skutečnou újmu, která mu byla způsobena uvedeným omezením, a měla

by být stanovena jako rozdíl mezi obvyklým a regulovaným nájemným, popř. podle

jiného vhodného kritéria, v každém případě však tak, aby byla způsobilá

kompenzovat mu způsobenou újmu. Navrhl, aby dovolací soud zrušil rozsudek

odvolacího soudu v tam uvedeném rozsahu a věc mu vrátil k dalšímu řízení.

Nejvyšší soud dovolání žalobce (dovolatele) projednal a o něm rozhodl podle

zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění účinném do 31. prosince

2013 – dále opět jen „o.s.ř.“ (viz čl. II bod 2. ve spojení s čl. XII zákona č.

296/2017 Sb. a čl. II bod 2. ve spojení s čl. VII zákona č. 293/2013 Sb.).

Shledal, že dovolání bylo podáno včas (k doplňkům dovolání z 28. ledna 2017 a z

23. října 2017 však nepřihlížel, jelikož byly podány až po uplynutí zákonné

dvouměsíční lhůty k podání dovolání /§ 241b odst. 3 věta první ve spojení s §

240 odst. 1 o.s.ř./), osobou k tomu oprávněnou – účastníkem řízení (§ 240 odst.

1 o.s.ř.), za splnění podmínky advokátního zastoupení dovolatele (§ 241 odst. 1

a 4 o.s.ř.). Poté se zabýval otázkou jeho přípustnosti.

Již na tomto místě je zapotřebí zdůraznit, že dovolací soud nepřehlédl

dovolatelovo sdělení, že dovolání podává proti oběma výrokům rozsudku

odvolacího soudu, tj. jakoby proti napadenému rozsudku „jako celku“. S

přihlédnutím k obsahu dovolání (§ 41 odst. 2 o.s.ř.) však zastává názor, že

dovolání ve skutečnosti nesměřuje proti části výroku I., jíž odvolací soud

potvrdil rozsudek soudu prvního stupně ve vyhovujícím výroku I. ohledně částky

23.116,20 Kč a v zamítavém výroku II. ohledně úroku z prodlení, a ani proti

nákladovým výrokům napadeného rozsudku. V tomto rozsahu totiž v dovolání

absentuje nejen vylíčení, v čem dovolatel spatřuje splnění předpokladů

přípustnosti dovolání (§ 241a odst. 2 o.s.ř.), nýbrž i jakékoli vymezení

dovolacího důvodu (§ 241a odst. 3 o.s.ř.).

Dovolací soud dospěl k závěru, že dovolání je přípustné podle § 237 o.s.ř.

nejen pro řešení otázky, zda vznesená námitka promlčení nároku je výkonem práva

v rozporu s dobrými mravy, nýbrž i otázky způsobu určení výše náhrady. V tomto

ohledu totiž směřuje proti rozhodnutí, jímž bylo odvolací řízení skončeno a

které závisí na vyřešení otázek hmotného práva (v tomto případě dovolatelem

účinně /tj. v souladu s ustanovením § 241a odst. 2 o.s.ř./ nastolených), při

jejichž řešení se odvolací soud odchýlil od aktuální rozhodovací praxe

dovolacího soudu.

Podle § 242 odst. 1 a 3 o.s.ř. dovolací soud přezkoumá rozhodnutí odvolacího

soudu v rozsahu, ve kterém byl jeho výrok napaden. Rozhodnutí odvolacího soudu

lze přezkoumat jen z důvodu vymezeného v dovolání. Je-li dovolání přípustné,

dovolací soud přihlédne též k vadám uvedeným v § 229 odst. 1, § 229 odst. 2

písm. a/ a b/ a § 229 odst. 3, jakož i k jiným vadám řízení, které mohly mít za

následek nesprávné rozhodnutí ve věci. Existence uvedených vad tvrzena nebyla a

tyto vady nevyplynuly ani z obsahu spisu.

Právní posouzení věci je nesprávné, jestliže odvolací soud posoudil věc podle

právní normy, jež na zjištěný skutkový stav nedopadá, nebo právní normu, sice

správně určenou, nesprávně vyložil, případně ji na daný skutkový stav nesprávně

aplikoval.

