22 Cdo 1539/2016
U S N E S E N Í
Nejvyšší soud České republiky rozhodl v senátě složeném z předsedy JUDr. Jiřího
Spáčila, CSc., a soudců Mgr. Michala Králíka, Ph.D., a Mgr. Davida Havlíka ve
věci žalobce P. B., zastoupeného Mgr. Gabrielou Nejedlíkovou, advokátkou se
sídlem v Ostravě – Moravské Ostravě, Husova 1285/2, proti žalovanému ALKRON a.
s., se sídlem v Jeseníku, Masarykovo náměstí 150/24, identifikační číslo osoby
25399764, zastoupenému JUDr. Radkem Hudečkem, advokátem se sídlem v Ostravě –
Moravské Ostravě, Poděbradova 1243/7, o určení vlastnického práva a o určení
hranice mezi pozemky, vedené u Okresního soudu v Ostravě pod sp. zn. 57 C
82/2011, o dovolání žalobce proti rozsudku Krajského soudu v Ostravě ze dne 2.
10. 2015, č. j. 8 Co 294/2015-300, takto:
I. Dovolání se odmítá.
II. Žalobce je povinen zaplatit žalovanému na náhradě nákladů dovolacího řízení
3 400 Kč do tří dnů od právní moci usnesení k rukám zástupce žalovaného JUDr.
Radka Hudečka.
Stručné odůvodnění
(§ 243f odst. 3 o. s. ř.)
Okresní soud v Ostravě („soud prvního stupně“) rozsudkem ze dne 3. 4. 2015, č.
j. 57 C 82/2011-275, zamítl žalobu, aby bylo určeno, že žalobce je vlastníkem
části pozemku parc. č. 379/20 o výměře 126,8 m2, v katastrálním území P. a v
obci O., o šířce 5 m od hranice s pozemkem parc. č. 379/27 a o délce 25,36 m
při hranici pozemku parc. č. 379/27 (výrok I.). Dále Soud zamítl žalobu v
části, ve které se žalobce domáhal určení hranice mezi pozemky parc. č. 379/20
a parc. č. 379/27 v katastrálním území Př., v obci O. (výrok II.). Žalobci
uložil, aby zaplatil žalovanému na náhradě nákladů řízení 81 770 Kč (výrok
III.).
Krajský soud v Ostravě jako soud odvolací k odvolání žalobce rozsudkem ze dne
2. 10. 2015, č. j. 8 Co 294/2015-300, rozsudek soudu prvního stupně potvrdil a
uložil žalobci zaplatit žalovanému náhradu nákladů odvolacího řízení ve výši 4
411 Kč.
Proti rozsudku odvolacího soudu podává žalobce dovolání, jehož přípustnost
opírá o § 237 občanského soudního řádu („o. s. ř.“) a uplatňuje dovolací důvod
uvedený v § 241a odst. 1 o. s. ř.
Obsah rozsudků soudů obou stupňů, obsah dovolání i vyjádření k němu jsou
účastníkům známy, a proto na ně dovolací soud pro stručnost odkazuje.
Protože k nabytí vlastnického práva vydržením mělo dojít před 1. 1. 2014,
posoudil dovolací soud splnění podmínek nabytí vlastnického práva podle
příslušných ustanovení zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku (§ 3028
zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku).
Dovolání není přípustné.
Není-li stanoveno jinak, je dovolání přípustné proti každému rozhodnutí
odvolacího soudu, kterým se odvolací řízení končí, jestliže napadené rozhodnutí
závisí na vyřešení otázky hmotného nebo procesního práva, při jejímž řešení se
odvolací soud odchýlil od ustálené rozhodovací praxe dovolacího soudu nebo
která v rozhodování dovolacího soudu dosud nebyla vyřešena nebo je dovolacím
soudem rozhodována rozdílně anebo má-li být dovolacím soudem vyřešená právní
otázka posouzena jinak (§ 237 o. s. ř.).
Ke skutkovým námitkám nelze v dovolacím řízení od 1. 1. 2013 přihlížet.
Dovolací soud vychází ze skutkových zjištění učiněných nalézacími soudy.
Dovolací soud opakovně konstatoval, že přezkoumá otázku existence dobré víry
držitele, že mu sporný pozemek patří, jen v případě, kdyby úvahy soudu v
nalézacím řízení byly zjevně nepřiměřené [např. usnesení Nejvyššího soudu ze
dne 27. 2. 2002, sp. zn. 22 Cdo 1689/2000, publikované v Souboru civilních
rozhodnutí a stanovisek Nejvyššího soudu, C. H. Beck, pod č. C 1068 (dále jen
„Soubor“)].
