26 Cdo 1324/2008
ČESKÁ REPUBLIKA
ROZSUDEK
JMÉNEM REPUBLIKY
Nejvyšší soud České republiky rozhodl v senátě složeném z předsedkyně
Doc. JUDr. Věry Korecké, Csc., a soudců JUDr. Miroslava Feráka a JUDr. Marie
Vokřinkové ve věci žalobkyně m. č. P. 8, zastoupené advokátkou, proti žalovaným
1) J. R., a 2) J. R., zastoupeným advokátem, o přivolení k výpovědi z nájmu
bytu, vedené u Obvodního soudu pro Prahu 8 pod sp.zn. 8 C 66/2005, o dovolání
žalobkyně proti rozsudku Městského soudu v Praze ze dne 21. března 2007, č.j.
11 Co 1/2007-86, takto:
Rozsudek Městského soudu v Praze ze dne 21. března 2007, č.j. 11 Co 1/2007-86,
se zrušuje a věc se vrací tomuto soudu k dalšímu řízení.
Obvodní soud pro Prahu 8 (soud prvního stupně) rozsudkem ze dne 23. 5. 2006,
č.j. 8 C 66/2005-66, přivolil k výpovědi z nájmu žalovaných k bytu č. 3, I.
kategorie
o velikosti 1+1 s příslušenstvím, ve 2. podlaží domu č.p. 532 v P. 8 – S., B. 8
(dále „předmětný byt“, resp. „byt“ a „předmětný dům“), určil, že nájemní vztah
skončí uplynutím tříměsíční výpovědní lhůty a uložil žalovaným vyklidit byt do
15 dnů po uplynutí výpovědní lhůty; dále rozhodl o nákladech řízení. Vzal za
zjištěno, že žalovaní uzavřeli manželství v roce 1992, že dne 27. 2. 1995
uzavřela žalovaná se žalobkyní smlouvu o nájmu předmětného bytu na dobu
neurčitou, že žalovaní se dohodli na takovém způsobu bydlení, kdy žalovaná žila
v předmětném bytě a žalovaný ve svém bytě v N., odkud dojížděl do ČR, kde
bydlel v domě svého syna v P. 7, že žalovaní se navzájem navštěvovali, přičemž
žalovaná platila vše v České republice a žalovaný vše v N., že společně trávili
vánoce, velikonoce a jezdili na dovolené, že v roce 2002 uzavřeli jako
oprávnění se synem žalovaného jako s povinným dohodu o zřízení práva věcného
břemena bydlení v bytě č. 21 v domě v P. 7 (dále „byt v P. 7“), že původní
žádost o povolení vkladu tohoto práva byla zamítnuta, a další žádosti bylo
vyhověno rozhodnutím Katastrálního úřadu P. – m. ze dne 26. 8. 2004, že poté
proběhly v bytě v P. 7 stavební úpravy, jež byly dokončeny v 1. čtvrtletí roku
2005, kdy se do něho žalovaná nastěhovala a bydlí zde trvale. Dále vzal za
prokázáno, že žalovaná v době, kdy žila v předmětném bytě, nabídla rodičům své
vnučky M. T., že by u ní vnučka mohla občas být, aby nebyla v bytě sama, že
tato se k ní do bytu přihlásila v květnu roku 2001, že v té době byla
nezletilá a navštěvovala střední zdravotní školu, že její rodiče přispívali
žalované částkou asi 1.500,- Kč měsíčně, že v době, kdy se žalovaná v bytě
nezdržovala a pobývala u svého manžela nebo s ním trávila dovolené a svátky,
bydlela její vnučka u svých rodičů, a že přípisem ze dne 11. 5. 2005 požádala
M. T. žalobkyni o uznání přechodu práva nájmu k předmětnému bytu, což však
žalobkyně odmítla. Soud prvního stupně dospěl k závěru, že žalovaným vzniklo k
předmětnému bytu právo společného nájmu bytu manžely, neboť i když bydleli
odděleně, nešlo o projev rozvratu jejich manželství, ale o dohodnutý způsob
života. Manželství žalovaných bylo funkčním svazkem a nelze dovodit, že by
spolu trvale nežili; ustanovení § 703 odst. 1 občanského zákoníku, ve znění
