28 Cdo 3930/2010
U S N E S E N Í
Nejvyšší soud České republiky rozhodl v senátě složeném z předsedkyně
JUDr. Ivy Brožové a soudců JUDr. Josefa Rakovského a JUDr. Jana Eliáše, Ph.D.,
v právní věci žalobce I.K., zastoupeného
JUDr. Radkem Foralem, advokátem se sídlem Napajedla, Masarykovo náměstí 220,
proti žalovanému J. Š., zastoupenému Mgr. Jarmilou Janků, advokátkou se sídlem
Znojmo, Hakenova 21, o vyklizení nemovitostí a vydání bezdůvodného obohacení,
vedené u Okresního soudu ve Znojmě pod sp. zn. 9 C 129/2001, o dovolání
žalovaného proti rozsudku Krajského soudu v Brně ze dne 26. 5. 2010, č. j. 17
Co 55/2007 – 339, takto:
I.Dovolání se odmítá.
II.Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náklady dovolacího řízení ve výši
4.926,-- Kč, a to do 3 dnů od právní moci tohoto usnesení k rukám JUDr. Radka
Forala, advokáta se sídlem Napajedla, Masarykovo náměstí 220.
Odůvodnění (§ 243c odst. 2 o.s.ř.):
Žalobce se žalobou ze dne 13. 6. 2001 ve znění připuštěných změn domáhal, aby
žalovaný vyklidil pozemky p. č. 1857, p. č. 1858, p. č. 1860, p. č. 1861 a p.
č. 1862 v obci a k. ú. S. (dále „předmětné pozemky“), uhradil bezdůvodné
obohacení za užívání těchto pozemků za období od 1. 1. 1997 do 31. 12. 2005 ve
výši 7.553,20 Kč a zaplatil
5.000,-- Kč za užívání studny. Okresní soud ve Znojmě rozsudkem ze dne 11. 10.
2006,
č. j. 9 C 129/2001 – 306, uložil žalovanému povinnost vyklidit předmětné
pozemky a v částce 6.211,30 Kč vyhověl žalobě na vydání bezdůvodného obohacení
za užívání předmětných pozemků; ve zbytku žalobu zamítl a rozhodl o zastavení
řízení z důvodu zpětvzetí žaloby
a o nákladech řízení. Krajský soud v Brně rozsudkem ze dne 26. 5. 2010,
č. j. 17 Co 55/2007 – 339, potvrdil rozsudek soudu prvního stupně ve výrocích,
kterými bylo rozhodnuto o vyklizení předmětných pozemků a přiznána náhrada za
užívání těchto pozemků (v této části se jedná o rozhodnutí potvrzující).
Odvolací soud dále změnil rozsudek soudu prvního stupně tak, že žalobci přiznal
nárok 5.000,-- Kč za užívání studny (v této části se jedná o rozhodnutí měnící).
Podle § 237 odst. 2 písm. a) o.s.ř. dovolání podle odstavce 1 není přípustné ve
věcech, v nichž dovoláním dotčeným výrokem bylo rozhodnuto o peněžitém plnění
nepřevyšujícím
50.000,-- Kč a v obchodních věcech 100.000,-- Kč; k příslušenství pohledávky
se přitom nepřihlíží. Dle ustálené judikatury Nejvyššího soudu je třeba
přípustnost dovolání proti rozhodnutí odvolacího soudu, jímž bylo rozhodnuto o
více nárocích, posoudit u každého nároku zvlášť a bez ohledu na to, zda byly
uplatněny a bylo o nich rozhodnuto v jednom řízení jedním rozsudkem (srov.
např. usnesení Nejvyššího soudu ze dne 15. 6. 1999,
sp. zn. 2 Cdon 376/96; dále pak usnesení Nejvyššího soudu ze dne 26. 8. 2003,
sp. zn. 32 Odo 133/2003). V posuzovaném případě odvolací soud rozhodl o nároku
na vyklizení předmětných nemovitostí a o dvou peněžitých nárocích, z nichž však
žádný nepřevyšuje 50.000,-- Kč. Dovolání proti výrokům, kterými bylo o těchto
peněžitých nárocích rozhodnuto, proto nemůže být přípustné.