Oprávněným držitelem ve smyslu § 130 odst. l občanského zákoníku č. 40/1964 Sb.
(obč. zák.), účinného v době, kdy k vydržení mělo dojít, je držitel, který věc
drží v omluvitelném omylu, že mu věc patří. Omluvitelný je omyl, ke kterému
došlo přesto, že držitel postupoval s obvyklou mírou opatrnosti, kterou lze se
zřetelem k okolnostem konkrétního případu po každém požadovat (rozsudek
Nejvyššího soudu ze dne 11. 7. 2002, sp. zn. 22 Cdo 2190/2000, publikovaný v
Souboru pod č. C 1304).
Při hodnocení dobré víry je vždy třeba brát v úvahu, zda držitel při běžné
(normální) opatrnosti, kterou lze s ohledem na okolnosti a povahu daného
případu po každém požadovat, neměl, resp. nemohl mít, po celou vydržecí dobu
důvodné pochybnosti o tom, že mu věc nebo právo patří (rozsudek Nejvyššího
soudu ze dne 7. 5. 2002, sp. zn. 22 Cdo 1843/2000, publikovaný v Souboru pod č.
C 1176). K tomu lze poznamenat, že – jak ostatně uvedl i soud prvního stupně –
k běžné opatrnosti nabyvatele pozemku patří, že se seznámí s jeho hranicemi.
Judikatura Nejvyššího soudu sice připouští i možnost uchopení se držby části
sousedního pozemku v dobré víře, jde však o případy, kdy s ohledem na okolnosti
věci nemá držitel důvod pochybovat o tom, že hranice držby je totožná s hranicí
vlastnickou a vyžadovat další upřesnění hranice, např. jejím vytýčením či
nahlédnutím do katastru nemovitostí (např. převodce předá nabyvateli oplocený
pozemek, a sousedé po vydržecí dobu nemají proti jeho držbě v tomto rozsahu
námitky). Teprve jde-li o případ, kdy i při zachování běžné opatrnosti mohl být
nabyvatel objektivně přesvědčen, že hranice, ve kterých mu převodce předal
držbu pozemku odpovídají hranicím vlastnickým, je třeba ještě zvažovat, zda
dobrou víru nevylučuje poměr plochy skutečně nabytého a drženého pozemku.
Dovolací soud již opětovně konstatoval, že kupuje-li někdo pozemek, patří k
běžným a zachovávaným zvyklostem, že se seznámí s jeho výměrou (viz např.
rozsudek ze dne 2. 9. 2002, sp. zn. 22 Cdo 2941/2000). Je-li poměr plochy
nabytého a drženého pozemku významný (nicméně judikatura tu přihlíží k
specifickým poměrům každé věci a připouští výjimečně i vyšší rozdíl), musí to
objektivně založit pochybnosti držitele a vylučuje to jeho oprávněnou držbu. To
ovšem platí přiměřeně i o hranicích pozemku; neukáže-li jim je převodce a
nejsou-li v terénu nijak viditelné, patří k obvyklé opatrnosti, že nabyvatel se
o nich přesvědčí.
Odvolací soud se podle dovolatele odchýlil od rozhodnutí Nejvyššího soudu ze
dne 27. 5. 2015, sp. zn. 22 Cdo 4822/2014, pokud považoval za významnou
skutečnost vylučující dobrou víru odvolatele, že se nepřesvědčil o hranici
nabývaného pozemku podle operátů katastru nemovitostí. Toto rozhodnutí na danou
věc nedopadá, neboť tam šlo jiný skutkový stav (zejména o pozemek oddělený
plotem). V dané věci soud prvního stupně, na jehož skutkové i právní závěry
odvolací soud odkazuje, při hodnocení, zda držitel byl objektivně v dobré víře
se zřetelem ke všem okolnostem, že mu sporná část pozemku parc. č. 379/20
vlastnicky patří, dospěl k závěru, že hranice mezi pozemky žalobce a žalovaného
nebyla zjistitelná pouze z operátu katastru nemovitostí, ale byla zřejmá i v
terénu, kde byla při vyměření pozemků parc. č. 379/27 a parc. č. 379/20 v roce
1997 vytýčena a vyznačena nastřelenými hřeby, jak vyplývá z geometrického plánu
ze dne 9. 12. 1997, č. 657-273/97 [tvoří nedílnou součást nabývací kupní
smlouvy žalobce z 22. 12. 1997 (čl. 114)], kde byl tento způsob vymezení
hranice zaznamenán a byl doložen i dalšími soudem provedenými důkazy. Průběh
hranice svého pozemku měl dovolatel při obvyklé míře opatrnosti, kterou bylo
lze po něm požadovat s ohledem na tento konkrétní případ (pozemek žalobce byl
spolu s pozemky dalších vlastníků součástí rozsáhlejší plochy užívané jako
parkoviště), možnost zjistit (již při nabytí pozemku). Není pak nepřiměřený
závěr, že pozdější umístění sloupků a stožárů na pozemku žalovaného v žalobci
nemohlo vyvolat domněnku, že se jedná o vymezení průběhu hranice.