účinném před novelou provedenou zákonem č. 107/2006 Sb. (dále jen „obč.zák.“),
se zde proto neuplatní. Dále se zabýval otázkou, zda žalovaní jsou stále
nájemci předmětného bytu či zda došlo k přechodu nájmu na vnučku žalované. Zaujal názor, že v dané věci nebyl splněn jeden z předpokladů stanovených v §
708 a § 706 obč.zák., a to vedení společné domácnosti, když společnými nájemci
bytu byli oba žalovaní a M. T. žila toliko s jedním z nich (se žalovanou). Dospěl rovněž k závěru, že uplatněný výpovědní důvod podle § 711 odst. 1 písm. h) obč.zák. je dán, když žalovaní byt bez vážných důvodů neužívají (žalovaná
bydlí v bytě v P. 7 a žalovaný v N.); rovněž tak shledal existenci výpovědního
důvodu podle § 711 odst. 1 písm. g) obč.zák., neboť žalovaní mají dva byty.
Na
základě toho žalobě vyhověl, přičemž povinnost žalovaných k vyklizení nevázal s
poukazem na ustanovení § 3 odst. 1 obč.zák. na zajištění přístřeší, neboť v
předmětném bytě nemají žádné věci.
K odvolání žalovaných Městský soud v Praze (soud odvolací) rozsudkem ze dne 21.
3. 2007, č.j. 11 Co 1/2007-86, změnil rozsudek soudu prvního stupně tak, že
zamítl žalobu na přivolení k výpovědi z nájmu žalovaných k předmětnému bytu;
současně rozhodl o nákladech řízení před soudy obou stupňů. V odůvodnění svého
rozsudku uvedl, že vycházel ze skutkových zjištění soudu prvního stupně,
především ze zjištění, že v předmětném bytě žila se žalovanou ve společné
domácnosti po dobu několika let její vnučka, že jejich soužití trvalo do doby,
než se žalovaná odstěhovala do domu v P. 7, jakož i ze zjištění, že manželství
žalovaných fungovalo, byť bydleli po vzájemné dohodě odděleně. Uvedl dále, že
ke splnění podmínek pro přechod práva nájmu bytu v souzené věci není stanovena
doba společného soužití, ale postačuje, aby společná domácnost existovala v
den jejího opuštění; v dané věci tomu tak bylo, přičemž společné soužití
žalované a její vnučky trvalo po dobu několika let. Neshledal důvodnou odvolací
námitku žalovaných, že na jejich vztah k bytu mělo být aplikováno ustanovení §
703 odst. 1 obč.zák., neboť nelze učinit závěr, že by spolu trvale nežili;
jejich manželství fungovalo, byť modifikovaným způsobem. Na rozdíl od soudu
prvního stupně dospěl k závěru, že z hlediska přechodu práva nájmu bytu nebylo
nutné, aby vnučka žalované žila s oběma žalovanými současně, resp. aby byl
žalovaný v bytě fyzicky přítomen, a to vzhledem k jejich způsobu manželského
soužití. V této souvislosti konstatoval, že modifikovaný způsob soužití
žalovaných nemůže být posuzován ve vztahu k ustanovení § 703 odst. 1 obč.zák.
odlišně od ustanovení § 706 odst. 1 ve spojení s § 708 obč.zák., pokud jde o
splnění podmínek přechodu práva nájmu bytu. Protože v dané věci byla dána i
další podmínka stanovená v posléze citovaných ustanoveních, tj. neexistence
vlastního bytu, přešlo opuštěním společné domácnosti žalovanou v březnu 2005
právo nájmu bytu na její vnučku. Žalovaní tudíž nebyli ke dni 21. 10. 2005, kdy
jim byla doručena výpověď z nájmu, v řízení pasivně věcně legitimováni, neboť
již nebyli nájemci předmětného bytu.