Zbývá proto posoudit přípustnost dovolání proti výroku, kterým odvolací soud
potvrdil povinnost žalovaného vyklidit předmětné nemovitosti. Jak již bylo
uvedeno, v tomto rozsahu se jedná o rozhodnutí potvrzující a dovolání proti
této části rozsudku odvolacího soudu tak může být shledáno přípustným jen při
splnění předpokladů uvedených v § 237 odst. 1 písm. c) o.s.ř., tedy pokud
dovolací soud dospěje k závěru, že napadené rozhodnutí má ve věci samé po
právní stránce zásadní význam. Rozhodnutí odvolacího soudu má podle § 237 odst.
3 o.s.ř. po právní stránce zásadní význam zejména tehdy, řeší-li právní otázku,
která v rozhodování dovolacího soudu dosud nebyla vyřešena nebo která je soudy
rozhodována rozdílně, nebo má-li být dovolacím soudem vyřešená právní otázka
posouzena jinak; k okolnostem uplatněným dovolacími důvody podle § 241a odst. 2
písm. a)
a § 241a odst. 3 se nepřihlíží.
Přípustným však podle uvedeného ustanovení není, neboť dovolatelem vznesené
námitky nemohou založit zásadní právní význam napadeného rozhodnutí. Žalovaný v dovolání ze dne 30. 8. 2010 konkrétně namítal, že vzájemný poměr
výměry pozemků není jediným kritériem pro posouzení vydržení, relevantní je
charakter a účel nemovitosti, přičemž v posuzovaném případě se jednalo o mlýn s
přístupem k vodě. Žalovaný v dovolání dále uvedl, že lze vydržet vlastnické
právo i jen k části parcely a polemizoval s názorem odvolacího soudu, že studna
je příslušenstvím pozemku, na kterém se nachází. Pokud odvolací soud shledal
výrok soudu prvního stupně, kterým byl zamítnut nárok ve výši 5.000,-- Kč,
nesprávným, měl se zabývat i námitkou žalovaného ohledně věcného práva
odpovídajícího věcnému břemeni čerpání vody ze studny. Podle názoru žalovaného
nebyla doposud dovolacím soudem řešena právní otázka, zda může vzniknout nárok
na vydání bezdůvodného obohacení za faktické užívání věci, k níž bylo vydrženo
právo odpovídající věcnému břemeni. Žalobce ve vyjádření k dovolání především uvedl, že v posuzované věci není
řešena otázka zásadního právního významu a že věc byla rozhodnuta v souladu s
konstantní judikaturou, dle které je třeba dobrou víru hodnotit objektivně. Žalobce se dále ztotožnil s názorem odvolacího soudu, že studna je
příslušenstvím pozemku, na kterém se nachází. Podle § 130 odst. 1 obč. zák. je-li držitel se zřetelem ke všem okolnostem v
dobré víře o tom, že mu věc nebo právo patří, je držitelem oprávněným. V
pochybnostech se má za to, že držba je oprávněná. Podle § 134 odst. 1 obč. zák. se oprávněný držitel stává vlastníkem věci, má-li
ji nepřetržitě v držbě po dobu tří let, jde-li o movitost, a po dobu deseti
let, jde-li o nemovitost. V posuzované věci není sporu o tom, že žalovaný na základě notářského zápisu ze
dne 4. 8. 1972 (dále jen „notářský zápis“) nabyl od právních předchůdců žalobce
do svého vlastnictví stavební parcelu č. 574, o výměře 692 m2 (dnes pozemek p. č. 1859), dům na této parcele č. p. 108 (dnes č. p. 137), pozemek p. č. 577 –
zahradu o výměře 1386 m2 (dnes pozemek p. č. 1863) a sklep bez lisovny pod p. č. 567, vše v obci S.,
v k. ú. S. (dále „koupené nemovitosti“). Ze spisu dále plyne, že koupené
nemovitosti
spolu s předmětnými pozemky p. č. 1857 (o výměře 1692 m2), p. č. 1858 (o výměře
2 087 m2), p. č. 1860 (o výměře 119 m2), p. č. 1861 (o výměře 1 178 m2) a p. č. 1862
(o výměře 1296 m2) tvoří areál tzv. N., který je ohraničen náletovými
rostlinami a tvoří tak jeden celek, přičemž zdroj pitné vody se nachází na
pozemku p. č. 1861. Pro posouzení věci je rozhodující, zda žalovaný byl v dobré
víře, že kromě nemovitostí výslovně uvedených v notářském zápise nabyl i
předmětné pozemky, resp. zda nabyl celý areál tzv. N. mlýna. Především je třeba uvést, že dle ustálené judikatury Nejvyššího soudu
(srov. např. rozsudek NS ze dne 27. 2. 2002, sp. zn. 22 Cdo 1398/2000) se dobrá
víra musí vztahovat především k titulu, na jehož základě mohlo držiteli
vzniknout vlastnické právo.