Odvolací soud odkázal na výše uvedené právní závěry soudu prvního stupně, sám
však dodal, že odvolatel nemůže být v dobré víře především s ohledem na smlouvu
o zřízení věcného břemene z roku 2003, před jejímž uzavřením byly pozemky
přeměřovány, a jejíž přílohou je kopie katastrální mapy, z níž jednoznačně
vyplývá průběh hranice pozemků. Je skutečností, že judikatura tam, kde z
hlediska obvyklé opatrnosti mohl mít nabyvatel za to, že hranice držby je i
hranicí vlastnickou, nevyžaduje jako podklad pro dobrou víru nahlédnutí do
katastrální mapy. Ovšem pokud byla takové mapa přiložena ke smlouvě, kterou
žalobce sousední parcelu nabyl, a navíc hranice v terénu nebyla jednoznačně
vyznačena, příp. dokonce byla vyznačena hranice skutečná, pak lze tuto
skutečnost vzít pro posouzení oprávněnosti držby do úvahy. Délka nerušeného
užívání cizí věci je jedním z podpůrných hledisek pro posouzení dobré víry
držitele. V dané věci, kdy nedostatek dobré víry byl dovozen z jiných
skutečností, se již neuplatní, stejně tak i hledisko poměru velikosti vlastního
a drženého pozemku.
Proto nelze považovat celkový závěr odvolacího soudu, vycházející i ze závěrů
soudu prvního stupně, že žalobce nebyl oprávněným držitelem, a tedy že k
vlastnické právo nevydržel, za odporující judikatuře dovolacího soudu.
Pokud se týká dovolacích námitek žalobce, v nichž namítá nesprávné rozhodnutí
odvolacího soudu o části jeho žaloby na určení hranice mezi jeho pozemkem parc.
č. 379/27 a pozemkem žalovaného parc. č. 379/20, soudy obou stupňů aplikovaly §
1028 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku („o. z.) s tím, že toto
ustanovení nelze na danou věc vztáhnout, neboť dopadá na případy, kdy hranice
nelze objektivně (ani za pomoci znaleckého posudku či jiných důkazů) určit; o
takovou věc nešlo. To sice dovolatel popírá, nicméně to, zda lze průběh určité
hranice v terénu zjistit či nikoliv je otázkou skutkovou; skutkovými zjištěními
učiněnými v nalézacím řízení je dovolací soud vázán.
Právní otázku určení hranic mezi pozemky podle § 1028 o. řešil odvolací soud v
souladu s judikaturou Nejvyššího soudu. Zjistil, že hranici mezi pozemky lze
objektivně určit. V rozsudku ze dne 27. května 2015, sp. zn. 22 Cdo 4822/2014,
Nejvyšší soud uvedl: „Samotná subjektivní pochybnost o průběhu (jinak, např.
odborným zaměřením, zjistitelné) sporné hranice totiž neumožňuje její určení
(stanovení) podle poslední pokojné držby ve smyslu § 1028 o. z.; v takovém
případě je třeba tak, jako doposud, žádat o určení vlastnictví ke sporné části
parcely… K tomu viz např. právní názor uvedený v rozsudku Nejvyššího soudu ze
dne 25. února 2009, sp. zn. 22 Cdo 2403/2007, přiměřeně použitelný i po 1. 1.
2014 (viz též komentář k uvedenému ustanovení in Spáčil, J. a kol.: Občanský
zákoník III. Komentář. Praha: C. H. Beck, 2013)“.
V dané věci tak nebyly splněny podmínky přípustnosti dovolání podle § 237 o. s.
ř., a proto je Nejvyšší soud podle § 243c odst. 1 o. s. ř. odmítl.
Výrok o náhradě nákladů řízení se neodůvodňuje (§ 243f odst. 3 o. s. ř.).
Proti tomuto usnesení není přípustný opravný prostředek.
Nesplní-li žalobce dobrovolně povinnost uloženou mu tímto usnesením, může se
žalovaný domáhat výkonu rozhodnutí.
V Brně dne 30. listopadu 2016
JUDr. Jiří Spáčil, CSc.
předseda senátu