Proti rozsudku odvolacího soudu podala žalobkyně dovolání, jehož přípustnost
opřela o ustanovení § 237 odst. 1 písm. a) o.s.ř. a uplatnila v něm dovolací
důvody podle § 241a odst. 2 písm. a), b) a odst. 3 o.s.ř. Existenci vady řízení
(§ 241a odst. 2 písm. a/ o.s.ř.) spatřuje dovolatelka v tom, že nebyla řádně
poučena ve smyslu ustanovení § 118a o.s.ř., a to „zejména s ohledem na jiný a
zásadně odlišný právní názor odvolacího soudu oproti názoru soudu 1. stupně“,
pokud jde o právní kvalifikaci a posouzení splnění podmínky společné domácnosti
pro přechod nájmu bytu, když tato domácnost byla fakticky vedena pouze s jedním
z manželů jako společných nájemců bytu. Dospěl-li odvolací soud k závěru (uvádí
se v dovolání), že věc může po právní stránce posoudit jinak, než podle názoru
žalobkyně a soudu 1. stupně, měl ji vyzvat k doplnění vylíčení rozhodných
skutečností i k označení případných dalších důkazů na podporu jejího tvrzení a
poučit ji o případných následcích nesplnění této výzvy. Uvedené pochybení soudu
dovolatelku poškodilo, a to i s ohledem na skutečnost, že soud prvního stupně
vycházel z právního názoru, že je vyloučeno založení další společné domácnosti
jedním z manželů za trvání manželství. Nesprávné právní posouzení spatřuje
dovolatelka právě v tom, že odvolací soud nerespektoval uvedený právní názor,
který byl opakovaně vyjádřen v judikatuře (např. v rozhodnutích Nejvyššího
soudu sp.zn. 26 Cdo 1215/2003, sp.zn. 26 Cdo 1385/2005, 26 Cdo 2827/2005, jakož
i v rozhodnutí uveřejněném pod č. 34 ve Sbírce soudních rozhodnutí
a stanovisek, ročník 1982). Poukazuje na to, že z provedeného dokazování
nevyplývá, že by se vnučka žalované podílela na soužití (byť modifikovaném)
žalovaných, že s nimi nejezdila na dovolené a svátky, které trávili v cizině,
ale naopak byla po tuto dobu u svých rodičů. Dovolatelka namítá, že společná
domácnost by se měla vyznačovat trvalostí a odvolacímu soudu vytýká, že
nezohlednil skutečnost, že soužití žalované
a její vnučky nevykazovalo „znaky trvalého úmyslu“. Tento znak společného
soužití je vyloučen objektivní skutečností, že se vnučka žalované nenastěhovala
spolu s ní do bytu v P. 7, ačkoliv je větší než předmětný byt; v dané věci by
se tak mohlo jednat
o případ „přenesené“ jedné domácnosti (viz rozsudek „NS ČR sp.zn. 26 Cdo
507/2006). Naplnění dovolacího důvodu podle § 241a odst. 3 o.s.ř. dovozuje
dovolatelka z toho, že „skutkový závěr odvolacího soudu, že vnučka žalované
splnila podmínku vedení společné domácnosti pro uznání přechodu práva nájmu
bytu a že odstěhováním žalované z bytu došlo k zániku společného nájmu bytu
žalovaných, nemá oporu v provedeném dokazování“, a projevil se i v nesprávném
právním posouzení věci. Namítá, že odvolací soud převzal z provedeného
dokazování pouze některé skutečnosti (tvrzení žalovaných a vnučky žalované o
vedení společné domácnosti), nepřihlédl však k jiným závažným skutečnostem