Pro posouzení dobré víry žalovaného tak nemůže hrát
významnější roli jeho přání či úmysl koupit mlýn s přístupem k řece, pokud dle
vůle vyjádřené v notářském zápise kupoval dům se zahradou a sklepem (ze spisu
ostatně ani nevyplývá, že by žalovaný měl v úmyslu areál tzv. N. provozovat k
jeho původnímu účelu, tj. jako mlýn). Posouzení toho, zda držitel je se zřetelem ke všem okolnostem v dobré víře, že
mu věc náleží, což je nutný předpoklad vydržení, nemůže vycházet jen z
posouzení subjektivních představ držitele. Dobrá víra držitele musí být v dané
věci posuzována i z toho hlediska, zda držitel při zachování náležité
opatrnosti, kterou lze s přihlédnutím k okolnostem konkrétního případu po
každém subjektu práva požadovat, měl nebo mohl mít pochybnosti, že užívá i
pozemek, jehož vlastnictví nenabyl. Pokud se nabyvatel nemovitostí chopí na
základě právní skutečnosti způsobilé k nabytí vlastnického práva (v posuzované
věci notářského zápisu) držby parcely, na kterou se tato právní skutečnost
nevztahuje, nelze vyloučit, aby byl se zřetelem ke všem okolnostem v dobré
víře, že je vlastníkem i této parcely. Jedním z hledisek pro posouzení
omluvitelnosti omylu držitele a jeho dobré víry je v takovém případě i poměr
plochy nabytého a skutečně drženého pozemku (nabytých a skutečně držených
pozemků). Oprávněná držba se dokonce nemusí nutně opírat o existující právní
titul; postačí, aby tu byl domnělý právní titul (titulus putativus), tedy jde o
to, aby držitel byl se zřetelem ke všem okolnostem v dobré víře, že mu takový
právní titul svědčí. Je možno shrnout, že dobrá víra se posuzuje podle
objektivních společenských hledisek a nikoliv podle subjektivního přesvědčení
držitele. Držitel je tedy v dobré víře se zřetelem ke všem okolnostem tehdy,
pokud ani při obvyklé opatrnosti, kterou lze po každém požadovat, nemohl mít
pochybnosti o existenci drženého práva (srov. např. rozsudek NS ze dne 10. 11. 2000, sp. zn. 22 Cdo 1253/1999 a navazující judikaturu). Jak dovolatel správně uvádí, pro posouzení dobré víry není jediným kritériem
vzájemný poměr nabytých a skutečně držených pozemků, relevantní je i tvar
pozemků či jejich umístění v terénu, význam hraje i společné oplocení nebo
účel, ke kterému jsou nemovitosti užívány. Z hlediska běžné opatrnosti hraje
roli i to, zda jsou nemovitosti nabývány za úplatu od cizí osoby, nebo je
nabyvatel získává bezúplatně od nejbližších osob (srov. rozsudek NS ze dne 3. 6. 2004, sp. zn. 22 Cdo 496/2004); i tato okolnost tak může být významná pro
posouzení dobré víry nabyvatele. V posuzovaném případě se však žalovaný ujal
držby pozemků o celkové výměře přes 8 000 m2, ačkoliv dle výslovného ujednání v
notářském zápise koupil pouze nemovitosti o rozloze cca. 2 000 m2, přičemž v
notářském zápise byl dále upozorněn na to, že pokud na LV č. 68 ve S. byli
(sic) zapsány ještě další pozemky, vzdali se těchto pozemků podavatelé ve
prospěch státu a příslušný list vlastnictví byl opraven.