V otázce promlčení nároku na náhradu byla soudní praxe usměrněna nejprve

rozsudkem Městského soudu v Praze ze dne 22. února 2012, sp. zn. 13 Co

578/2011, uveřejněným pod č. 18/2013 Sbírky soudních rozhodnutí a stanovisek

(proti citovanému rozsudku byla podána ústavní stížnost, kterou Ústavní soud

odmítl usnesením z 20. listopadu 2012, sp. zn. I. ÚS 1896/12), na nějž odkázal

již odvolací soud. V něm Městský soud v Praze uzavřel, že právo na náhradu se

promlčuje v obecné tříleté době podle § 101 obč. zák. (zákona č. 40/1964 Sb.,

občanský zákoník, ve znění účinném do 31. prosince 2013 /dále opět jen „obč.

zák.“/, tj. podle právního předpisu rozhodného pro posouzení dané věci – § 3036

zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník), která počíná dnem omezení

vlastnického práva; případná aplikace ustanovení § 3 odst. 1 obč. zák. tím není

vyloučena. Následně se k uvedeným právním názorům přihlásil i Nejvyšší soud

(srov. např. jeho rozsudky z 13. března 2013, sp. zn. 28 Cdo 2421/2012 /proti

citovanému rozsudku byla podána ústavní stížnost, kterou Ústavní soud odmítl

usnesením z 12. září 2013, sp. zn. III. ÚS 1688/13/, z 23. dubna 2013, sp. zn.

22 Cdo 367/2012 /citovaný rozsudek byl uveřejněn pod č. 74/2013 Sbírky soudních

rozhodnutí a stanovisek/, z 23. října 2013, sp. zn. 22 Cdo 3188/2012, a

usnesení z 26. března 2014, sp. zn. 22 Cdo 3622/2013). V již citovaném rozsudku

z 23. října 2013, sp. zn. 22 Cdo 3188/2012, Nejvyšší soud zaujal rovněž názor,

že nárok na náhradu nevzniká pronajímateli až rozhodnutím soudu o povinnosti

státu náhradu zaplatit, nýbrž již v důsledku protiústavní regulace nájemného a

s tím spojené existence nemožnosti dosáhnout výběru přiměřeného nájemného.

Opakovaně také vyložil (srov. např. rozsudek Nejvyššího soudu z 22. srpna 2002,

sp. zn. 25 Cdo 1839/2000, uveřejněný pod č. 59/2004 Sbírky soudních rozhodnutí

a stanovisek, jejž zmínil již soud prvního stupně), že dobrým mravům zásadně

neodporuje, namítá-li někdo promlčení práva uplatňovaného vůči němu, neboť

institut promlčení přispívající k jistotě v právních vztazích je institutem

zákonným, a tedy použitelným ve vztahu k jakémukoliv právu, které se podle

zákona promlčuje. Uplatnění promlčecí námitky by se příčilo dobrým mravům jen v

těch výjimečných případech, kdy by bylo výrazem zneužití tohoto práva na úkor

účastníka, který marné uplynutí promlčecí doby nezavinil, a vůči němuž by za

takové situace zánik nároku na plnění v důsledku uplynutí promlčecí doby byl

nepřiměřeně tvrdým postihem ve srovnání s rozsahem a charakterem jím

uplatňovaného práva a s důvody, pro které své právo včas neuplatnil. Tyto

okolnosti by přitom musely být naplněny v natolik výjimečné intenzitě, aby byl

odůvodněn tak významný zásah do principu právní jistoty, jakým je odepření

práva uplatnit námitku promlčení.

Ve vztahu k otázce rozporu vznesené námitky promlčení s dobrými mravy byl vždy

kladen důraz na individuální posouzení okolností každého jednotlivého případu

založené na skutkových zjištěních. V důsledku toho byla ovšem uvedená otázka

rozhodována rozdílně i v případech, v nichž pronajímatel uplatnil nárok na

náhradu a námitku promlčení uplatnil stát, třebaže ve všech těchto případech

jsou základní okolnosti rozhodné pro posouzení (ne)rozpornosti uplatněné

námitky promlčení typově shodné. Takto rozkolísaná rozhodovací praxe však již

byla sjednocena rozsudkem velkého senátu občanskoprávního a obchodního kolegia

Nejvyššího soudu ze dne 13. prosince 2017, sp. zn. 31 Cdo 1042/2017 (dále jen

„Rozsudek“). V něm Nejvyšší soud – zejména s odkazem na nálezy Ústavního soudu

z 31. května 2011, sp. zn. I. ÚS 2216/09, na který v dovolání odkázal

dovolatel, a z 25. října 2016, sp. zn. II. ÚS 2062/14 – přijal a odůvodnil

právní závěr, že námitka promlčení nároku na náhradu vznesená státem, jenž

neposkytl pronajímatelům dlouhodobě odpovídající ochranu, je zásadně v rozporu

s dobrými mravy. Jestliže by tedy – s přihlédnutím k aktuální judikatuře

Ústavního soudu i Nejvyššího soudu (viz odůvodnění Rozsudku) – nárok na náhradu

i za období od 1. ledna 1992 do 8. dubna 2001 byl dán, bude zapotřebí posoudit,

zda vznesená námitka promlčení může být v tomto případě výjimečně posouzena

tak, že nejde o výkon práva v rozporu s dobrými mravy ve smyslu § 3 odst. 1

obč. zák.