(jako jsou rozpory ve výpovědích účastníků a svědků, neexistence společných
pobytů vnučky a žalovaných o dovolených a svátcích), a že pochybil i při
hodnocení důkazů; v této souvislosti též zpochybňuje věrohodnost účastnických
výpovědí žalovaných a svědků M. T. a jejich rodičů. Odvolacímu soudu rovněž
vytýká, že nevzal v úvahu okolnosti týkající se zřízení věcného břemena pro
žalované, mimo jiné i to, že k uzavření první smlouvy došlo již v dubnu 2002,
přičemž vnučka žalované se do předmětného bytu nastěhovala v roce 2001, což
nesvědčí o „úmyslu trvalého soužití“. Poukazuje na ustálenou judikaturu (včetně
rozhodnutí Ústavního soudu ČR sp.zn. IV. ÚS 8/05), týkající se znaků společné
domácnosti i jejich prokazování, z níž mimo jiné vyplývá, že soužití se
považuje za trvalé, jestliže tu jsou objektivně zjistitelné okolnosti svědčící
o souhlasném úmyslu nájemce bytu a osoby s ním v jeho bytě žijící, žít v
trvalém životním společenství; v dané věci však žádné takovéto objektivní
skutečnosti nebyly zjištěny. Závěrem dovolatelka (s poukazem na citované
rozhodnutí Ústavního soudu) uvádí, že je nepřípustné, aby ustanovení § 706
odst. 1 obč.zák. poskytovalo ochranu osobám, které jej využijí v rozporu s jeho
úzce vymezeným účelem. Navrhla, aby napadený rozsudek byl zrušen a věc byla
vrácena odvolacímu soudu k dalšímu řízení.
Žalovaní se v dovolacím vyjádření ztotožnili s napadeným rozhodnutím, vyvraceli
dovolací námitky žalobkyně ohledně soužití žalované a její vnučky a tvrzené
vady řízení, poukázali na rozhodnutí Nejvyššího soudu, připouštějící založení
další společné domácnosti jedním z manželů a navrhli, aby dovolání bylo
zamítnuto.
Nejvyšší soud jako soud dovolací (§ 10a o.s.ř.) shledal, že dovolání bylo
podáno včas, osobou k tomu oprávněnou – účastnicí řízení (§ 240 odst. 1
o.s.ř.), za splnění podmínky advokátního zastoupení dovolatelky (§ 241 odst. 1
a 4 o.s.ř.), a že je přípustné podle § 237 odst. 1 písm. a) o.s.ř., neboť
směřuje proti rozsudku odvolacího soudu, jímž byl změněn rozsudek soudu prvního
stupně ve věci samé.
Podle § 242 odst. 1 o.s.ř. dovolací soud přezkoumá rozhodnutí odvolacího soudu
v rozsahu, ve kterém byl jeho výrok napaden; přitom je vázán uplatněným
dovolacím důvodem včetně jeho obsahového vymezení. Z ustanovení § 242 odst. 3
věty druhé o.s.ř. vyplývá povinnost dovolacího soudu přihlédnout k tzv.
zmatečnostním vadám uvedeným v § 229 odst. 1, § 229 odst. 2 písm. a) a b) a §
229 odst. 3 o.s.ř.; existence těchto vad nebyla tvrzena a ani z obsahu spisu se
nepodává. Protože dovolatelka výslovně uplatnila dovolací důvod podle § 241a
odst. 2 písm. a) o.s.ř., zabýval se dovolací soud tím, zda napadené rozhodnutí
je postiženo vadou řízení, která mohla mít za následek nesprávné rozhodnutí ve
věci.
Takovou vadu řízení spatřuje žalobkyně v postupu odvolacího soudu, který jí
neposkytl poučení podle § 118a o.s.ř. a nevyzval ji k doplnění rozhodných
skutečností.