Za této situace sice
lze připustit, že žalovaný mohl být s ohledem na svůj nízký věk a charakter
předmětných nemovitostí subjektivně v dobré víře, že je vlastníkem celého
areálu tzv. N., tato dobrá víra tu však nebyla se zřetelem ke všem okolnostem,
protože žalovaný se ujal držby pozemků o cca. čtyřnásobné rozloze, než byly
pozemky nabývané, navíc v notářském zápise byl výslovně upozorněn, že
prodávající se vzdal části pozemku zapsaných na stejném listu vlastnictví ve
prospěch státu a proto také tyto pozemky nemohou být předmětem kupní smlouvy. V
posuzovaném případě se ani nejednalo o nabytí nemovitostí od blízké či alespoň
žalovanému již dříve známé osoby. Z výše uvedeného plyne, že žalovaný pro
nedostatek dobré víry nemohl vydržet předmětné nemovitosti a stát se vlastníkem
celého areálu tzv. N... Pozemky, které žalovaný na základě notářského zápisu
skutečně nabyl a které byly cca. čtvrtinou areálu tzv. N. sice nebyly od
předmětných pozemků v terénu odděleny, nicméně pokud si žalovaný nijak
neověřil, v jakém rozsahu areál tzv. N. vlastně nabyl, musel mít od počátku
pochybnosti o tom, co mu náleží. Žalovaný tak od počátku nemohl být se zřetelem
ke všem okolnostem v dobré víře, ačkoliv, jak již bylo řečeno, po celou dobu
mohl být subjektivně přesvědčen, že mu patří celý areál. S námitkami dovolatele, ze kterých se podává, že dovolatel považuje studnu za
příslušenství domu, ani s jeho námitkou týkající se věcného práva věcného
břemene čerpání vody ze studny, se dovolací soud meritorně nezabýval, protože
tyto námitky se týkají výlučně odůvodnění výroku, kterým odvolací soud rozhodl
o náhradě ve výši 5.000,-- Kč za užívání studny. Jak již bylo uvedeno výše,
dovolání proti tomuto výroku je s ohledem na § 237 odst. 2 o.s.ř. objektivně
nepřípustné. Nad rámec odůvodnění je však možno připomenout, že v předmětném
řízení byla otázka, zda studna nacházející se na pozemku p. č. 1861, je
součástí tohoto pozemku, či příslušenstvím tohoto pozemku, nebo zda je
příslušenstvím domu č. p. 108, vše v k. ú. S., posuzovaná pouze jako otázka
předběžná a její zodpovězení bylo rozhodné pouze pro posouzení žalobcova nároku
ve výši 5.000,-- Kč za užívání této studny. Jinými slovy, v předmětném řízení
nebylo rozhodováno o samotném vlastnictví studny, případně o existenci věcných
práv na ní váznoucích, přičemž tento spor není mezi účastníky v budoucnu
vyloučen. Citovaná rozhodnutí Nejvyššího soudu jsou k dispozici na internetových
stránkách www.nsoud.cz. Z důvodů shora uvedených dovolací soud dospěl k závěru o nepřípustnosti
dovolání. Vycházeje z toho, že obsah rozsudků soudů obou stupňů i obsah
dovolání žalovaného jsou účastníkům známy a jsou součástí procesního spisu
vedeného soudem prvního stupně, dovolání podle § 243b odst. 5 věty první a §
218 písm. c) o.s.ř. odmítl. O náhradě nákladů dovolacího řízení bylo rozhodnuto podle § 243b odst. 5 věty
první, § 224 odst. 1, § 151 odst. 1 a § 142 odst. 1 o. s. ř.
Žalovanému, jehož
dovolání bylo odmítnuto, uložil dovolací soud povinnost zaplatit žalobci účelně
vynaložené náklady, které mu vznikly v souvislosti s podáním vyjádření k
dovolání prostřednictvím advokáta. Tyto náklady se sestávají z odměny advokáta
ve výši 3.805,-- Kč (§ 10 odst. 3, § 3 odst. 1 bod 4, § 7 písm. d), § 15, § 14,
§ 18 odst. 1 věta první vyhlášky č. 484/2000 Sb.) a z paušální částky náhrady
hotových výdajů za jeden úkon právní služby ve výši 300,-- Kč (§ 2 odst. 1, §
13 odst. 1, 3 vyhlášky č. 177/1996 Sb.), vše zvýšeno o DPH ve výši 20 %, celkem
tedy 4.926,-- Kč. Platební místo a lhůta ke splnění uložené povinnosti byly
stanoveny podle § 149 odst. 1 a § 160 odst. 1 o. s. ř. Proti tomuto usnesení není přípustný opravný prostředek podle občanského
soudního řádu. V Brně dne 10. května 2011
JUDr. Iva B r o ž o v á
předsedkyně senátu