V otázce způsobu určení výše náhrady byla soudní praxe (srov. zejména rozsudek

Nejvyššího soudu ze dne 23. dubna 2013, sp. zn. 22 Cdo 367/2012, uveřejněný pod

č. 74/2013 Sbírky soudních rozhodnutí a stanovisek, na nějž poukázaly rovněž

soudy nižších stupňů) ustálena v názoru, že tato náhrada nemusí být

představována rozdílem mezi obvyklým a regulovaným nájemným; nejde o nárok na

náhradu škody, a proto se neuplatní zásada plné náhrady ve smyslu § 442 obč.

zák. Výše takové náhrady nepředstavuje reparaci ušlého zisku, kterého by

případně pronajímatel mohl dosáhnout pronájmem bytu bez jakéhokoliv omezení

výší nájemného. Výchozím pro úvahu o kritériích rozhodných pro určení výše

náhrady je při splnění požadavku intenzity zásahu do vlastnického práva

pronajímatele hledisko opodstatněně vynaložených nákladů na údržbu a opravy

nemovitosti a hledisko jeho přiměřeného zisku umožňující i návratnost investic

v reálně adekvátním období, přičemž tato východiska je vždy nutné poměřovat

konkrétními zjištěními v individuálních poměrech každého případu. Výše náhrady

musí být i proporcionální následné právní regulaci. Ta je pro období od 1.

ledna 2007 stanovena zákonem č. 107/2006 Sb. Přiznání vyšší náhrady by vedlo k

tomu, že by celková měsíční částka získaná vlastníkem v souvislosti s užíváním

bytu (tj. součet vybraného regulovaného nájemného a náhrady) do 31. prosince

2006 byla vyšší než nájemné, kterého mohl vlastník (pronajímatel) dosáhnout od

1. ledna 2007.

Rovněž citovaná rozhodovací praxe však byla usměrněna zmíněným Rozsudkem. V něm

totiž Nejvyšší soud – tentokrát s odkazem na rozsudky Evropského soudu pro

lidská práva z 3. července 2014 a z 9. února 2017 vydané ve věci R&L, s. r. o.

a ostatní proti České republice, stížnosti č. 37926/05, 25784/09, 36002/09,

44410/09 a 65546/09 – formuloval také právní názor, že výše náhrady by měla být

zásadně totožná s rozdílem mezi obvyklým (tržním) a regulovaným nájemným, na

které měl pronajímatel nárok podle tehdejší protiústavní úpravy. Ke stejnému

závěru dospěl i Ústavní soud v aktuálním nálezu ze dne 4. ledna 2018, sp. zn.

IV. ÚS 2326/16.

Právní názory obsažené v Rozsudku dovolací soud sdílí i v poměrech souzené

věci. Za této situace není správné právní posouzení věci, jež s těmito názory

koliduje, a rozsudek odvolacího soudu tudíž spočívá na nesprávném právním

posouzení věci (§ 241a odst. 1 o.s.ř.). Jelikož dovolací soud neshledal

podmínky pro jeho změnu, napadený rozsudek bez jednání (§ 243a odst. 1 věta

první o.s.ř.) zrušil v rozsahu vymezeném ve výroku tohoto rozsudku (§ 243e

odst. 1 o.s.ř. ve spojení s ustanovením § 243f odst. 4 věty před středníkem

o.s.ř.) a podle § 243e odst. 2 věty první o.s.ř. věc vrátil v tomto rozsahu

odvolacímu soudu k dalšímu řízení.

Právní názor dovolacího soudu je pro odvolací soud závazný (§ 243g odst. 1 věta

první o.s.ř.). V novém rozhodnutí o věci rozhodne soud o náhradě nákladů

řízení, včetně řízení dovolacího (§ 243g odst. 1 věta druhá o.s.ř.).

Proti tomuto rozsudku není opravný prostředek přípustný.

V Brně dne 19. února 2018

JUDr. Miroslav Ferák

předseda senátu