Nejvyšší soud již v usnesení z 27. 6. 2003, sp.zn. 21 Cdo 121/2003, uvedl, že
„poučení podle ustanovení § 118a odst. 1 až 3 o.s.ř. slouží tomu, aby účastníci
tvrdili rozhodné skutečnosti (povinnost tvrzení) a aby ke svým tvrzením
označili důkazy (povinnost důkazní). Jestliže však žaloba byla zamítnuta (nebo
obrana proti ní neobstála) nikoli proto, že by účastníci neunesli důkazní
břemeno, ale na základě zjištěného skutkového stavu, nebylo zde ani důvodu pro
postup soudu podle ustanovení § 118a o.s.ř. Jinak řečeno postup podle
ustanovení § 118a o.s.ř. přichází v úvahu jen tehdy, jestliže účastníky uvedená
tvrzení a navržené (případně i nenavržené, ale provedené) důkazy nepostačují k
tomu, aby byl objasněn skutkový stav věci; postačují-li v řízení uskutečněná
tvrzení a navržené (či nenavržené, ale provedené) důkazy pro objasnění skutkové
stránky věci i při případném jiném právním názoru soudu, není třeba k poučení
podle ustanovení § 118a odst. 2 o.s.ř. přistupovat.“
V projednávané věci se jedná o přivolení k výpovědi dané žalobkyní žalovaným z
nájmu k předmětnému bytu, přičemž posouzení důvodnosti žaloby spočívalo na
posouzení předběžné otázky pasivní věcné legitimace žalovaných, konkrétně
otázky, zda jsou nájemci bytu, či zda jejich právo nájmu přešlo na vnučku
žalované M. T.
Jestliže odvolací soud na základě skutkového stavu zjištěného provedenými
důkazy a při nezměněném právním názoru o aplikaci ustanovení § 706 odst. 1
obč.zák. ve spojení s § 708 obč.zák. na posouzení předběžné otázky rozsudek
soudu prvního stupně změnil a žalobu zamítl, učinil tak na základě (odlišného)
výkladu uvedených ustanovení. Jeho zamítavé rozhodnutí nebylo tedy založeno na
závěru, že žalobkyně neunesla důkazní břemeno (ostatně důkazní břemeno ohledně
skutečností rozhodných pro přechod práva nájmu ve smyslu uvedených ustanovení
tíží ve sporu toho z účastníků, který tyto skutečnosti tvrdí – srov. např.
rozsudky Nejvyššího soudu z 18. 9. 1997, sp.zn. 2 Cdon 1447/97, a z 20. 2.
2002, sp.zn. 26 Cdo 463/2000, jakož i jeho usnesení z 21. 12. 2005, sp.zn. 26
Cdo 914/2005). Z objektivního hlediska tedy nebyl dán důvod pro poskytnutí
poučení žalobkyni podle § 118a o.s.ř.
Protože jiné vady řízení nebyly v dovolání namítány a jejich existence se
nepodává z obsahu spisu, zaměřil se dovolací soud na přezkoumání napadeného
rozhodnutí z hlediska uplatněných dovolacích důvodů podle § 241a odst. 2 písm.
b)
a odst. 3 o.s.ř.
Prostřednictvím dovolacího důvodu podle § 241a odst. 3 o.s.ř. lze
odvolacímu soudu vytýkat, že rozhodnutí vychází ze skutkového zjištění, které
nemá v podstatné části oporu v provedeném dokazování.
Za skutkové zjištění, které nemá oporu v provedeném dokazování, je třeba ve
smyslu citovaného ustanovení pokládat výsledek hodnocení důkazů, který
neodpovídá postupu vyplývajícímu z ustanovení § 132 o.s.ř., protože soud vzal v
úvahu skutečnosti, které z provedených důkazů nebo z přednesů účastníků
nevyplynuly ani jinak nevyšly za řízení najevo, protože soud pominul rozhodné
skutečnosti, které byly provedenými důkazy prokázány nebo vyšly za řízení
najevo, nebo protože v hodnocení důkazů, popř. poznatků, které vyplynuly z
přednesů účastníků nebo které vyšly najevo jinak, je z hlediska závažnosti
(důležitosti), zákonnosti, pravdivosti, eventuálně věrohodnosti logický rozpor,
nebo který odporuje ustanovení § 133 až § 135 o.s.ř. Skutkové zjištění nemá
oporu v provedeném dokazování v podstatné části tehdy, týká-li se skutečností,
které byly významné pro právní posouzení věci.
Právní posouzení věci je nesprávné (§ 241a odst. 2 písm. b/ o.s.ř.), jestliže
odvolací soud posoudil věc podle právní normy, jež na zjištěný skutkový stav
nedopadá, nebo právní normu, sice správně určenou, nesprávně vyložil, případně
ji na daný skutkový stav nesprávně aplikoval.
Podle § 706 odst. 1 věty první obč.zák. jestliže nájemce zemře a nejde-li o
byt ve společném nájmu manželů, stávají se nájemci (společnými nájemci) jeho
děti, vnuci, rodiče, sourozenci, zeť a snacha, kteří prokáží, že s ním žili v
den jeho smrti ve společné domácnosti a nemají vlastní byt.
Soudní praxe (srov. rozhodnutí uveřejněné pod č. 34 ve Sbírce soudních
rozhodnutí a stanovisek, dále např. rozhodnutí Nejvyššího soudu z 30. 4. 1997,
sp.zn. 2 Cdon 1826/96, z 29. 8. 2000, sp.zn. 26 Cdo 622/99, z 16. 1. 2001,
sp.zn. 26 Cdo 1867/2000, z 17. 4. 2001, sp.zn. 26 Cdo 1740/2000, a z 26. 11.
2008, sp.zn. 26 Cdo 288/2007) je ustálena v právním názoru, že i když u osob
uvedených v § 706 odst. 1 větě první obč.zák. se k přechodu práva nájmu
nevyžaduje z hlediska naplnění předpokladu společné domácnosti podmínka
spotřebního společenství, vyplývající jinak z ustanovení § 115 obč.zák., je
třeba, aby jejich soužití v bytě s nájemcem bylo trvalé povahy, tj. musí jít o
příslušnost k domácnosti nájemce, vyznačující se souhlasným úmyslem nájemce a
spolužijící osoby vytvořit trvalé, předem časově neomezené životní
společenství. Soužití lze považovat za trvalé, jsou-li tu objektivně
zjistitelné okolnosti, které svědčí o úmyslu vést takovéto společenství. Úmysl
založit trvalé životní společenství musí být dán jak na straně nájemce bytu,
tak i na straně osoby, na níž má nájem bytu přejít.
V projednávané věci se odvolací soud při řešení předběžné otázky – naplnění
podmínek pro přechod práva nájmu bytu z naznačených hledisek nezabýval. Jeho
právní posouzení je tak neúplné a tudíž i nesprávné.
Vycházeje z tohoto nesprávného právního názoru, nepovažoval za rozhodná
skutková zjištění, jež by nasvědčovala (ne)existenci úmyslu žalované a M. T.
založit v předmětném bytě trvalé, předem časově neomezené společenství.
Již vzhledem k uvedenému nemůže napadené rozhodnutí obstát, a proto by bylo
předčasné přezkoumávat je z pohledu dalších dovolacích námitek týkajících se
naplnění uplatněných dovolacích důvodů, jimiž bude nutno zabývat se v dalším
řízení o věci.
Protože rozsudek odvolacího soudu není správný, Nejvyšší soud jej podle § 243b
odst. 2 věty druhé za středníkem o.s.ř. zrušil a podle § 243b odst. 3 věty
první o.s.ř. věc vrátil odvolacímu soudu k dalšímu řízení.
Právní názor dovolacího soudu je pro odvolací soud závazný (§ 243d odst. 1 věta
první, § 226 o.s.ř.). V novém rozhodnutí o věci rozhodne soud o náhradě nákladů
řízení, včetně nákladů dovolacího řízení (§ 243d odst. 1 věta druhá o.s.ř.).
Proti tomuto rozsudku není přípustný opravný prostředek.
V Brně dne 9. dubna 2009
Doc. JUDr. Věra Korecká, CSc., v. r.
předsedkyně senátu